ゴゴらぼ | マンション投資をもっと身近に

マンション投資を始めて
７〜８年が経過
５戸目を購入した時点で
メリットを実感してきた私は
誰かに話をしてみたくなりました。

そんな頃
久しぶりに友人と飲む機会がありました



ひとり目は
中学時代からの友人Aです

約20年ぶりに再会した友人Aは
外資系の企業に就職後
何度か転職を繰り返し、
そのたびにうまく年収が増えた成功者でした

ただ、毎年の税金額が増えて
それに対しての不満が膨らんでいましたので
「マンション投資で節税ができるかもよ」と

非常に興味を持って訊いてくれたので
これまでの経緯を含め
かなり詳しく話をしました

その結果、彼は
44〜49歳までの間に
５戸を購入して節税効果を得ながら
5年経過後は 徐々に3戸を売却
1戸あたり500万〜1,000万の売却益を獲得しました。
残りの２戸も売却のタイミングを伺っているところです。

購入した物件も
渋谷、六本木、赤坂など都内の好立地にこだわっていましたので
購入時には「高い買い物だな」とは言ってましたが
結果、どこも値上がりして大成功した事例です




２人目は高校時代からの友人Bです
１人目の友人Aとも面識があり
３人でよく遊んでましたので
「友人Aにも話をしたから、
　不公平にならないように紹介するよ」
と電話したところ
「以前からマンション投資には興味があった
　が、身近で相談できるヤツがいなかった」
ということで大歓迎されました。

友人Bは卒業後、製薬会社に勤務
長崎、熊本、広島など西日本を中心に働いていましたので
なかなか会って話をする機会もなく
久しぶりの電話での会話でした

詳しく説明すると、即答で
「やる！買う！」と

彼の即決理由は
�@私がやっている実績
�Aすでに私がつきあっている業者がいる
�Bその業者は 私の条件を熟知しているので
　その条件に合った提案が受けられる
でした

ちょうど私が５戸目を購入した物件が
まだ買えるタイミングでしたので
話をしたら
一気に２戸購入してました。
住宅エコポイントによるキャッシュバックで
スタートの持ち出しが少なく済むことが
よかったみたいです。

あとから２戸分の６０万円が戻ってきて
喜んでいました。

その後も
渋谷、新宿など６戸まで増やし
最近、2戸売却して その利益で 新しく１戸購入
さらに手元には500万円近くが残った。と言って
喜んでいました。

まだ子供も小さいので
残りはこのまま保有し続ける。と言ってます。

どちらにしろ
複数戸を所有しているので
選択肢は拡がる成功事例です




中学、高校時代の友人Ａ，Ｂが
喜んでマンション投資の仲間入りを果たしましたので
大学時代に仲の良かった友人Ｃ，Ｄにも
紹介してみました。

が、その２人は
「すごいね、でも俺には無理かな」
「借金（ローン）は したくないな」
という反応でしたので
それ以上の説明はやめて 家族や仕事の話に集中しました。

その後、年に２〜３回ほど
定期的に飲んでいますが
定年をあと５年後に控えた今
・定年後どうしよう
・あのとき始めていれば良かった・・・
・今じゃ手遅れだから
という話に終始しています

どちらが正解かは本人次第なのですが
友人Ａ，Ｂの選択肢の拡がる現在と
友人Ｃ，Ｄの選択肢が選べない現在を
見比べると
「時間を味方につけて、早めに投資する」
という大切さを実感します



最後の事例は妹
正確には、妹と旦那さんです

やはり５戸目を購入した物件が
スタートの持ち出し金額が低く
低リスク・高リターンとなることから
紹介しました

一緒に現地確認に行ったり
詳しく丁寧に説明しましたので
やる気になって購入決定となりました

その後は
旦那さんの転勤や体調不良もあり
最初の１戸を保有したまま現在に至ります

現在
売れば売却益が400万円ほど出ますが
将来の家賃収入も魅力的なので
このまま保有する
あと１戸くらい買っておけば良かった
と言っています


以上、
４４歳のタイミングで
仲の良かった友人や妹に紹介した結果
それぞれの現在の状況を説明しました


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