カリスマで無い大家さんの不動産関連おすすめ書籍

健美家コラムでのマリオさんの連載は、多くの「不動産投資家」に衝撃を与えました。

加藤ひろゆき先生の華やかなデビュー以降、「不動産投資家」の間では、長期に渡り「築古高利回り物件神話」が絶大な支持を集めていましたが、マリオさんはその象徴の様な存在だったので、私も凄いショックでした。



投資は自己責任です。

今一度、上の書籍とマリオさんの健美家コラムを読み返して、「経営」という視点で「保有不動産」や「今後の投資戦略」を見つめ直しませんか。

本日は、以前某カリスマ業界人の方からお聞きした、「入居促進キャンペーン」で凄い効果を発揮するという「プレゼントアイテム」を紹介したいと思います。

そのアイテムとは、「自動掃除機ルンバ」



結構高いので、なかなか自分では買わない商品ですが、「仲介業者の広告料」や「空室期間の逸失利益」を考えたら、払えない金額では有りませんし、この金額で家賃指値なしで入居が決まれば、安いものだと思います。

皆さんも、是非活用してみては如何でしょうか。

私はサラリーマン大家として、「ロフト付き１Ｋアパート」、「１Ｋ＆店舗＆自宅が入ったビル」、「女性専用シェアハウス」、「３ＬＤＫメゾネットのテラスハウス」等、様々なタイプの物件を保有していますが、

単身者向けの物件は入居期間が短く、繁忙期毎に神経を消耗するので、出来ればファミリー物件に資産組み換えを行っていきたいなと考えてます。

特に、「戸建賃貸」は、「共用灯」や「定期清掃」も不要ですし、木造なら固定資産税も安い為、究極の投資法と考えていますが、地方の場合家賃はそんな取れないので、利回りが低いのが悩みの種。

本日は、そんな「戸建賃貸」や「自宅」を格安で建築する際の、強力な援軍となる書籍を紹介します。



因みに、この書籍は土地から購入して利回り１２％を叩き出した「コダテヒルズ」様からの紹介です。

私は、２００冊以上の不動産関連書籍を読んできましたが、この本は５本の指に入る名著だと思います。



因みに、ブログには書いていませんが、実は私が今月大分で、満室家賃年収１千万円、利回り１６％弱の物件を購入した切っ掛けは、この書籍でした。

また、現在この本を読んでいた時に考えた「宅建業者登録が無くても、物件再生で稼ぐ方法」について、実際に成立するのか密かに模索しています。

この本の表紙には、「これは、経験を重ねてきた投資家たちが、最後に行きつく投資法です！」との文字が書かれていますが、大家歴２０年のひろとしても、正に同感で、１票入れさせて貰いたいと思います。

恵比寿のＩこと石原博光さんの新刊を拝読しました。




因みに私は、基本的に一人の著者が、２冊目、３冊目の著書を出版する場合、「前作に無かった新しい情報、手法が盛り込まれてなければ、著者の自己満足だけでお金と時間の無駄」という発想ですが、

この本の場合、今年３月に発生した震災後の賃貸環境の変化等にも対応しており、物件管理に関しても、一般論の綺麗ごとでなく、実践者の本音で語られている為、金額の何倍も価値が有る名著だと思います。

こういう本を読むと、「自分も常に進化し続けないと」と気合いが入りますね♪

本日は、星輝さんの新刊の紹介です。

タイトルは「住宅ローンで不動産投資を行う方法」という、私の研究テーマと結構リンクする内容です。



因みに、星輝さんは、私が２年前、山田里志先生の著書に寄稿させて頂いた際に、取り纏めを行って下さった方で、東京訪問の際は、５時間近くも不動産投資のお話をさせて頂きましたが、「柔軟な発想」と「目的達成の為の強い意志」をお持ちの、大変素敵な方でした。

私も、一回り成長した後に、再会出来たら嬉しいんですけどね。

実は私、４年前に独学で宅建試験を受験し、ボーダーで合格しちゃいました

当時は、５月位から参考書を寝る前に１時間読み、８月位から週末の図書館自習室通いを続けて、「お金を掛けない宅建合格」にチャレンジしたのですが、私の体験から、本気で勉強すれば６月スタートでも十分間に合うと思いますので、良かったら皆さんも「宅地建物取引主任者」を目指してみませんか

将来、「不動産の転売で稼ごう」なんて考えた時に、役に立つかもしれませんよなんてね(笑)

最新のテキストはこちら
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宅建取っちゃいませんか

山田里志先生の、５冊目の著書の紹介です



因みに、今回の内容は「たったの１円で満室にする方法」という夢のようなお話

空室に悩む大家さんは、「家賃を下げるしかないのか」、「不動産会社の広告料が増えるばかりで、空しくなる」って悩むことが多いと思いますが、そんな大家さんの救世主的な、名作なので、是非読んでみて下さいね

素敵な家具や家電の写真が満載なので、それを見るだけでも結構楽しいですよ

先日、大家仲間の小場三代さんが、私のシェアハウスを訪問された際に、そのレポートが「全国賃貸住宅新聞」に掲載されると聞いていましたが・・・、

結局、予定が変わって、下記の雑誌に載せて頂いたみたいです



６７ページに小場さんの写真入りで載ってますので、興味が有る方は確認してくださいね

因みに、小場さん＆私の物件の写真も載ってますが、私は写真ＮＧなので悪しからず


高利回り不動産を買い若くして引退した方法

実は私事ですが、現在、人生初の競売入札を検討しています

とはいっても、激戦地の物件で深追いはしない方針なので、落札できる可能性は低いのですが、もし落札に成功したら、現在の「全空き」と「留学生が多い地域」という状態を生かし、下の書籍に習った対策を行う予定です



具体的には、家具・家電を格安で仕入れて、「家具・家電付きの２人入居可物件」として、高利回りを狙う作戦ですが、１年半の間、シェアハウスを運用してきた経験からすると、結構ニーズは有りそうなので、本当に落札出来たら嬉しいんですけどね

古くて入居率が悪い物件をお持ちの大家さんは、是非山田式で「家具・家電付き高稼働率物件」を目指して下さいね