カリスマで無い大家さんの不動産関連おすすめ書籍

本日は、不動産投資を思い立ったら直ぐに始めよう・・・というお話ではなく

最近テレビで活躍中の林修さんの著書の紹介です



当然の事ながら、私はこの方の授業を聞いた事なんて有りませんが、今年受験生だった息子が「この人は凄い」と絶賛していたので、某国立大学合格のお礼も兼ねて、紹介させて頂きます

さて、元々うちの息子は昨年夏まで違う塾に通っていたのですが、受験まで半年を切った昨年９月から、東進ハイスクールに移籍しました

因みに、移籍したいと最初に聞いた時は、

「今の塾に払った費用は還って来ないし・・・」

「ビデオ授業なんて手抜きだよね〜」

「心が伝わらないと、勉強は身に付かないよな〜」

「ビデオで授業って、質問はどうするの」

という発想で猛反対したのですが、誰に似たのか言い出したら聞かない息子の決意は固く、「後悔しないバックアップは惜しまない」と考えて結果的に容認。

その結果、ぐんぐん成績が伸びて、なんと夏頃には絶対に無理だと思ってた大学に無事合格する事が出来ました

受験生の子供さんをお持ちの皆様、「ビデオ授業なんて・・・」という思い込みは捨てた方が正解みたいですよ

この本は、「築古物件の空室対策」に関してのノウハウが満載ですが・・・

賃貸のニーズに関しても有意義な情報満載なので、「土地活用」等でアパート、マンションの新築を検討中の方に、是非読んで欲しい一冊です

もしかしたら、７６ページの表だけでも、１，０５０円の定価の１０倍以上の価値が有るかもしれませんね

札幌は福岡と並ぶ全国有数の「賃貸激戦区」ですが、除雪に掛かるランニングコスト等を考慮すると、大家さんにとっては福岡以上に厳しい地域だと思います

今回紹介する書籍は、その札幌で

「広告料を３ヶ月支払い、家賃は値下げすべし」

という不動産業者の勧告に疑問を持った結果、現地に乗り込んで対策を行い、現在、高額なＡＤを支払う事無く、高稼働率を維持している大家さんの書籍です。

地元大家さんとの交流・情報交換の必要性や、激戦区の中にも更に厳しい地域が有る話等、共感できる部分も多いので、地方投資を検討中の大家さんは、読んでおいて損は無いと思いますよ

私は新築中の物件も含めて、現在８棟、８４室を運営中ですが、その内６棟、３１室は築２０年超えとなります

まあ、内２０室は駐車場完備のファミリータイプなので、なんとか入居付けを頑張っていますが、そんな築古中心のオーナーに最適な書籍を見付けたので、紹介いたします。

「築２０年超え」のアパート・マンションを満室にする秘策



「土地値」の「高利回り物件」を探すと、必然的に築２０年超えとなりますが、古い物件は新築同様に改装してもあまり意味が有りませんよ〜

こんな書籍を参考に、高い入居率を維持して、いっぱい稼げたら嬉しいですね

このブログは、私が本当に凄いと思った書籍しか紹介しない事にしていますが、

最近は、行き付けのジュンク堂でなかなか素敵な不動産投資関連書籍に出会う事が出来ず、寂しいですね。

って事で、本日は趣向を変えて、私が最近お気に入りのアイテムについて紹介させて頂きます

そのアイテムとは、「ロアスチェアハンガー服の神」

実はこのアイテム・・・、以前居た職場で隣の席に座ってた同僚が使ってて、以前から欲しいな〜と思っていましたが、小心者の私は隣の席で同じのを使う勇気が無く

異動が決まった瞬間にアマゾンで購入し、現在オフィスで愛用しています

因みに、この「服の神」は、利便性も抜群ですが、それ以上に気に入ってるのが、「セッティング」や「格納」をする際の効果音

説明は難しいのですが、変身ロボットが合体する時の様な、素敵な効果音が楽しめるので、ロボット好きな方は、良かったら試してみて下さいね(笑)

この本は、収益物件を検討している「サラリーマン大家」、「不動産投資家」の方だけでなく、自宅の新築を検討中の方にも、是非読んでおいて欲しい一冊です。



インターネットや新聞広告等で「売り土地情報」を検索した際に、「何でこの土地ってこんなに安いんだろう」と感じる物件がたまに出てきますが、「本当に安い土地」は、プロの業者さんが速攻で買い取って、利益を乗せて再販するので、通常はそのまま表に出てくることは先ず有りません。

殆どの場合、容積率を使い切れなかったり、擁壁工事で多額の費用が発生するなど、リスクが有る事が多いのですが、この書籍を読んで勉強しておくと、「安い理由」が推測できるようになりますよ。

地方のアパート、マンション等を購入する場合、建物所在地の人口動静が気になると思いますが、

「インターネットで調べるのは面倒臭い」という「アナログ大家さん」にお薦めしたいのが、全国市町村要覧です。

全国市町村要覧

全国の市町村の、人口、世帯数、面積、人口密度、高齢者人口、産業別就業人口、国勢調査人口及び増減の状況等、様々な情報満載ですし、市町村の位置関係も一目で解るので、眺めるだけでも結構楽しいですよ♪

訪問有難う御座います。

最近、交流を行っている「不動産投資家」の方から、「良い売り物件が全くない」なんて話を良く聞きますが、個人的には「中古に良い物件が無いなら、新築建てちゃえば」って考えますね(笑)

因みに、今回お薦めする書籍は、インサーダーに近い手段で「売り土地情報」をかき集めて、（首都圏としては）高利回りの物件を作り上げている業者さんが発行していますが、

「ネットで全然良い物件が出てこない」

「一番手で買付入れたのに、買い上がりの人に持って行かれた」

なんて経験が有る方や、「利回り至上主義」で目先の数値に惑わされてる傾向に有る方は、是非読んで欲しい一冊です。

若干紹介が遅くなりましたが、私も寄稿させて頂いた、山田里志先生の「あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方」が、在庫切れを機にリニューアルしました。

因みに、今回は震災を経て更に進化した山田里志先生の加筆も当然有りますが、私の寄稿部分も、現在進行形の「新築RC一棟物件」の話も含めて、全面的にリニューアルされていますので、良かったら、見比べて下さいね。

【新版】


【旧版（売り切れ間近）】

福岡にも２０１２年４月、遂に大家さん待望の「IKEA福岡新宮店」がオープンしました。

私も既に３回足を運びましたが、毎回凄い人手で、県外ナンバーの車も数多く見受けられます。

平日でも人が多くて、素敵なインテリア用品をじっくり選ぶのはなかなか難しいので、特に遠方から行く方は、事前に勉強してから訪問した方が正解でしょう。

【IKEAのある部屋】


因みに、うちの「女性専用シェアハウス」でも、最近はリビングの棚等、結構IKEAアイテムを投入していますが、組み立て式の家具は結構造るの大変ですね(笑)