ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

このブログでは
親からの莫大な相続も期待できない
普通のサラリーマンが
本業に支障ない範囲で
リスクを抑えながら
不動産投資によって
５０代で早期退職する
実話を発信しています

色んな投資を検討し、試した中で
リスクを抑えながら
高いリターンが狙える
ワンルームマンション投資について
少しでも参考になれば幸いです


「マンション投資」と言っても
じつに様々な種類があります

・一棟または区分
大きく分けるとこの２つ
そしてそれぞれに新築・中古が存在します

一棟よりも区分をおすすめする理由については
前回のブログで紹介しました

今回は
区分マンション投資の中でも
ワンルームマンション投資をおすすめする理由を紹介します

区分マンションも大きくわけると
・ファミリーマンション
・ワンルームマンション
に分類できます



ファミリーマンション投資の
収益性について
ワンルームに比べると部屋も広いので
その分、賃料も高く取れて
ワンルームマンション投資に比べて収益性は高くなります

しかし
一旦、空室になってしまうと
次の入居者が決まりづらいというデメリットがあります

なぜなら
ファミリー世帯が入居ターゲットになるので
その部屋に住む家族全員の思惑が絡んでくるからです
・職場への距離
・子どもの学校への距離
・子育てしやすい環境か
・近くに病院やスーパーはあるか
・交通量は？
・繁華街は？
・リビングの日当たり
・家事の導線
・駐車場の有無
などなど
挙げだしたらキリがない

入居する人数が増えるほど
考慮しなければならない要件も増えてしまいます

家族ごとの理想の住まいは異なりますので
それに合致したマンションでなければ
なかなか賃貸の入居も決まりません

また
都心のファミリーマンションの賃料は高いので
高い家賃を払うくらいなら
住宅ローンで自分で買ってしまおう。と考える方も出てきます

まとめると
ファミリーマンション投資は
高い賃料が取れるメリットはありますが
・空室期間が長くなる
・賃貸派、購入派で需要が２分割される
という大きなリスクを抱えることになります

これがファミリーマンション投資を
おすすめしない理由です



ワンルームマンション投資は
単身者向けのコンパクトなマンションです

価格も
一棟マンションやファミリーマンションに比べると
安いです

あくまでワンルームなので
賃料はそう高くはありません
よって一棟マンションやファミリーマンションに比べると
収益性（利回り）は低くなります

特に
都心ワンルームは利回りが低いです
地方に行けば高利回りのワンルームマンションも存在しますが
”利回りの高さ”は”リスクの高さ”
ということを理解しておかないと痛い目をみます

都心の単身世帯は今後も伸びていきます
つまり
入居需要が非常に豊富なので
空室になりづらい
ということが理解できると思います

しかも
ワンルームを購入して自分で住むという人は
ほとんどいませんから
ファミリーマンション投資のように
賃貸派・購入派に需要が２分割されることもありません

都心のワンルームマンション投資は
利回りが低い　と言われますが
それは
入居率維持の安定性、堅実性と言えます

様々なタイプの不動産投資がありますが
普通のサラリーマンが
「安定性」「堅実性」を求めるのであれば
「都心のワンルームマンション投資」が
一番おすすめと思います


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・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています

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