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借地権も国債いずれも 借金であることに変わりはありません しかし いずれも 譲渡可能なものでなければなりません どちらも流動性があれば借金としての性格は弱まりそれを持っていたからと言って 返済負担は軽減できます 反対に流動性を失うと借金としての側面が強まり コストとしての側面が出てきてしまいます そのため どちらも流動性を高めることによって相対的価値を引き上げるという特徴があることに変わりはありません
買い戻しの特約のある不動産を所有する者
①借地権を設定して利益を受け取ってる場合その借地権に抵当権が設定された場合その結果 不動産の評価に価値の低下が発生した場合にその危険負担の免責を受けることができる
②抵当権を設定した人がその抵当権を買い戻しの特約の権利を持っている人に譲渡した場合所有者に対して抵当権の設定による不動産の価値の低下を主張することができない
③抵当権の抹消 が行われる場合その旨の登記をすることを勧告する場合特約の権利がある人が勧告することができる
(将来発生する権利の保全行為である 当然にして特約 この権利のある人がが それに該当する)
国債による借地権の買取
①国債を用い借地権を買い取ることができる
国債の譲渡と借地権の登記は同時履行の抗弁権が成立する
②国債を用いる場合であっても借地権と銘柄の評価の調整をすることは認められる
③国債を用いて 借地権を入手したものは 国債を譲渡したと同時に借地権を譲渡したものとみなすことができる
④国債の譲渡後も登記が行われていないような場合利息を請求することができる
銘柄による借地権の評価
①銘柄を持って 借地権を評価したような場合借地権設定後に銘柄の下落があったような場合もそのリスクについては 銘柄の所有者の危険負担とする
②銘柄の所有者が 所有 後も借地権の登記が行われていないような場合設定の勧告ができる
③借地権設定後に国債の投資 利回りが下落したような場合 そのリスクは国債の所有者負担となる
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