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2023年11月19日
不動産投資のFJ next
たまたまの流れ？で、FJ nextという不動産会社から電話がありました。
おそらくは以前にOhYaという不動残投資のポータルサイトっぽいところで資料請求を出したところからかな？とは思うけれども。
以前の時にOhYaサイトでの資料案内あった会社の内容を見て、やっぱり不動産投資を始めるのは遅すぎたなと思って不動産投資はもう考えないようにしていたのですが、お電話で遅くはないとの話でひとまず話だけ聞くことに。
で、ちょうど車の定期点検の時なら家族にもバレずに (笑) 、話を聞きに行けるかとそのタイミングで話を聞くことの約束。
念のため事前に FJ nextを調べてみる。
、、、ま、私が学生の頃(？)からTVやラジオのCMを関東地方で流している有名な会社なので社名はよく知っていますからねぇ。
で検索してみると、意外(？)に良い評価をしている人もいくつも見られました。
こういう投資系のところは悪い評価しか見れないことが多いんですが。(^^;)
https://ieagent.jp/osusume/fj-next-reputation/
https://news.mynavi.jp/fudosan-toushi/32895
https://minhyo.jp/fjnext
で、今日11/19(日)の夕方に駅近くのガストで話を聞くことにしていたのですが、、、
別ブログで書いたように、車の点検がえらい遅くに終わることで、当初は 車の点検が15:00〜16:00頃だろうから、で、16:30にガストで約束をしていたのですが、車の点検が終わったのが17:30過ぎ。(￣▽￣:)
ひとまず車を自宅に置いて、駅の方のガストに行く。
担当の方へは電話番号でのSMSで連絡はしていたので (ホンダの店舗内で電話は微妙だし..) 、一応、素直に待ってもらえていました。
電話で話していたご担当の方にお会いしたら、アメリカ系のハーフの方。（日本人のお名前でしたが）
一通りのご説明をざっと聞いてみると、私が今まで持っていたイメージと少し違っていました不動産投資。
FJ nextさんの不動産、ガーラマンションシリーズって都心のお高いマンションばかりだったので、投資の初期費用は億単位の金額必要かと思っていたら、どうやら投資で持つ不動産はマンションの１区画のみとのこと。
なので、今、私自身も済むために購入したマンションの1区画と同じ￥2500万〜￥3000万くらいの金額の初期費用をローンで借りて、家賃収入で当てていく投資。
一番のイメージと違ったことが不動産投資は永続的に長く持ち続けることと思い込んでいたのが、5年、10年の短い期間のみで売却して利益を作ることの方が多いとのこと。
住宅ローンの支払い ー 毎月の家賃収入鵜 ＋諸経費 での収支はずっとマイナスが続くのが10年で売却した時にマンション販売価格が購入時の価格より高くなっていても多少安くなっていても、ローン残高と売却金額を清算するとトータルは ほとんどの場合がプラスになるとのこと。
サンプルでの例では住宅ローンが30年ローンの例だったので自分の場合は別途再計算し直さないといけないけれども、案外行けそうな感じはしました。
また他のお客さんでも50代の人が不動産投資初めて問題なく運用していけているお話もあるそうです。
またFJ nextさんの最大の強みが、入居率の高さ。
需要が絶対ある都心や再開発続いている所にしかマンションの物件を作っていないからとのこと。
また入居していない場合でも、プランとして家賃保証プランがあり、入居者が居ない状態が続いても家賃相当額をもらえる形もあるそうです。
また、懸念だったマンションの区分所有者になるとマンション管理組合に参加しないといけないことは、参加しなくても全然OKで、全てFJ nextさんが代行してくれるとのこと。
マンションの管理業務の代行会社も、販売、賃貸管理も全てをFJ nextさんのグループ会社で運営されるので全てを任せられるとのことらしいです。
なんか役所から会社が表彰もされていたり、品質信頼性の部門でランキング1位になったことも自慢はされていました。(笑)
いろいろ聞いて、不動産投資も悪くはないのかと思い始めた日でした。(^^;)
おそらくは以前にOhYaという不動残投資のポータルサイトっぽいところで資料請求を出したところからかな？とは思うけれども。
以前の時にOhYaサイトでの資料案内あった会社の内容を見て、やっぱり不動産投資を始めるのは遅すぎたなと思って不動産投資はもう考えないようにしていたのですが、お電話で遅くはないとの話でひとまず話だけ聞くことに。
で、ちょうど車の定期点検の時なら家族にもバレずに (笑) 、話を聞きに行けるかとそのタイミングで話を聞くことの約束。
念のため事前に FJ nextを調べてみる。
、、、ま、私が学生の頃(？)からTVやラジオのCMを関東地方で流している有名な会社なので社名はよく知っていますからねぇ。
で検索してみると、意外(？)に良い評価をしている人もいくつも見られました。
こういう投資系のところは悪い評価しか見れないことが多いんですが。(^^;)
https://ieagent.jp/osusume/fj-next-reputation/
https://news.mynavi.jp/fudosan-toushi/32895
https://minhyo.jp/fjnext
で、今日11/19(日)の夕方に駅近くのガストで話を聞くことにしていたのですが、、、
別ブログで書いたように、車の点検がえらい遅くに終わることで、当初は 車の点検が15:00〜16:00頃だろうから、で、16:30にガストで約束をしていたのですが、車の点検が終わったのが17:30過ぎ。(￣▽￣:)
ひとまず車を自宅に置いて、駅の方のガストに行く。
担当の方へは電話番号でのSMSで連絡はしていたので (ホンダの店舗内で電話は微妙だし..) 、一応、素直に待ってもらえていました。
電話で話していたご担当の方にお会いしたら、アメリカ系のハーフの方。（日本人のお名前でしたが）
一通りのご説明をざっと聞いてみると、私が今まで持っていたイメージと少し違っていました不動産投資。
FJ nextさんの不動産、ガーラマンションシリーズって都心のお高いマンションばかりだったので、投資の初期費用は億単位の金額必要かと思っていたら、どうやら投資で持つ不動産はマンションの１区画のみとのこと。
なので、今、私自身も済むために購入したマンションの1区画と同じ￥2500万〜￥3000万くらいの金額の初期費用をローンで借りて、家賃収入で当てていく投資。
一番のイメージと違ったことが不動産投資は永続的に長く持ち続けることと思い込んでいたのが、5年、10年の短い期間のみで売却して利益を作ることの方が多いとのこと。
住宅ローンの支払い ー 毎月の家賃収入鵜 ＋諸経費 での収支はずっとマイナスが続くのが10年で売却した時にマンション販売価格が購入時の価格より高くなっていても多少安くなっていても、ローン残高と売却金額を清算するとトータルは ほとんどの場合がプラスになるとのこと。
サンプルでの例では住宅ローンが30年ローンの例だったので自分の場合は別途再計算し直さないといけないけれども、案外行けそうな感じはしました。
また他のお客さんでも50代の人が不動産投資初めて問題なく運用していけているお話もあるそうです。
またFJ nextさんの最大の強みが、入居率の高さ。
需要が絶対ある都心や再開発続いている所にしかマンションの物件を作っていないからとのこと。
また入居していない場合でも、プランとして家賃保証プランがあり、入居者が居ない状態が続いても家賃相当額をもらえる形もあるそうです。
また、懸念だったマンションの区分所有者になるとマンション管理組合に参加しないといけないことは、参加しなくても全然OKで、全てFJ nextさんが代行してくれるとのこと。
マンションの管理業務の代行会社も、販売、賃貸管理も全てをFJ nextさんのグループ会社で運営されるので全てを任せられるとのことらしいです。
なんか役所から会社が表彰もされていたり、品質信頼性の部門でランキング1位になったことも自慢はされていました。(笑)
いろいろ聞いて、不動産投資も悪くはないのかと思い始めた日でした。(^^;)
