住宅ローンを借り換えることにしました。
ソニー銀行から住信SBI銀行のローンに乗換です。
最初は、2005年2月に借入。当時ソニー銀行は、どこよりも金利が安く、
変動金利で0.7％の優遇。金利が1.065％でした。
それが３年後には金利が2%近くまで上昇。
景気回復か？いよいよゼロ金利解除するとの政府の発表。
為替もドル高がつづいていました。
このままだと、どこまで金利があがるか分かりません。
2007年6月思い切って固定金利3.154％に変更してしまいました。
そもそもこれが間違い。
その後、サブプライムローン問題が起こり、リーマンショックと続き、景気の悪化。
金利はどんどん下がり始めました。
一度、固定にしてしまうと、変動にもどすには、多額の手数料(自分の場合70〜80万円)が発生します。
そんなお金払える訳も無く、なくなくそのままいくことに。。。
途中ソニー銀行の金利優遇が変わりました。
全期間-0.7%だったのが、-0.9％になったのです。
0.2％も高いのです。これは、金利優遇の落とし穴です。
新規で借りる人にとっては、優遇幅が増え、お得感があり、金利が安い
との印象です。
が、すでに借りている人にとっては、金利が0.2％上がったのと同じです。
銀行側にとって、ベース金利を0.2％上げ、優遇金利を0.2増やせば、
同じこと。お得感が増し、新規客を獲得できる上、既存の客からは、
多くの金利をとることができます。
これが何度も続けば・・・と思うと恐ろしい話です。
こういうことって、どこの銀行でもやっているのでしょうか？
話を戻します。
サブプライムローン問題が起きてから、金利はずっと気になっていました。
どうなるのかなと思ってみていましたが、景気はどんどん悪くなる一方。
金利もどんどん下がります。
変動金利に戻したい！と思い、借換についてネットで調べたりもしましたが、
専門用語が多くよくわからないし、手数料がいくらかかるかもよくわからない。
抵当権やらなんやらで、ひとりではとても理解できないので、ずっと先延ばしにしていました。
そんな時、変動金利が１％を切っているのを見つけました。
住信SBI銀行※です。
※住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資する日本のネット専業銀行。
借換の比較で調べてみても、１位２位を争う安さです。
特徴としては、
・団体信用生命保険無料
・8疾病保障が銀行負担で付保される
・繰上返済は最低1円から実施可能で手数料無料
・変動金利 0.975 ％（10月）
など
8疾病保障に関しては、ソニー銀行にはなかった保障です。
これはやるしかありません。
住宅ローンの借換を本気で調べてみることにしました。
続く・・・
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