新築物件は住宅関連業者が供給する場合が多いですが、
中古物件は個人間の売買が一般的です。

このため取引を仲介する宅建業者の役割が重要です。

中古物件は、一定期間を経過し使用された物件ですので、建物の構造躯体や設備について経年変化や劣化ががあります。

このため住宅の状態等に関する情報が大切ですが、実際にはその状態等をきちんと把握することは難しいのが現状です。

また、個人が売り主である場合、必要な関連資料の資料等が保存されていないことが多いため、新築住宅に比べ、買い主への情報が不足している場合がよくあります。

その為、中古住宅を売りに出しても、なかなか買い手が見つからず、
結局十分住める価値のある建物は壊され更地として売りに出されたり、
住宅関連会社が中古住宅をを購入してそれを壊し新築物件を建てて販売する場合が多く見られます。

使いえる家が壊されている場合も多くあります。

売買の基本は需要と供給のバランスです。

売却のポイントはその価格設定にあります。

市場動向を踏まえた適正価格の設定が不動産売却の決め手になります。

まだまた使える家を無駄に壊したりせず、売り手と買い手が納得できる価格での不動産売買が望まれます。
　
住宅購入の際には、中立的な立場でトータルに気軽に相談できるところが
あれば安心です。

どんな家が欲しいか、予算はどのくらいかを明確にすることが
不動産探しを成功させるために大事な点です。