脱サラ起業独立だ！KENパパの挑戦日記

マンション経営や、アパート経営など、最近では不動産会社が促進している事もあり、以前と比べ比較的関わりやすい状況になってきていると思います。

実際に僕の知人でも、今まで使用していた土地にマンションを建て運用を始める方もいます。

その方はサラリーマンですが、なんと1億近くの借金をし、マンション自体を建ててしまうのですから大きな勝負に出たな〜なんて思いました。

実際に聞いてみたところ、最近では不動産屋で家賃の保証システムがあり、入居者がいてもいなくても、一定の収入は入る事になっていて、本来毎月40万の支払いをしなくてはいけないところ、不動産屋からの収入によって、毎月3万円の支払いだけで済むようです。

しかも、全借金が払い終われば、約37万円が毎月不労所得として入ってくるのですから、とても魅力的です。

こんな事が出来る条件は、自分の土地を持っている事が第一条件で、1億にも及ぶ借り入れを出来るような安定した会社に勤めている事が条件になってきます。

土地を持っていなくても可能ですが、土地代 ＋ マンション建設費となると破格の金額になってしまいますから、一般のサラリーマンにはそう簡単には手を出せないと思います。

このような大勝負に出なくても、ワンルームマンションや、アパートなどであれば、数百万程度から購入できる物件もありますから、一般の人でもちょっと頑張れば大家さん生活も夢ではありません。

また、J-REIT(不動産投資信託)と言う、運用先が不動産でその不動産収入から得られる利益を分配する投資信託商品も最近では流行っており、こちらは、数十万円程度からスタートできる為、不動産を購入するにはちょっとお金が。。とう方にも魅力的です。

その様な不動産投資ですが、実際どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。

下記に不動産投資全体から見たメリット・デメリットを記載いたしますので、ご覧下さい。

不動産投資のメリット
■大きな利率での運用が期待できる
■不労所得の確保
■年金がわりとしても効果大
■保険がわりになる
■安定した収入を得る事が出来る
■節税効果が期待できる
■インフレ対策として有効
■ペイオフ対策として有効
不動産投資のデメリット
■流動性の低さ
■稼働率のリスク
■金利上昇のリスク
■売却価格低下のリスク
■老朽化、損壊のリスク
■地震、火災等のリスク
ざっと考えると、以上のメリット・デメリットがあるかと思います。


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