長期視点に立って資産運用!成長よりも残業代！

はいどーもエニートです。


今回は不動産投資ってどうですか？って聞かれたから記事にしようかと


まあこれなんですけど

多くの投資の中で１，２を争うほどお勧めしない


いやメリットあるんですよ。
節税効果があるとか、不動産という資産があることによって銀行からの融資が簡単に引き出せるとか
（ちなみに競売流れの中古を買うのとマニラのマンションを買うのはおすすめ。その理由はまた後日）

ただそのメリットよりも遙かにデメリットのが多い

まず素人の我々にくる物件は
ぶっちゃけプロの不動産屋があっこれ儲からねーや

って思って手を出さなかったやつ

その市場で戦うわけだから相当厳しい

不動産は千三つって言われてて

市場に出回っている中では
１０００個に３つくらいが投資する価値があると言われてる


いやいいんですよ。
不動産をしっかり勉強して多くを見て回って、１０００個の中からおいしいってやつを見つけ出して投資する。これも立派な戦略の一つ。

ただ俺からしたら時間がかかってぶっちゃけめんどくさい。


でも払い終われば財産になるしって人

甘いです

まずどんどん古くなっていく。当然修繕費とか余計な費用がかかります。
さらにキャッシュで買えないので、銀行からかります。
そのため余計な金利を払わなければならない

で空室リスク
借り手がいなければお金が当然入ってきません。

えっ最近空室リスクを保証してくれてお金を払ってくれる業者があるって？

うんそれ込みのやつだと賃料下げられてるから


最近某有名企業がガイヤの夜明けで詐欺してんじゃんって突っ込まれてましたね
（当ブログは他者の悪評をなるべく書かないようにするため具体的な社名は伏せます。気になる方は
ガイアの夜明け　詐欺　でググってください）


しかもマンションって何千万するから失敗したとき再起の戦略を立てづらい

ぶっちゃけ俺何千万も借金あるやつの老後の戦略されても正直答えられる自信ない


上記の点から
サラリーマンで資産運用するなら不動産は基本的にはいれなくていいでしょって話
（何故基本的にはっていうと俺はちょっと不動産やってるから。ただマンションとかそういうやつではない。その話はまた今度）


実際ポートフォリオに組み込むならクラバンで十分
発電所関連でサービス開始以来一度も赤字を出してないっていう実績は十分。
管理人も信用して使ってますね

今日の夜の記事では
じゃあ実際増えているの？って疑問があるだろうから
俺の運用結果表でも貼ろうかと







リスクヘッジしながらのんびり老後のお金をつくっていきませう

ノシ