2017年11月18日

絶賛、客付け中〜!!!

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彦兵衛です


満室陥落から、2週間。。。
新築アパート1号、空室対応しております

★客付け会社、挨拶廻り

 ⇒物件近隣の2社に対して
  手土産持参の上、紹介依頼

★室内清掃と、不具合箇所の修繕

 ⇒管理会社のクリーニング、ちょっと雑。。。
  水回り(特に、ステンレス箇所)の
   ピカピカ感が全然、足りませんよ(笑)

 ⇒玄関鍵の開閉感、どーも、しっくりしない。。。
   修繕発注の対応

★入居者プレゼントの設置

 ⇒これで、入居者が決まるとは思いません
  
   けど、無いよりは「マシ」かもだから
   タオル・ルームフレングランス、用意しました

全くもって、不労所得では無いぞーーー(笑)


結局、小雨の休日、半日ほど潰れました。。。

でもでも
不動産運営は、空室が埋まってナンボの世界

空室対応をしようが
決まらなければ、単なる「自己満足」 ですからね

結果だけが重要な 「シビアな世界」 です


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〜 完全リタイアまで、残「3057日」

2017年11月17日

頭痛が酷い。。。

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彦兵衛です


またまた、不動産の話では無いですが、、、


彦兵衛、10年ほど、頭痛持ちです

病院に行ったり、鎮痛剤を飲んだりで

本質的な改善には至ってませんが
この1年間くらいは
比較的、症状は落ち着いていたんです
けど、、、この2週間、継続的に痛みが。。。(汗)

で、改めて、専門病院に行きました
(行くまでが、面倒なんですよねー)

CT、MRI、お決まりのコースですが。。。

彦兵衛、もう41歳
健康への意識を高める必要、再認識してます

体に気になることあったら
放置せず、病院へいくこと、お奨めします!!!


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〜 完全リタイアまで、残「3058日」

2017年11月13日

温泉旅行で、家族サービス

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彦兵衛です


温泉旅行で、家族サービスです

近場とはいえ、こちらは疲れます

お陰で
今日はぐっすり寝れそうですが(笑)

明日からまた、サリーマン稼業ですわ。。。


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〜 完全リタイアまで、残「3062日」

2017年11月07日

トランプ大統領も、食べたって!?

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彦兵衛です


以前、紹介した
「MUNCH'S BURGER STAND(マンチズバーガー)」

どうやら、トランプ大統領も、食べたらしい(笑)

〜紹介した投稿は、こちらから〜

確かに 「肉感」 が、凄いヤーツです

ニュースで見たら、
急に、食べたくなってきた(笑)


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〜 完全リタイアまで、残「3068日」

2017年11月06日

自販機業者に対して、代案提示

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彦兵衛です


新築アパート2号、敷地内の余分スペース
有効活用が出来ないものかと、考えてます

《 10月中旬より検討開始してました 》

↑↑↑ 宜しければ、見て下さい ↑↑↑


◇ 駐輪場に余裕を持たせる
◇ 自動販売機の設置
◇ 入居者用、「有料」物置スペース
◇ 入居者用、「有料」バイク置場

上記、選択肢のうち
ド「定番」の自販機設置で、検討してます!!!

★初期投資が掛からないこと
★少額でも、不労所得になること


二つを大きな理由とし、自販機に落ち着きました

なお、目下検討中しているのは
電気代が「業者持ち」プランになります〜

彦兵衛の目論む「不労所得」のためには
電気代「負け」するわけにはいきませんので(笑)

★電気代=業者持ち(契約年数分を協賛金にて)
★設置料=一本当たり〇円(相当、安いです)

業者の提示している「電気代 1,500円/月」に対し
彦兵衛より「2,500円/月」で、カウンター提示中!!!

さてさて、どーなることやら


余談ですが、、、

彦兵衛の本業(ビル・商業施設運営)だと
自販機の設置協力金、〇百万〜〇千万なんです

しかも契約年数は、大よそ「3〜5年」程度
つまり、3〜5年「毎」、頂戴出来るってわけ


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〜 完全リタイアまで、残「3069日」

2017年11月05日

新築アパート2号、工事進捗A

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彦兵衛です


一応、三連休ですし
一ヶ月ぶりに、工事現場を確認しました

《 一ヶ月前の状況はこちらから 》

で、もって
本日時点での状況は ↓↓↓

無題.png

一応、かなり進捗しております

でもでも、実態は、、、

台風を含め、雨が多かったことで
工程的には、カツカツなんですよね(汗)


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〜 完全リタイアまで、残「3070日」

2017年10月、資産増減/前月比

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彦兵衛です


不本意ですが、本業が忙しく
半月ほど、更新が出来てませんでした。。。

さてさて

2017年10月末における保有資産
今月も、赤裸々に公表します!!!

★前月に対する『増減結果』
★結果に対する『要因分析』

今月も、まずは「増減結果」から〜


満室運営であったこと
株高が続いたこともあり
順調に、資産を積み上げました!!!

前月対比で【+1,000千円】です!!!

5ヶ月連続で、プラス着地
良い流れ、継続出来ております〜

資産が増加した要因とは !?


◇ 増加要因 【+1,000千円】

 《 +200千;株式&FX  》
 《 +350千;持株会   》
 《 +400千;不動産収入 》
 《 +050千;その他   》

不労所得とは言いませんが

不動産投資の「安定性」、再認識してます!!!

◇ 減少要因 【−千円】

大きな減少要因はございませんでした

が、、、

新築アパート1号/建物分
新築アパート2号/土地分
それぞれの不動産取得税、支払いは11月

来月(カード払いだから再来月か)に関しては
大きなマイナスが確定ですね(はぁ。。。)

2017年も、あと2ヶ月だけ
しっかりと、結果を残していきたいですね!!!


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〜 完全リタイアまで、残「3070日」

2017年10月18日

進捗率25.0% = 12分の3

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彦兵衛です


本日、新築アパート2号
入居申込書、追加で取得しました!!!

< 既に2部屋、申込書を取得済 >

ですので
合計「3部屋分」の申込書をgetです〜

全12部屋中、3部屋が内定したから

内定進捗率は「25.0%」になりました!!!

今回、バシっと決めたのは
彦兵衛自身が開拓した「客付け会社」の一社

しかも、もっとも期待している会社なんです!!!

この調子で、お願いしたいものです m(__)m


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〜 完全リタイアまで、残「3087日」

2017年10月17日

やっぱり、出張は嫌い

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彦兵衛です


急激に寒くなって、風邪をひきそうです

彦兵衛の会社、全国で展開しており
(薄かろう、広かろうってやつです。。。)

彦兵衛自身も
それなりの頻度で、出張があります

20代の彦兵衛は
結構、ワクワクしていた気もするんです

だけど、今となっては

支障をきたさないレベルで
出来得る限り、出張しないようにしております
特に、泊りの出張は勘弁頂きたい。。。

ご当地の美味しいものを頂けるけど
出張手当も支給されるけど (雀の涙、、、笑)

完全リタイアするため
自分の時間を確保したいって、思うんですよね〜

’’ Remember that time is money ’’

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〜 完全リタイアまで、残「3088日」

2017年10月16日

とまらないね、濃苺

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彦兵衛です


アルフォート濃苺、とまりません

会社でも
自宅でも

ほんと、とまりません(笑)

甘過ぎないのが、最高です〜


ブルボン12粒アルフォートミニチョコレートプレミアム濃苺10箱入

価格:1,188円
(2017/10/15 19:42時点)
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〜 完全リタイアまで、残「3089日」
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