☆ サラリーマン 彦兵衛 ☆ リタイアを目指します ☆

彦兵衛です


新築アパート2号、まだ着工出来ておりません

★着工が出来ていない理由はこちらから★

ただただ、待っているのも
’’芸が無い’’って、ことで｡｡｡

ちょっと、気になっていた
いや、かなり気になっていた、設計プラン

土壇場で変更すべく
設計会社に、修正依頼をかけている状況

構造計算もやり直しになるので、汗
設計士さんは、相当、嫌がりましたが｡｡｡

彦兵衛の仕込んでいる、新築アパート2号

3階建てで、12部屋（各階 4部屋）
いわゆる、「普通の1K」物件です

その上、’’かなり狭い’’ のです｡｡｡
（5.2畳と、6.0畳タイプの混合プラン）

単純に「大きいか、小さいか」で言えば
大きい方が、競争力があるに決まってます!!!

本物件に限らず、居室サイズは’’設計の入口’’
工事発注者「＝投資家」の意思が必要です!!!

本物件も同様です

各階で一部屋減らした、9部屋プランとの比較
つまり、「9部屋 vs 12部屋ブラン」を比較の上

12部屋プランで進めること
彦兵衛自身が、意思決定しております!!!

意思決定のポイントは「投資効率」

当然ですが、投資効率は
部屋数が多ければ多いほど良くなりますよね

不動産会社が、利回り（投資効率）を上げるため
良く、やっちまう’’手口’’です｡｡｡
でも彦兵衛、これだけで、決めたワケではない

意志決定のポイント、9部屋プランの「サイズ感」

狭い12部屋より、若干マシな9部屋プラン

つまり、9部屋プランでも
各居室のサイズ感は、「中途半端」だったのです

であれば、最大部屋数の12部屋プランにして
あとは、「家賃設定で勝負すべき」と判断しました!!!

〈09部屋〉広さも中途半端、家賃も中途半端
〈12部屋〉狭いけど、家賃は安い

12部屋プランで進めるけど
部屋数が減らない前提で、少しでも広くしたい!!!

建蔽率&容積率もパツパツ、部屋数も減らさない
それでも、居室スペースの拡大を図るには

通路、バス、トイレの面積を
居室スペースへ付け替える以外に無い!!!

設計士さんへ上記依頼を実施、プラン待ちの状況
居室スペースで「約 0.4畳」程度、増える見込み

元々が狭いので、非常にデ・カ・イ・です!!!


↓↓↓ 応援クリックをお願いします

　　
　

　　



〜完全リタイアまで、残「3208日」〜