町管ネット事務局ブログ

　町田市では、町田市マンション管理適正化推進計画の策定に合わせ、「マンション管理計画認定制度」が2023年1月から始めます。
　管理組合で「マンション管理計画認定制度」の認定申請につきご検討願います。

＜＜「マンション管理計画認定制度」の概要＞＞・・・詳細につきましては、町田市にお伺い願います。
�T．管理計画の認定によって期待される効果

�U．認定基準
　認定基準は下記の通り、市の独自基準は実質なく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。

〇認定基準（１７項目）

項目	内容
1　管理組合の運営	（1）管理者等が定められていること。
	（2）監事が選任されていること。
	（3） 集会が年1回以上開催されていること。
2　管理規約	（1）管理規約が作成されていること。
	（2）マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること。
	（3）マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること。
3　管理組合の経理	（1）管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること。
	（2）修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと。
	（3）直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること。
4　長期修繕計画の作成及び見直し等	（1）長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること。
	（2）長期修繕計画の作成又は見直しが7年以内に行われていること。
	（3）長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30 年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること。
	（4）長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと。
	（5）長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと。
	（6）長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること。
5　その他	（1）管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、1年に1回以上は内容の確認を行っていること。
	（2）町田市マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること。

�V．申請手続きの流れ
　（注）マンション管理計画認定申請には、管理組合の総会での決議が必要です。
　１．事前確認を受ける・・・認定基準を満たしている場合、「事前確認適合証」が発行されます。
　　　・実務は事前確認講習を修了したマンション管理士等が行います。

　２．認定の申請（管理計画認定手続支援システムによる）

　３．申請手数料の支払い

　４．町田市による審査、認定

　５．管理計画認定されたことを公表

�W．町田市のマンション管理計画認定申請手数料・更新申請手数料

�X．マンション管理計画認定の有効期間

（出典）町田市　2023/1/1　マンション管理計画認定制度
（出典）（公財）マンション管理センター　管理計画認定手続支援サービス
（出典）（一社）日本マンション管理士会連合会　「マンション管理適正化診断サービス」のご紹介
（出典）（一社）マンション管理業協会　「マンション管理計画認定制度」
（参考）住宅金融支援機構による「マンション管理計画認定制度への支援策チラシ
　　・板橋区HPより　管理計画認定制度がはじまりました！
　　・横浜市HPより　管理計画認定マンション向けマンションすまい・る債のご案内