専門医の勝手なつぶやき

勤務医のマンション投資を煽りまくりです。m3などでも医師の投資に最適なのは不動産投資ですなんてやっていますね。
絶対にマンション投資は儲からないと考えていいと思います。
1棟買いなら儲かるよとお考えの先生はいいと思います。でもエレベーターなどの電気設備の耐用年数、地震などの自然災害リスク、それに対する保険料など考えて本当に利回りいいんでしょうかねえ。
勤務医向けのマンション投資のスキームはどこの会社も同じでマンションのグレードと場所で利回りが違いますがかなり怪しいです。だって入室している前提で10年も20年もプラン立てていますから。
ローンを組んで用意されたマンションを買って管理会社に委託して金取られて減価償却費や経費で給与所得から引いていって節税効果があるというスキームも根本的に無理があります。
先生自身が働くことをやめた場合返済が滞るからです。さらに空室リスクが非常に効いてきます。
説明書面の利回りは論文で言うところのチャンピオンデータです。そんなもの全ての投資に当てはまりません。ごく一部です、当たり引く自信はありますか？
冷やかしで医師専用のマンション投資セミナーに行ってきましたが一般人向けとスキームが同じ。医者の信用度の貸付額が多い分高い物件を売れて管理費取れて業者が儲かる仕組みです。
しかも残念なことにマンション自体がとんでもない場所にあるんですから。そこは昔、、、という所にマンション増えました。それ全部投資マンションです。皆さん損してます。ということです。
地方の地主がバカみたいにアパート作って大損しています。そういう田舎者はバカにしていいと思います。
でもマンション投資はあれと同じスキームです。相続税対策と勤務医の節税は基本同じスキームです。
借金をして何かするということは景気や設備の不備など少しの打撃で大きく崩れるということです。
FXなんか博打だと思う先生はマンション投資も借金というレバレッジをかけてお買い物をしていて同じ事だと認識してください。