ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

普通のサラリーマンが
不動産投資をするなら
・アパートよりもマンション
・一棟マンションよりも区分マンション
・ファミリータイプよりもワンルーム
という理由を紹介してきました

・本業や家族との時間で忙しく
・不動産業界についても一般知識程度
・親から土地やアパート経営を相続することもない
普通のサラリーマンが
・時間を味方につけて
・リスクを抑えつつ やるなら
「ワンルームマンション投資」
　が一番おすすめ という話です


では
ワンルームマンション投資を始めるなら
新築か？中古か？について
深堀したいと思います

新築と中古の大きな違いは
価格です

新築時には
その物件を開発した不動産会社の利益が
大きく乗っかっているので
中古物件と比較して
約２〜３割　高額になります

新築プレミアム価格と呼ばれたりしますが
中古と比較してのデメリットは
その１点だと思います

それに付随したリスクとして
利回りを少しでも良く見せようと
家賃設定も新築プレミアム賃料に設定して
売り出されることが多いです

が、賃料相場については
インターネットでいくらでも調べることが出来ますので
周辺相場より異常に高い設定であれば
騙されないよう注意してください

通常は、数千円程度、高い設定がなされています
本当に良い物件であれば
入退去のタイミングで
家賃キープも
ちょっと値上げも
可能だったりしますので
リスクをコントロール可能です

よって
新築マンション投資を選択する場合
�@良い物件、良い間取りを厳選できるか？
�A新築時のマンション価格をいかに抑えるか？
に注力すれば良いと考えます


新築マンション投資を選択する場合
リスクを抑える購入の仕方は２つです
�@良い物件、良い間取りを厳選できるか？
�Aマンション購入価格をいかに抑えるか？

ひとつめの対策
　新築を買うなら売り出されてすぐ
　です
　不動産会社から提案されたら
　自分の気に入った住戸タイプ・間取りを選べるうちに
　早めに動く、決心することをおすすめします

　図面であたりをつけて
　実際に現地をみて 体感して決める

　気に入った住戸が見つかっても
　早い者勝ちですので
　先に 購入されてしまったら負けです

　あとで後悔しないように　
　自分の納得のいく間取り、階数を
　事前に想定しておくと
　すぐに動けると思います

　「自分でも住みたい」と思えるほどの部屋であれば
数年・数十年が経過しても
入居者が選んでくれる
　＝入居率を維持できる可能性が上がるので
・家賃価格のキープ
・空室率の低減
が期待できます。

新築を買うならすぐ
住戸タイプを選べるうち
です


新築のデメリットは
「高い」のひとこと

ふたつ目の対策は
新築プレミアム価格
これをどこまで値引き可能か？になります

値引き交渉は 必ずやってください
売り出されてすぐ
自分の気に入った物件を買えるタイミングでは
不動産会社も売り出されたばかりなので
「値引きは出来ない」
と回答されることが多いです

しかし諦めずに
・「あと１０万円 値引きしてくれたら即決します！」
　くらいの数十万程度をお願いする
・すでに数戸を自分で購入、
　又は仲間が購入していてパートナー関係ができあがり
　「いつもの値引きも よろしくね！」
とする方法があります

あとは
売り出されてすぐ。ではなく
ほぼ売り切れそうな段階や
不動産会社の決算の時期
残り住戸を完売しようとしているタイミングで
「値引きしてくれたら即決する」
と交渉すれば通る場合があります

いずれにしても
値引きを交渉する

そして交渉が通るためには
不動産会社との人間関係
パートナーと呼べるほどの信頼関係を
日頃から築いておくことをおすすめします

そうすることで
・気に入った新築住戸を
・可能な範囲で安く購入することが出来
長期目線でのリスクを抑えることが可能となります



このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています

不動産投資に興味がある
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