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一般的な土地の面積から坪数を求めますが1億円あたりの坪数を考慮に入れて土地の面積の換算を行いますそこで出てきた金額にインフレ率を考慮に入れた価格を最終的な土地の値段として算定いたします
①一般的によく知られる土地の面積これを坪数に換算します
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②100坪 3億円と見る考え方や 500坪で1億円 などという土地事情や企業によって評価の違いがあります
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③インフレ率を考慮に入れ土地の評価に反映させます
インフレ率の考え方としては
投資の元が取れたらどうかによって
インフレ率の発生が確認できるという考え方になります
(商品1-商品2)/商品2=インフレ率
この計算式を当てはめた場合
(100円 -50円)/50円
これではインフレ率は100%ということになりますが この方法で行った場合 土地の評価価格にインフレ率が反映されることはありません
投資の元が取れる これを損益分岐点とし それを上回るものが インフレ率 発生とみなします
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