だらだら福助日記

登記完了証を受け取り、贈与による登記の名義変更と住所変更が完了しました。

登記の名義変更の纏めに続き、こちらは住所変更の大まかな纏めになります。

登記の住所変更は、司法書士にお願いすると１万円程度のようですが

できるのなら自分でやった方が節約にはなります。


住所変更の手続きに必要なものは、登記に記載されている住所が

住民票や戸籍の附票で確認できるかどうかで変わってきます。

登記の住所変更では、登記に記載されている住所から、現在の住所に至るまでの

全ての住所移転の経緯が記載されているものが必要になるのですが

何回も引越しして放置してたー・・・なんて場合は、確認できず取る書類が増えます。



登記の住所変更に必要なもの

●1回の引越しなら
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・登記申請書
・住民票
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●住民票に登記記載住所が載っていない人は
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・登記申請書
・戸籍の附票
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戸籍の附表とは、戸籍が作られた時点からの住所の「移転履歴」を記録した書類で、

本籍地のある市区町村役場で取得できます。


戸籍が作られた時点からの住所だから、これなら確認できそうな気がしますが

平成に入ってから戸籍の改正がされているため、改正後の戸籍の附票では確認できず、

改正前のものは既に保管期間が過ぎていて取れないということがあります。

なので我が家と同じく長年放置していた人は、こちらでも移転経緯が確認できない場合があります


●戸籍の附票にも登記記載住所が載っていない人
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・登記申請書
・住民票
・不在住証明書
・権利証（登記識別情報）
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不在住証明書とは、登記記載の住所に住民票がないことを証明 して貰う為のもので

登記記載住所の市区町村役場で委任状の必要も無く、身分証の提示で取れます。


※我が家は戸籍の附票で確認できず、上記のもので受け付けてもらえましたが、

法務局で多少の違いがあるようなので、申請する法務局で確認されると良いと思います。

そして、我が家の申請は代理申請なので、委任状と印鑑証明も付けましたが

印鑑証明は、すぐ返されたので必要だったのかが、ちょっと謎です。



登記申請書の作成

登記申請書は、法務局のホームページに雛形がありますので

そちらの必要なところを埋めていくだけなので難しくないと思います。

もし、わからないところや、自信がないところがあったとしても、その部分を空欄にしたまま

法務局へ持っていき、教えて貰いつつ手書きで記入されれば済みますので大丈夫。

委任状の雛形もありますよ

雛形はこちらです→http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html



登記申請書はこんな感じです。
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　　　　　※上部7cmほど処理の為の空欄が必要です。

　　　　 登 記 申 請 書

登記の目的　　　 所有権登記名義人住所変更

原　　　因　　　　　平成＊年＊月＊日　住所移転

変更後の事項　　共有者山田花子の住所
　　　　　　　　　　　　　東京都＊区＊丁目＊＊番＊
　　
申　請　人　　　 東京都＊区＊丁目＊＊番＊
　　　　　　　　　　 山　田　花　子　　印
　　　　　　　　　 （連絡先０３−○○○○−○○○○）

添付書類　　　 登記原因証明情報

　　平成＊年＊月＊日申請　＊＊＊法務局　御中

登録免許税　　　金２，０００円
↑ １つ１０００円、土地と建物の2つなら２０００円

不動産の表示

　　　所　　在　　　東京都＊区＊丁目
　　　地　　番　　　１２３番４５
　　　地　　目　　　宅地
　　　地　　積　　　１２３．４５�u

　　　所　　在　　　東京都＊区＊丁目１２３番地４５
　　　家屋番号　　１２３番４５
　　　種　　類　　　居宅
　　　構　　造　　　木造瓦葺　２階建
　　　床 面 積　　　１階　６３．２１�u
　　　　　　　　　　　 ２階　６０．２４�u
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実際にかかった費用は?

今回私が払ったものですが、地域で差があるものなので目安にしてください

【住所変更】

戸籍の附票350円、印鑑証明350円、不在住証明書400円

上記合計1100円＋登録免許税土地と建物で2000円（1つ1000円）

全部で3100円でした。


住所変更の登録免許税は、名義変更と違いこちらは一律になり、1つ１０００円

土地1つだけなら１０００円、土地と建物なら2つになり２０００円となります。


印鑑証明は、代理で申請したので取ったのですが・・・

スグ返されたので必要だったのか謎です。