ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

こんにちは、つばさです。


最近は、検索サイト経由でアクセスしていただいている方も多く
いつも見に来ていただき、ありがとうございます。


検索ワードを見ていますと
ローコスト住宅（ゆきだるまのお家）は、実際いくら位なのか？
が気になっている方が多いように感じられます。


やっぱり、値段（特に総費用）は一番気になる所ですよね。


ゆきだるまのお家も、ホームページで
768万円〜と価格を紹介していますが
その値段で家を建てられる訳ではなく、
実際にはその他に工事費等が必要となってきますので

じゃぁ、本当はいくら必要なの？が分からないですね。






実際にゆきだるまのお家で、家を建てられた方は多いのですが
インターネットで検索しても、紹介している方が殆ど見つからず・・・


実際に問い合わせて欲しい！という
藤城建設（ゆきだるまのお家）の営業方針もあると思いますので
あまり細かい金額まではお伝えできませんが
大体の金額だけでも、ご紹介させていただきますね。




広さ・間取り等、数十種類あるプランから
どのプランを選ぶか？によって、金額が大きく異なってきます。


我が家が選んだプランは
総2階建（1階と2階の広さが同じ形）、延床：30坪で
本体価格：1300万円台前半


こちらに、建物内の設備（カーテン除く）も
全て含まれています。



また、標準で必要な付帯工事も含まれていますので
土地に特別に規制がなければ・・・
上記金額で家を建てられるという事になります。
　※プラス消費税


同じく4月から、ゆきだるまのお家で着工の方を
インターネットで見つけました。

32坪3LDKで1360万くらいと書いてあり、我が家より
2坪広いですがそこまで値段あがっていないですね




我が家の場合は、

◆地盤が強固でないため、杭工事が必要

⇒先日、担当者から連絡があり杭工事費は
　　7mの杭22本で、67万円と確定しました。

土地を掘った際に大きなコンクリート片が
沢山出てきたようで、本来であれば処分費用が掛かるのですが
土地売主の責任期間でしたので、こちらに費用負担はありません。

土地購入〜工事開始まで、期間が空く方は
売主側の責任期間が過ぎてしまう可能性があるため
ご注意ください。　
　※何も埋まってなければ問題ないんですけどね＾＾；


◆準防火地域のため、建物を準防火仕様へ変更が必要
　　※隣の土地から建物までのメートル数により変動

⇒1階はリビング以外、2階は全ての窓を防火仕様へ
　玄関ドアを防火仕様へ変更するため、80数万円の費用(>_<)


◆水道が通っていないため分水工事が必要

⇒今まで家が建った事がない土地だったようで
　水道管が引いていないため、分水工事として13万円


ということで、土地によっては不要な金額が
合計170万程も掛かっております。


近隣相場より、土地の値段が少し安かったと思うのですが
上記の金額を考えると、それほど変わらないかもしれませんね。

我が家の場合は、売りに出ている土地自体が少なかったため
あまり選べなかったのですが複数の候補から選べる方は
ぜひ、準防火地域ではない土地をお勧めします。

窓も防火仕様で、網入りになってしまいますし
値段も非常に高額となってきますので・・・






こちらも全ての人に必要な金額ではなく
設備をグレードアップするなど必要に応じて
発生する金額となります。


以前に標準設備の記事で少し紹介しましたが
ピンポイントのグレードアップであれば、高額にはならないと思いますよ
　※金額等は、よろしければ過去の記事をご覧ください。


長く住む家ですので、奥様やご主人が大事にされたい部分は
我慢せずにグレードアップしては、いかがでしょうか。

我が家の場合、ご紹介していない部分では


玄関ドアを電気錠（スマートコントロールキー）へ変更



など、いくつかオプション費用が発生していますが
最終的には、

1300万円前半 + 標準外工事費用（土地絡み）

で収まっています。


ということで、最終的には現在の消費税8％を載せて
何とか1500万円台になっています。

標準外工事が不要な方ですと
消費税を入れても、1400万円前半でいけますね。


最初に複数の工務店から見積もりを取った時には
金額だけでみると、ここよりも安いところがあったのですが

Q値（断熱性能）：1.0のゆきだるまのお家と比べると
明らかに断熱性能は劣っていて、年間の光熱費を比べてみると
数万円の差がありました。

仮に年間：3万円でも光熱費が変わってくると・・・
35年で105万円の差が出ます。

つまり初期費用で100万円の差があっても
長く住むことを考えると、金額的な差はなく
それであれば、やっぱり暖かい家の方が良いですよね♪


ただ・・・外壁サイディングだけは
もう少し考えても良かったのかなぁと、ちょっと心残りが。。

予算の関係上、あまり初期費用もあげる事が出来ず
標準でいきましたが、次回メンテナンスまで
何年くらい持ってくれるか？が分からず不安です。

外壁15年間大丈夫であって欲しい・・・
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