ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

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こんにちは、つばさです。

昨日、「噂の東京マガジン」というTV番組で街角の女性が
斬新な茶碗蒸しを作るのを楽しく見ていたのですが

別のコーナーでは、
新築の工事が途中でストップしてしまった
という非常にタイムリーな問題について
紹介されていました。



今現在、建築中の方や
これから建てられる方にとっては他人事では無い
重要な問題のため取り上げさせていただきますね


番組内容としては、

栃木県の住宅メーカー：ウィルホームで建築中の工事が
昨年12月に突然ストップしてしまったという事。

※栃木県の会社です。道内にも同じ社名の
　会社がありますが、全く無関係です


紹介されていたAさんは、総工費：2400万円に対して
・契約金：100万円
・着工金：900万円　（だったかな）
・上棟金：1000万円
を既に支払済のようなのですが

屋根・骨組みが出来上がった状態で、工事がストップしてしまい
住宅メーカーとも連絡が取れないようです。

肝心のウィルホームは、というと・・・
社員30名を全員解雇し、事業を停止
社長は現在も、行方をくらましているようです。

そして引き渡し完了までは
建物自体の持ち主が住宅メーカーであるため
自分で別の業者へ工事を頼むことも出来ず
建築再開も出来ないという八方ふさがりの状態。。。

また
住宅完成保証制度という、以下のような制度があるが
ウィルホームは加入していない為、
支払済のお金に対しての保証もなしとなります。

住宅メーカーが、本制度に加入している必要があるのですが
万が一、業者倒産などにより工事が中断した場合

保証会社が、一定の保証金を支払ってくれたり
工事を引き継ぐ建築会社を紹介と住宅完成を
サポートしてくれる制度です。

こういった制度を利用しているのは
全建築の7％程度と番組で紹介されていましたので
殆どの会社は、加入していないということになります。

保証会社HPで、保険が利用できる住宅事業者を
検索できるようになっていますが
確かに、利用可能な事業者は数少ないです。


『この制度に加入しているかどうか？』で
住宅メーカーを探される方もいらっしゃるかと思いますが
上記の通り、加入している会社は数が少ないため
かなり選択肢の幅が狭くなってしまうと思います。

また、この制度の注意点としては
◆全てをカバー（保証）できる訳では無い
⇒保証金の額も上限等があり
　全額保証されないケースも多いようです

◆会社が倒産していないと、ダメ
⇒この制度が実際に利用できるのは、
　対象の会社が破産、民事再生の申立てや
　会社更正手続開始を行っている場合で

　今回のケースでは社長が行方不明で、
　倒産手続き等も行っていないため
　仮に制度に加入していても保険が下りないとなります。

と、上記のような問題点もあるため慎重にご検討ください。

もちろん加入している方が安心出来ますが
それだけを基準に選ばない方が良さそうですね。



今回、紹介されていたケースでは
事前に支払ったそれぞれの金額が、かなり高額だなぁ
と印象を受けました。

特に契約金で、100万円はかなり高い方では？

ゆきだるまのお家が、契約金10万円だったので
そう感じるだけなのかもしれませんが。。。

また完成前の上棟（中間）段階での合計2000万は
『お金を集められるだけ集めておこう』と
悪意ある考えだったのかもしれません・・・

住宅メーカー側が、完全に悪いのは当たり前ですが
私たち施主側でも予防策は
張っておかなければならないですね。

今回のような途中で工事が止まってしまうということが
かなり怖いため契約前の段階で
工事完了前の支払回数・金額を減らしてもらうよう
住宅メーカー側へ相談してみましょう。

私の場合は、出来る限り
つなぎ融資の金額を減らしたかった為、相談したところ
回数・金額を減らしてくれるメーカーさんがいました。

結局、最終的には
・契約金：10万円のみ
・支払いは完成後の一括払い
　（着工金や中間金など、途中の支払は不要）

の藤城建設に決めたのですが。。

支払いが完成後の一回払いだけであれば
先ほどの住宅完成保証制度に加入していなくて

仮に工事がストップしてしまった場合
家の完成が遅れるという問題はありますが
お金の面での心配はないですね。

一括払いでOKという住宅メーカーは
非常に少なく、殆どが2〜4回に分けての支払いを
求めてきます。

会社自体の資金繰りに問題がなく
「絶対に家を完成させます！」という自信がなければ
出来ないことだと思いますので

保証制度も大事ですが、こういった部分も
住宅メーカー選びのポイントしてみていただくと
良いかもしれません。

最後に・・・
今回のウィルホームでは、40件以上の施主から
相談が出ているそうです(>_<)

お金のことは非常に大変だと思いますが
まずは、皆様の工事が
無事に進むことをお祈りしております。
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