ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

こんばんは、つばさです。

北海道は天候が大荒れ状態ですが
皆さん大丈夫でしょうか。



さて昨日お話の通り、本日はフラット35の金利発表の日です♪
といっても、まだ深夜なのですが。。。


それでは、早速3月の金利を見てみましょう！






非常に気になるフラット35の金利は・・・





ドキドキ・・・





何と、1.25％！！
※21年〜35年の場合　（20年以下の場合は、1.02％）

史上最低金利の更新！


3月住宅ローンの融資を受けられる方
おめでとうございます！


とっても、とっても羨ましいです♪
建売物件を狙っている方も、今月チャンスです！

長期金利がマイナス状態ですので
来月まだ下がる可能性はありますが
5月以降、反発する可能性もあると思いますので

いずれにしても、審査は早めに実施しておいたほうが
吉です！


35年固定で、金利：1.25％は凄いですね。
フラット35sの場合、今からの申し込みでも
-0.3％の金利優遇がつきますので

当初5年間 or 10年間の金利は
0.95％！

今年の1月29日までに申し込み済の方ですと
-0.6％の金利優遇のため、0.65％！と
現在の低い変動金利並みになっています。

昨年末の金利1.55％と比較して、
どのくらい総返済額が変わってくるかをシミュレーション
してみましょう。

◆融資額：3000万円

�@金利：1.55％　（35年固定）
　総返済額　⇒　40,976,638円

�A金利：1.25％　（35年固定）
　総返済額　⇒　39,111,407 円

と、たった3ヶ月の差で180万円もの差が
生まれてしまいました。すごいですね・・・。

そして、お得なのは新規申し込みばかりではないです。

既に住宅ローン返済中の方でも
これだけ金利が安くなると、借り換えのメリットが
大きいです
　※現在の金利・残額により、お得度は変動します

例えば、金利1.8％の35年固定で
3年前に3000万円借りた人が、今月中に借り換えの審査をして
金利1.25％へ変更となった場合

約300万円程、返済額が減る計算になります。

但し、借り換えには銀行によって50〜60万円くらいは
手数料が必要です。

それでも、この場合かなりお得ですね。

元々の金利が高い程、お得が大きいのはもちろんですが
上記のように金利の差が、1.0％未満であったとしても
支払いの残期間が長いと、十分借り換えメリットはあります。

現在、返済中の方は
ぜひ一度シミュレーションしてみてください。

実際に借り換えするぞ〜という方は
金利が安い銀行を探すとともに
手数料が安い銀行も考えなければいけませんね。

仮に手数料とそれほど差がない場合は
手間ばかりかかって、あまり意味がありませんので・・・


金利、そして借り換え手数料が安い銀行は
◆優良住宅ローン
◆楽天銀行
です。

※具体的な手数料は、各HPにてご確認ください。

楽天銀行については、借り換えをすると
楽天での買い物ポイントが1年間：5倍になるそうですので
よく楽天で買い物される方はお得ですね。

また借り換え時は、審査期間が短いことも特に重要です。

金利が安いから借り換えよう！と思って
審査依頼を出しても

審査〜融資までに時間が掛かってしまって
結果、金利が上昇となっては勿体ないです。

さきほどの、優良住宅・楽天銀行はどちらも
審査期間が短いことで有名ですのでご安心ください。

興味がある方は、ぜひこちらから
まずは資料請求を！！
◆優良住宅ローン


◆楽天銀行



今月は、2016年度の
　・札幌版次世代住宅補助制度
　・ZEH
各種補助金の額の発表があると思いますので
非常に楽しみな月ですね。

そして、私個人的には
Q値：1.0が達成できるかどうか・・・
スタンダードの申請が無事間に合うかどうか・・・

藤城建設の担当者へ印鑑を預けて
現在、申請資料を作ってもらっている最中です。

金利も、8月までこの超低空を維持してくれると
良いのですが。。。どうなるでしょうね
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