アーバンガール byマンションマニア

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2015年08月28日

アーバンガール　その３００　川口×女子大生さん　高くても良いものは売れる

いつもアーバンガールをご覧いただきありがとうございます！！

おかげさまで３００回目を迎えることができました！

読者の皆様、ご協力いただいた皆様、本当にありがとうございます<(_ _)>

撮影順に公開しているため区切りに当たる子は狙っているわけではありません。

１００回目と２００回目はこんな感じでした↓

アーバンガール　その１００　浮間舟渡　アイタワー×女優のたまご　Ｍさん

 アーバンガール　その２００　浦和駅西口バスターミナル×女子大生　祝２００回！！　浦和西口南高砂地区再開発ビル

そして３００回目に登場していただくのは川口市在住の女子大生さんです！

３日連続で更新いたしますのでぜひご覧ください！

現在建築費高騰で新築マンション価格が大幅に値上がりしており、販売価格の大部分を建築費が占める近郊、郊外物件にとってはかなり厳しい状況です。

ですがすんなり売れるマンションもあります。

それは

・相場よりも大幅に高いんだけども周辺にはないような特徴のあるマンション

だと感じています。

神奈川県川崎市でコスモスイニシアが分譲したイニシア武蔵新城というマンションは相場よりもあきらかに高い価格設定でしたが瞬間蒸発(１２４戸を３期で完売)でした。

価格は４１９８万円～６１４８万円、専有面積は７０㎡～８５㎡、武蔵新城駅から徒歩８分としては高い！

それでも瞬間蒸発した理由は間取りに可変性をもたせ、洗面室は壁一面タイル貼り、天井高は２４００ｍｍであるものの連窓ハイサッシにするなど他とは違う仕様となっているのです。

建築費高騰中の昨今、近郊、郊外では単純な間取りばかりで欲しいものがない・・・というニーズをずばり掴んだのがこの物件でしょう。

全戸横入り玄関を採用している時点でこだわりが感じられます。

そのような高いんだけども良さそうなマンションが川口にできます。

ブランズ川口幸町というマンションです。

次回詳しく説明いたします！！

※画像はクリックすると大きくなります

関連記事

ブランズ川口幸町　価格は？！　期待のマンションです！！

［物件概要］

売主：東急不動産株式会社
施工：埼玉建興株式会社
価格：未定　70.49m2～111.54m2(予定)
総戸数：143戸（非分譲区画2戸含む）
規模：地上16階建て
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
所在地：埼玉県川口市幸町三丁目30番1他（地番）
竣工予定：平成29年1月下旬予定

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2015年08月26日

アーバンガール　その２９９－２　赤羽×女子高生さん　赤羽駅周辺は新築、中古ともに品薄

前回に引き続き可愛らしい女子高生さんです！！

赤羽台団地周辺を歩きながら取材させていただきました！

暑い中ありがとうございました(^^)/

さて、交通利便性がよく、物価も安い赤羽駅周辺。

ここ最近は新築、中古ともに品薄状態です。

新築ですと志茂駅のほうにいけば２件ほど分譲中ですが、赤羽駅から徒歩１０分以内となると中古すら数が少ない。

現在売りに出ている築浅の中古を見てみると

・クレヴィア赤羽　４階　６８．７㎡　５６８０万円　＠２７３

・ザ・パークハウス赤羽イーストウイング　５階　７４．４４㎡　５７８０万円　＠２５６

・プラウドシティ赤羽　７階　６６．５１㎡　６０００万円　＠３００

いや～プラウドシティ赤羽の部屋はもともと４９００万円台でしたから約１０００万円値上がりしてますね。
値上がり率でいうとクレヴィアのほうもすごい。

建築費高騰の現在、赤羽駅駅近で新築マンションを建てるとなると坪３００超えますね・・・。

２０１２年の記事でこんなことを書きました。

・赤羽　　　　　１８５万
・川口　　　　　１５０万
・北赤羽　　　　１５０万
・志村三丁目　　１５５万
・戸田公園　　　１４０万

駅から徒歩５分くらいでこのくらいの坪単価になっていく。
※平均坪単価でなく目玉住戸の坪単価です　いわゆる向き、眺望など条件は悪いけどお得な部屋

はい。指さして笑っていただいてけっこうです！
マンションマニアさんあほか！と思っていただいてけっこうです。

ですが、当時はそんなもんだったんです。

実際にマンションマニアも上記の坪単価くらいでその周辺のマンションを買いました。

時代は変わりましたね。たった３年しか経過していないのに。。。

※画像はクリックすると大きくなります

関連記事

モデルルーム訪問　その１２７　イニシア赤羽志茂　新価格での挑戦！果たして売れるのか？！

※完売済みです

［物件概要］

売主：株式会社コスモスイニシア
価格：4,278万円～5,798万円　62.26m2～77.44m2　第１期１次
総戸数： 41戸
交通：南北線「志茂」駅 1番出口　徒歩4分　JR京浜東北線「赤羽」駅南改札口　徒歩19分
所在地：東京都北区志茂三丁目17番8（地番）
建物竣工：平成27年2月下旬予定

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