2020年03月17日

不動産賃貸業と、民法改正と


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彦兵衛です


2020年4月「新民法」が施行されます


いわゆる「民法改正」ってやつです


これにともなって

来月(!)以降、新たに締結する「賃貸借契約書」には

新民法が適用されることになります

(3月31日付の契約までは、従来の民法が適用)



興味・関心を持っている方、多くはないかもですが、、、

彦兵衛的には


不動産賃貸業は ’’大きな影響'' が出るはずと考えます ( ̄ー ̄)


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影響の出そうなポイント、いくつか有りそうです

中でも、以下「4点」は、抑えたいポイントですね

 「連帯保証人」に関して

 個人が連帯保証人になる場合

 以下の要件を満たすこと、前提になります
 
 ★「極度額」の設定 ※保証額を「〇円」と記載

 ★ 契約期間中の「増額」は補償対象「外」

 ★ 債務者(賃借人)の財務状況、しっかりと連帯保証人が認識
   その上で、連帯保証の意思を示すこと

 
 「原状回復」に関して

 ★ 原状回復の範囲より「経年劣化」「通常損耗」は除外

 民法の「任意規定」にあたる可能性もあるため
 賃貸借契約書にて、排除できる可能性もありそう(確認中です!)


 「修繕権」に関して

 ★ 賃貸人が相当期間、必要な修繕をしない場合
   賃借人にて修繕可能(修繕費用を請求可能)

 民法の「任意規定」にあたる可能性もあるため
 賃貸借契約書にて、排除できる可能性がありそう(確認中です!)


 「賃料減額」に関して

 ★ 賃借人が「無過失」である前提において
   賃貸部分が一部滅失した場合、当然に「賃料減額」

 従来の民法においては
 減額「請求」が可能との表現にとどまっていたものの

 本改正で、当然に賃料減額と表現されたようです


 そもそも、どんなケースが滅失なのか
 どうやって滅失面積を「測定」するのか
 どの程度が「妥当」な減額幅か、、、もめそうです


実務上の大きな変更点は無いとはいえ

賃貸経営にとっては、がっつり向かい風


かっちり、知識武装をして

しっかり、管理会社とコミュニケーションを図る


ますます 「大家の進化」 が求められる時代です..... (*ノωノ)


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〜 完全リタイアまで、残「2205日」

2020年03月13日

=NO VACANCY=


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彦兵衛です


納税を終えて

無事に社会復帰している、彦兵衛です。


彦兵衛所有の不動産

区分マンション、アパート2号棟ともに


約10ヶ月、ずっと「満室御礼」なんです 


所有規模が小さいだけとも、言いますが


想定外に ’’ラッキー’’ な展開 (*'ω'*)



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でもって

年明けから、アパート2号で「契約更新」が8室ありましたが


こちらも 全部屋、無事に更新完了 です〜


いやいや、楽過ぎます

いやいや、本当に、することが何もない。。。



おかげで、本業を頑張ってしまうという

かなり「謎の展開」になっている状況です(笑)


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〜 完全リタイアまで、残「2209日」

2020年03月10日

模範的な「納税者」です、はい


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彦兵衛です


当然のことです、はい。

国民の義務でもあります、はい。


確定申告に基づく「税金納付」


本日、しっかりと、振込手続をして参りました。。。

しつこいですが、期日前にしっかりと www


そういや、当たり前のことなのに

高所得者の ’’某お笑い芸人さん’’ も、無申告でしたね

まぁ、気持ちは解らなくもないけど(気持ちはね)


◇ 今回の納付額は 〇百万円 。。。

◇ 納付期限より 1ヶ月以上前 に納付。。。
 
 ↑ コロナの影響で、納付期限が 4月15日 に延期されてました



んんんんん、、、

解っているけど(← しつこい。。。)


まじめに生きるってのは、大変だなぁ (*ノωノ)



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出来ることといったら


自分で自分を褒めてやること くらい


だって、当たり前のことをしたに過ぎないから(笑)



でもでも、ささやかな抵抗として


今日は 有給取得

納付後は、がっつりとランチビール

効果的に、思考能力を鈍らせました〜

(考えたら、嫌になっちゃいますからね)


さて、また明日から、ボチボチといきましょうかね


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〜 完全リタイアまで、残「2212日」

2020年02月24日

久しぶりの、物件巡回


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彦兵衛です


アパートを一軒、売却したタイミングから

物件巡回が、劇的に少なくなっておりました


不動産に興味が無くなった

 って、わけではないのですが。。。



なかなか、本業が忙しかったこと

彦兵衛、長男の受験支援が忙しかったこと

ついつい、後回しになっておりました


でもでも、

その間、ずーーーーっと、満室運営


ホンマに

親孝行な「次男=アパート2号」です!!!


ちょっと時間が出来たので

久しぶり(3ヶ月???)に物件巡回しました


けど、ゴミ一つ無く、超キレイでした (*''ω''*)


居住者の方、

外注の清掃スタッフ(彦兵衛母の友人)に、感謝です!!!


PS

3月の納税、金策に動かねばです。。。


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〜 完全リタイアまで、残「2227日」

2020年02月05日

長男の中学受験を終えて、、、


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彦兵衛です


長男の中学受験、無事に終了です


小学5年生から塾に通いだし(遅い方です)

本格的に勉強しだしたのは、小学6年生から


短くも長い、受験生活が、やっと終了です


滑り止め入試がはじまった、この2週間

特に、気を使って、疲れました。。。 (´Д`)



この受験勉強を通じて、

ガキンチョから、少年に成長したことが、何よりです!!!

(彦兵衛も、成長させてもらったかも、、、笑)



受験真っただ中の方、これからの方、

全力を出し切れること、お祈りいたします!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2246日」

2020年01月14日

回転式モッブクリーナー、すご (*'ω'*)


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彦兵衛です


今日より、社会復帰

インフルから、無事に帰還です!!!

(熱も、咳も、ほぼ無し
やばかったのは頭痛くらい、、、軽傷でした)


で、自宅療養中に


「回転式モッブクリーナー Neo」


ゲット、しました〜!!!


さっそく

隔離された部屋の水拭き掃除に、活用

これ、スゴイです!!! ('ω')ノ


風呂場の天井、網戸にも使えそうなので、楽しみです!!!

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〜 完全リタイアまで、残「2268日」

2020年01月11日

インフル感染、、、まずいな


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彦兵衛です


年明けの仕事始めから

いまいち、ヤルキが出なかった、彦兵衛


インフルエンザ A に、感染してました


受験生の親である彦兵衛

まさに、受験本番の時期に、、、((+_+))


本当に、まずいです


というより、、、


とにかく、気まずいです


感染拡大させぬようにすること

それしか、出来ることがないです ( ゚Д゚)


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〜 完全リタイアまで、残「2271日」

2020年01月06日

ヤルキ、デナイワナ


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彦兵衛です


2020年、仕事始めです ( ゚Д゚)


のんびりし過ぎた反動なのか

全く、ヤルキが出てきません。。。。。。(まぁ、普通か)


とりあえず、、、

2〜3日は助走期間、ゆるくいきたいものです


新年会など、飲み会も続きますが


受験生の親としては

インフルエンザ・風邪だけは
自宅に持ち帰らないようにしなければ、です

ガチで、怒られます


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〜 完全リタイアまで、残「2276日」

2020年01月03日

良い年になりそうな ’’ 予感 ’’


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彦兵衛です


新年早々、財布を落としました。。。(涙)


現金やら、カードやら、を入れていたので

まじで、ツイテいないと思ったけど。。。



なんと!!!

親切な方が、警察に届けてくれてました〜


今年は「良い年になりそう」な、予感です


親切な方はいるものです!!!

本当に、感謝です (*''ω''*)


このお返しは

今年中に、どっかの誰かに、必ず!!!!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2279日」

2020年01月02日

2020年、明けましたね〜


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彦兵衛です


明けましたね〜、なんだか、新鮮な気分です!!!


今年も忙しくなりそうですが、、、


✓ アパート2号の契約更新、粛々と進めること

 ⇒春先の契約更新、全8件

  これをサクッと着地させたいですね
  現在、契約済は2件、残り6件です!!!


✓ 収益不動産を取得すること

 ⇒昨年は、地固めをした一年でした

  今年、(戸建てか、区分か、、、)
  一軒は、購入したいと思ってます!!!

  子供の受験も終わるから、時間ができるし

  ただ、購入すること自体を目的にしないように
  と、自らに、言い聞かせないとです!!!

  でないと、昨年の地固めの意味が無くなりますので (*'ω'*)


今年の目標はこんな感じですかね〜

まぁ、流れにそって、しなやかに参りましょう!!!


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〜 完全リタイアまで、残「2280日」
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