リアマネ

住宅ローン控除が税制改正で3年間延長になりました。
消費税増税をにらんでのことです。
10年間は今まで通り、最高で年間50万円が税額控除。10年で500万円
残り3年間は、最高で年間33.3万円。3年で約100万円。
5000万円の物件をかっだ場合、
消費税8％は400万円、消費税10％は500万円。
つまり、消費増税分はチャラになります。

やったー!!
ってなるかね。ならないね。
前にも書いたけど、13年間で600万円ゲットできるのは、
ほんの一握りだからね。

概算でシミュレーションしてみます。
35歳で6500万円の住宅ローンを組んだとします。
固定金利で1.3％。
10年後のローン残高は約4,933万円。
これで、ほぼ満額の控除を受けられます。
月々の返済は19万円ほど。
これが無理なく返せる年収は約1,200万円。返済率20％。
60歳でローン残高が2,167万円、65歳で1,118万円。
退職金が、がっつり出れば返せるけど。
悲しいかな、とてもフリーランスには無理ね。

東京23区のマンション平均は7,000万円だとか、、、。
一般市民には、もう買えません。
年収500万円で無理のないローンは2,800万円くらい。
もっと高いものが買えそうな気がするかもしれないけど、
ローンの支払いにあらゆる犠牲を払えるなら、どうぞ。

首都圏の2018年12月の分譲マンション契約率が49.4％。
50％下回るのは1991年8月以来だとか。
好不調の分かれ目は70％なので、
かなり下回っている。
まぁ、だろうね、って感じ。
いよいよ、きたかな、暴落のカウントダウン。
オリンピック選手村の跡地のマンションいくらだろうか？

Take it easy！