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(掲載）２０１４年８月１５日
町田市では、 管理組合の運営等に関するアンケーﾄ調査を平成２１年１０月上旬から１０月下旬にかけて実施し、「町田市分譲マンション実態基礎調査報告書」を販売しております。 アンケートの回収率が２４．１％と低調でしたが、町田市内の管理組合の当時の状況を知る大切な資料です。
管理組合では、本アンケート結果をもとに、他の管理組合との比較を行い管理組合活動の活性化の一助としましょう。
町田市には、５年に１回くらい本アンケートを実施していただくとありがたいと思います。
また、平成２６年２月に実施された同様のアンケート結果との比較検討は、有意義であると思います。
＜町田市分譲マンション実態調査【平成２１年 】の抜粋＞
～管理組合の運営等に関するアンケーﾄ調査～
■アンケート調査の概要
○調査内
(1)日常の維持管理について
(2)大規模修繕について
(3)建替えについて
(4)管理組合の活動状況について
(5)管理規約について
(6)共用部分の設備等について
(7)地域活動やコミュニティ活動について
(8)その他
○実施方法
・対象地域 ： 町田市全域
・調査対象 ： 市内にある全ての分譲マンションの管理組合
・配布数: ： 257件
・調査方法 ： 郵送配有一郵送回収
・調査期間 ： 平成21年10月上旬～10月下旬
○回収状況
・配布数: ： 257票 ・回収数: ： 62票 ・回収率: ： 24.1％
■アンケートの主な結果 (2)大規模修繕について
(3)建替えについて
(4)管理組合の活動状況について
(5)管理規約について
(6)共用部分の設備等について
(7)地域活動やコミュニティ活動について
(8)その他
○実施方法
・対象地域 ： 町田市全域
・調査対象 ： 市内にある全ての分譲マンションの管理組合
・配布数: ： 257件
・調査方法 ： 郵送配有一郵送回収
・調査期間 ： 平成21年10月上旬～10月下旬
○回収状況
・配布数: ： 257票 ・回収数: ： 62票 ・回収率: ： 24.1％
４）.建物の構成、利用状況等
①－２集会室
・ある ３２(51.6%) ・ない ３０(48.4%)
７）建物の維持保守等について
① 管理業務の実施方法
・全て管理会社に委託 41 （66.1%)
・一部を管理会社に委託 16 （25.8%）
・自主管理 5 （8.1%）
９）大規模修繕工事の実施状況について
⑤ 大規模修繕工事を実施するうえでの問題点
・業者の選定 12 （35.3%）
・役員の知識･経験不足 9（ 26.5%）
・区分所有者のまとまり 5（ 14.7%）
・専門家等の不足 5（ 14.7%）
・人的な推進体制が不＋分 4（ 11.8%）
・区分所有者の理解不足 2（ 5.9%）
・修繕積立金の不足 2 （ 5.9%）
・長期修繕計画が未作成 1（ 2.9%）
・その他 3（ 8.8%）
１２）管理組合等の活動状況等について
⑤-2 理事（役員）の任期
・１年 46（ 74.2%）
・２年 13（ 21.0%）
・その他 1（ 1.6%）
・未回答 2（ 3.2%）
⑥ 理事（役員）の選任方法
・全員の順番制 42（ 67.7%）
・立候補 14（ 22.6%）
・その他 5（ 8.1%）
・未回答 1（ 1.6%）
⑦ 理事（役員）の改選方法
・同時期に全員改選 39（ 62.9%）
・１／２程度を改選 15（ 24.2%）
・その他 6（ 9.7%）
・未回答 2（ 3.2%）
１６）地域活動やコミュニティ活動について
② 他のマンション管理組合やマンション管理の業界団体との交流
・交流がある 12（ 19.4%）
・ほどんどないが、必要だと考えている 29（ 46.8%）
・交流がない 19 （30.6%）
・未回答 2（ 3.2%）
１７） 防犯・防災・避難等の活動状況について
③ 強化すべき非常時の対策
・消防･避難訓練 41（ 66.1%）
・高齢者や障がい者等の在宅把握 36（ 58.1%）
・普段の入居者同士の交流 35（ 56.5%）
・飲料水の確保や非常電源設備 27（ 43.5%）
・定期的な情報提供､啓蒙活動 21（ 33.9%）
・家具や機械設備の点等防止 18 （29.0%）
・消火器､消防用用水等の設置 17（ 27.4%）
・自動警報装置や住民への連絡体制 17（ 27.4%）
・幼児や高齢者に配慮した避難経路､設備の改良 12 （19.4%）
・耐震診断や補強工事 8 （12.9%）
１９）マンション管理全般について
② マンションの適切な管理・修繕を行うために必要なこと
・区分所有者の｢管理への関心｣が高まるとよい 47（ 75.8% ）
・｢建物診断や設備占検|をもっと安価に行えるとよい 24（ 38.7% ）
・身近に管理･修繕の｢相談窓口｣があるとよい 18（ 29.0% ）
・わかりやすい｢管理の解説資料|がほしい 17（ 27.4% ）
・優秀な｢管理会社･施工業者｣の情報を知りたい 17（ 27.4% ）
・維持管理についての｢基準|があるとよい 15（ 24.2% ）
・管理･修繕の｢講習会･研修会｣があるとよい 14（ 22.6% ）
・｢管理･修繕業務|を安価に代行してもらえるとよい 14 （22.6% ）
・管理･修繕の｢指導･アドバイザー|がいるとよい 13（ 21.0% ）
・管理組合間の｢情報交換･交流の場|があるとよい 11（ 17.7% ）
・修繕を専門とする｢建築事務所｣の情報を知りたい 7（ 11.3% ）
・｢修繕資金の融資制度｣を充実してほしい 6（ 9.7% ）
（出典) 町田市都市づくり部住宅課 ２０１１年６月 ・町田市分譲マンション実態基礎調査報告書（本編） ・マンション台帳
①－２集会室
・ある ３２(51.6%) ・ない ３０(48.4%)
７）建物の維持保守等について
① 管理業務の実施方法
・全て管理会社に委託 41 （66.1%)
・一部を管理会社に委託 16 （25.8%）
・自主管理 5 （8.1%）
９）大規模修繕工事の実施状況について
⑤ 大規模修繕工事を実施するうえでの問題点
・業者の選定 12 （35.3%）
・役員の知識･経験不足 9（ 26.5%）
・区分所有者のまとまり 5（ 14.7%）
・専門家等の不足 5（ 14.7%）
・人的な推進体制が不＋分 4（ 11.8%）
・区分所有者の理解不足 2（ 5.9%）
・修繕積立金の不足 2 （ 5.9%）
・長期修繕計画が未作成 1（ 2.9%）
・その他 3（ 8.8%）
１２）管理組合等の活動状況等について
⑤-2 理事（役員）の任期
・１年 46（ 74.2%）
・２年 13（ 21.0%）
・その他 1（ 1.6%）
・未回答 2（ 3.2%）
⑥ 理事（役員）の選任方法
・全員の順番制 42（ 67.7%）
・立候補 14（ 22.6%）
・その他 5（ 8.1%）
・未回答 1（ 1.6%）
⑦ 理事（役員）の改選方法
・同時期に全員改選 39（ 62.9%）
・１／２程度を改選 15（ 24.2%）
・その他 6（ 9.7%）
・未回答 2（ 3.2%）
１６）地域活動やコミュニティ活動について
② 他のマンション管理組合やマンション管理の業界団体との交流
・交流がある 12（ 19.4%）
・ほどんどないが、必要だと考えている 29（ 46.8%）
・交流がない 19 （30.6%）
・未回答 2（ 3.2%）
１７） 防犯・防災・避難等の活動状況について
③ 強化すべき非常時の対策
・消防･避難訓練 41（ 66.1%）
・高齢者や障がい者等の在宅把握 36（ 58.1%）
・普段の入居者同士の交流 35（ 56.5%）
・飲料水の確保や非常電源設備 27（ 43.5%）
・定期的な情報提供､啓蒙活動 21（ 33.9%）
・家具や機械設備の点等防止 18 （29.0%）
・消火器､消防用用水等の設置 17（ 27.4%）
・自動警報装置や住民への連絡体制 17（ 27.4%）
・幼児や高齢者に配慮した避難経路､設備の改良 12 （19.4%）
・耐震診断や補強工事 8 （12.9%）
１９）マンション管理全般について
② マンションの適切な管理・修繕を行うために必要なこと
・区分所有者の｢管理への関心｣が高まるとよい 47（ 75.8% ）
・｢建物診断や設備占検|をもっと安価に行えるとよい 24（ 38.7% ）
・身近に管理･修繕の｢相談窓口｣があるとよい 18（ 29.0% ）
・わかりやすい｢管理の解説資料|がほしい 17（ 27.4% ）
・優秀な｢管理会社･施工業者｣の情報を知りたい 17（ 27.4% ）
・維持管理についての｢基準|があるとよい 15（ 24.2% ）
・管理･修繕の｢講習会･研修会｣があるとよい 14（ 22.6% ）
・｢管理･修繕業務|を安価に代行してもらえるとよい 14 （22.6% ）
・管理･修繕の｢指導･アドバイザー|がいるとよい 13（ 21.0% ）
・管理組合間の｢情報交換･交流の場|があるとよい 11（ 17.7% ）
・修繕を専門とする｢建築事務所｣の情報を知りたい 7（ 11.3% ）
・｢修繕資金の融資制度｣を充実してほしい 6（ 9.7% ）
（出典) 町田市都市づくり部住宅課 ２０１１年６月 ・町田市分譲マンション実態基礎調査報告書（本編） ・マンション台帳