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2016年03月01日
フラット35 ～2016年3月金利発表！
こんばんは、つばさです。
北海道は天候が大荒れ状態ですが
皆さん大丈夫でしょうか。
さて昨日お話の通り、本日はフラット35の金利発表の日です♪
といっても、まだ深夜なのですが。。。
それでは、早速3月の金利を見てみましょう！
非常に気になるフラット35の金利は・・・
ドキドキ・・・
何と、1.25％！！
※21年～35年の場合 （20年以下の場合は、1.02％）
史上最低金利の更新！
3月住宅ローンの融資を受けられる方
おめでとうございます！
とっても、とっても羨ましいです♪
建売物件を狙っている方も、今月チャンスです！
長期金利がマイナス状態ですので
来月まだ下がる可能性はありますが
5月以降、反発する可能性もあると思いますので
いずれにしても、審査は早めに実施しておいたほうが
吉です！
35年固定で、金利：1.25％は凄いですね。
フラット35sの場合、今からの申し込みでも
-0.3％の金利優遇がつきますので
当初5年間 or 10年間の金利は
0.95％！
今年の1月29日までに申し込み済の方ですと
-0.6％の金利優遇のため、0.65％！と
現在の低い変動金利並みになっています。
昨年末の金利1.55％と比較して、
どのくらい総返済額が変わってくるかをシミュレーション
してみましょう。
◆融資額：3000万円
①金利：1.55％ （35年固定）
総返済額 ⇒ 40,976,638円
②金利：1.25％ （35年固定）
総返済額 ⇒ 39,111,407 円
と、たった3ヶ月の差で180万円もの差が
生まれてしまいました。すごいですね・・・。
そして、お得なのは新規申し込みばかりではないです。
既に住宅ローン返済中の方でも
これだけ金利が安くなると、借り換えのメリットが
大きいです
※現在の金利・残額により、お得度は変動します
例えば、金利1.8％の35年固定で
3年前に3000万円借りた人が、今月中に借り換えの審査をして
金利1.25％へ変更となった場合
約300万円程、返済額が減る計算になります。
但し、借り換えには銀行によって50～60万円くらいは
手数料が必要です。
それでも、この場合かなりお得ですね。
元々の金利が高い程、お得が大きいのはもちろんですが
上記のように金利の差が、1.0％未満であったとしても
支払いの残期間が長いと、十分借り換えメリットはあります。
現在、返済中の方は
ぜひ一度シミュレーションしてみてください。
実際に借り換えするぞ～という方は
金利が安い銀行を探すとともに
手数料が安い銀行も考えなければいけませんね。
仮に手数料とそれほど差がない場合は
手間ばかりかかって、あまり意味がありませんので・・・
金利、そして借り換え手数料が安い銀行は
◆優良住宅ローン
◆楽天銀行
です。
※具体的な手数料は、各HPにてご確認ください。
楽天銀行については、借り換えをすると
楽天での買い物ポイントが1年間：5倍になるそうですので
よく楽天で買い物される方はお得ですね。
また借り換え時は、審査期間が短いことも特に重要です。
金利が安いから借り換えよう！と思って
審査依頼を出しても
審査～融資までに時間が掛かってしまって
結果、金利が上昇となっては勿体ないです。
さきほどの、優良住宅・楽天銀行はどちらも
審査期間が短いことで有名ですのでご安心ください。
興味がある方は、ぜひこちらから
まずは資料請求を！！
◆優良住宅ローン
◆楽天銀行
今月は、2016年度の
・札幌版次世代住宅補助制度
・ZEH
各種補助金の額の発表があると思いますので
非常に楽しみな月ですね。
そして、私個人的には
Q値：1.0が達成できるかどうか・・・
スタンダードの申請が無事間に合うかどうか・・・
藤城建設の担当者へ印鑑を預けて
現在、申請資料を作ってもらっている最中です。
金利も、8月までこの超低空を維持してくれると
良いのですが。。。どうなるでしょうね
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北海道は天候が大荒れ状態ですが
皆さん大丈夫でしょうか。
さて昨日お話の通り、本日はフラット35の金利発表の日です♪
といっても、まだ深夜なのですが。。。
それでは、早速3月の金利を見てみましょう！
非常に気になるフラット35の金利は・・・
ドキドキ・・・
何と、1.25％！！
※21年～35年の場合 （20年以下の場合は、1.02％）
史上最低金利の更新！
3月住宅ローンの融資を受けられる方
おめでとうございます！
とっても、とっても羨ましいです♪
建売物件を狙っている方も、今月チャンスです！
長期金利がマイナス状態ですので
来月まだ下がる可能性はありますが
5月以降、反発する可能性もあると思いますので
いずれにしても、審査は早めに実施しておいたほうが
吉です！
35年固定で、金利：1.25％は凄いですね。
フラット35sの場合、今からの申し込みでも
-0.3％の金利優遇がつきますので
当初5年間 or 10年間の金利は
0.95％！
今年の1月29日までに申し込み済の方ですと
-0.6％の金利優遇のため、0.65％！と
現在の低い変動金利並みになっています。
昨年末の金利1.55％と比較して、
どのくらい総返済額が変わってくるかをシミュレーション
してみましょう。
◆融資額：3000万円
①金利：1.55％ （35年固定）
総返済額 ⇒ 40,976,638円
②金利：1.25％ （35年固定）
総返済額 ⇒ 39,111,407 円
と、たった3ヶ月の差で180万円もの差が
生まれてしまいました。すごいですね・・・。
そして、お得なのは新規申し込みばかりではないです。
既に住宅ローン返済中の方でも
これだけ金利が安くなると、借り換えのメリットが
大きいです
※現在の金利・残額により、お得度は変動します
例えば、金利1.8％の35年固定で
3年前に3000万円借りた人が、今月中に借り換えの審査をして
金利1.25％へ変更となった場合
約300万円程、返済額が減る計算になります。
但し、借り換えには銀行によって50～60万円くらいは
手数料が必要です。
それでも、この場合かなりお得ですね。
元々の金利が高い程、お得が大きいのはもちろんですが
上記のように金利の差が、1.0％未満であったとしても
支払いの残期間が長いと、十分借り換えメリットはあります。
現在、返済中の方は
ぜひ一度シミュレーションしてみてください。
実際に借り換えするぞ～という方は
金利が安い銀行を探すとともに
手数料が安い銀行も考えなければいけませんね。
仮に手数料とそれほど差がない場合は
手間ばかりかかって、あまり意味がありませんので・・・
金利、そして借り換え手数料が安い銀行は
◆優良住宅ローン
◆楽天銀行
です。
※具体的な手数料は、各HPにてご確認ください。
楽天銀行については、借り換えをすると
楽天での買い物ポイントが1年間：5倍になるそうですので
よく楽天で買い物される方はお得ですね。
また借り換え時は、審査期間が短いことも特に重要です。
金利が安いから借り換えよう！と思って
審査依頼を出しても
審査～融資までに時間が掛かってしまって
結果、金利が上昇となっては勿体ないです。
さきほどの、優良住宅・楽天銀行はどちらも
審査期間が短いことで有名ですのでご安心ください。
興味がある方は、ぜひこちらから
まずは資料請求を！！
◆優良住宅ローン
◆楽天銀行
今月は、2016年度の
・札幌版次世代住宅補助制度
・ZEH
各種補助金の額の発表があると思いますので
非常に楽しみな月ですね。
そして、私個人的には
Q値：1.0が達成できるかどうか・・・
スタンダードの申請が無事間に合うかどうか・・・
藤城建設の担当者へ印鑑を預けて
現在、申請資料を作ってもらっている最中です。
金利も、8月までこの超低空を維持してくれると
良いのですが。。。どうなるでしょうね
