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2024年01月24日
「外壁塗り替え」及び「リフォーム」の見積依頼で大事な話③
前回のブログで話をさせて頂いたように、
「外壁塗り替え」や「リフォーム」の見積依頼で大事な事は３点あります。
①出来るだけ工事の方向性を決めとく事。
②複数社に見積依頼する事。
③見積だけではなく提案書の依頼も行う事。
前回の複数社に見積を依頼する重要性を説明させて頂きました。
https://fanblogs.jp/gogonopush/archive/4/0?1706055174
３回目の今回は、③見積だけではなく提案書の依頼も行う事
についてお話しさせて頂きます。
見積依頼の最終段階になるのですが、私としてはここの話が良い業者を見極める
一番のポイントだと考えています。
理由として、見積の金額については、各社目標の利益率・下請業社さんへの発注金額が
異なります。その為、個人事業主の会社、20～30人規模の会社等で会社を運営する経費が
変わりますので、当然見積金額にも反映されてきます。
※会社を運営する経費＝一般管理費（建物家賃、社員給料（内勤含む）、車両代、光熱費）
会社規模が大きい会社は、金額では個人事業主の会社には中々勝てませんので、どうしても金額だけで
比べると会社規模が小さい会社が強くなる傾向があります。
恐らく、見積が揃った時点で各社金額差があると思います。
その中で、「どの会社が安心して工事を任せられる会社なのか？」
という部分が最終会社を選定するポイントになります。
だからこそ、最後のポイントになる
、③見積だけではなく提案書の依頼も行う事
が重要になるわけです。
では、良い提案書とは何か？
専門用語を極力少なくした中で、現場にあった提案ができ、
良いことばかりではなく、材料や工法に対するデメリットも
正直に話をすることだと私は考えています。
つまり、
①専門用語が少ない。（専門用語があっても補足でわかりやすく説明できる）
②現場にあった提案
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
となります。
上記３点説明すると、
①専門用語が少ない
私自身、建築業界で働いていて、やたら専門用語を使う方が多いと感じています。
建築業界の見積は、他業界の中でもわかりにくいと言われています。
その中で、専門用語が多い提案をされた所で、建築に携われていない方には、
理解することは困難です。
②現場にあった提案
ほとんどの会社は、提案資料を使い回しています。（テンプレートを持っています）
その為、そこまでやる気がない時は、現場名や写真などは、入れ替えますが
会社概要・工事の進め方・簡単な工程表・材料の説明程度の資料になっていると思われます。
しかし、現場にあった提案書に関しては、現場写真や図面を用いて、
・工事の範囲
・工法、材料の選定理由
・複数のパターンを提案（メリット・デメリットを考慮して）
・カラーシミュレーションの作成
などの現場を良く調査してくれたことが分かる、事細かい提案書になってます。
現場の事を丁寧に考えてくれている提案書には、時間をかけて作成してくれたと
分かるようなものになっている筈です。きっと説明をする業者様の対応も真剣な筈です。
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
住宅の塗り替えに関して言えば、工法の選択はあまりないですが、材料の種類は沢山あります。
高いものでは１缶5万円を超えるものから、１缶1万円以下の材料も多く存在しています。
その中から、メリットだけではなく、デメリットを話してくれるかどうかが重要です。
・材料の費用対効果
・耐用年数はどの程度か？
・耐候性が強いのか？汚れないくい材料か？
・工事期間中の臭いはどうか？
・意匠性はあるのか？
と材料は、さまざまな用途・効能があり必ず詳細の説明が必要です。
①専門用語が少ない。（専門用語があっても補足でわかりやすく説明できる）
②現場にあった提案
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
上記３点の内容が含まれた、提案書になっているか？
そこを踏まえて、業者様とゆっくり話をしてみて下さい。
最終業者選定をする際、気になる点があれば、再度お越し頂いて
説明をして頂いても良いと思います。
※何回も呼ぶと、業者様も嫌気が刺すので、やめてあげて下さい。
また、業者選定の選択から外れているのに、内容の比較をしたいが為に
数回呼ぶのも嫌われます。
３回にわたって「外壁塗り替え」及び「リフォーム」の見積依頼で大事な話
をさせて頂きました。
このブログでも記載したように、建築業界の見積は、非常ひ分かりにくいです。
このブログを活用して皆様の塗り替え・リフォームが素晴らしいものになるよう
祈念しています。
「外壁塗り替え」や「リフォーム」の見積依頼で大事な事は３点あります。
①出来るだけ工事の方向性を決めとく事。
②複数社に見積依頼する事。
③見積だけではなく提案書の依頼も行う事。
前回の複数社に見積を依頼する重要性を説明させて頂きました。
https://fanblogs.jp/gogonopush/archive/4/0?1706055174
３回目の今回は、③見積だけではなく提案書の依頼も行う事
についてお話しさせて頂きます。
見積依頼の最終段階になるのですが、私としてはここの話が良い業者を見極める
一番のポイントだと考えています。
理由として、見積の金額については、各社目標の利益率・下請業社さんへの発注金額が
異なります。その為、個人事業主の会社、20～30人規模の会社等で会社を運営する経費が
変わりますので、当然見積金額にも反映されてきます。
※会社を運営する経費＝一般管理費（建物家賃、社員給料（内勤含む）、車両代、光熱費）
会社規模が大きい会社は、金額では個人事業主の会社には中々勝てませんので、どうしても金額だけで
比べると会社規模が小さい会社が強くなる傾向があります。
恐らく、見積が揃った時点で各社金額差があると思います。
その中で、「どの会社が安心して工事を任せられる会社なのか？」
という部分が最終会社を選定するポイントになります。
だからこそ、最後のポイントになる
、③見積だけではなく提案書の依頼も行う事
が重要になるわけです。
では、良い提案書とは何か？
専門用語を極力少なくした中で、現場にあった提案ができ、
良いことばかりではなく、材料や工法に対するデメリットも
正直に話をすることだと私は考えています。
つまり、
①専門用語が少ない。（専門用語があっても補足でわかりやすく説明できる）
②現場にあった提案
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
となります。
上記３点説明すると、
①専門用語が少ない
私自身、建築業界で働いていて、やたら専門用語を使う方が多いと感じています。
建築業界の見積は、他業界の中でもわかりにくいと言われています。
その中で、専門用語が多い提案をされた所で、建築に携われていない方には、
理解することは困難です。
②現場にあった提案
ほとんどの会社は、提案資料を使い回しています。（テンプレートを持っています）
その為、そこまでやる気がない時は、現場名や写真などは、入れ替えますが
会社概要・工事の進め方・簡単な工程表・材料の説明程度の資料になっていると思われます。
しかし、現場にあった提案書に関しては、現場写真や図面を用いて、
・工事の範囲
・工法、材料の選定理由
・複数のパターンを提案（メリット・デメリットを考慮して）
・カラーシミュレーションの作成
などの現場を良く調査してくれたことが分かる、事細かい提案書になってます。
現場の事を丁寧に考えてくれている提案書には、時間をかけて作成してくれたと
分かるようなものになっている筈です。きっと説明をする業者様の対応も真剣な筈です。
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
住宅の塗り替えに関して言えば、工法の選択はあまりないですが、材料の種類は沢山あります。
高いものでは１缶5万円を超えるものから、１缶1万円以下の材料も多く存在しています。
その中から、メリットだけではなく、デメリットを話してくれるかどうかが重要です。
・材料の費用対効果
・耐用年数はどの程度か？
・耐候性が強いのか？汚れないくい材料か？
・工事期間中の臭いはどうか？
・意匠性はあるのか？
と材料は、さまざまな用途・効能があり必ず詳細の説明が必要です。
①専門用語が少ない。（専門用語があっても補足でわかりやすく説明できる）
②現場にあった提案
③材料・工法に対するデメリットも正直話をする。
上記３点の内容が含まれた、提案書になっているか？
そこを踏まえて、業者様とゆっくり話をしてみて下さい。
最終業者選定をする際、気になる点があれば、再度お越し頂いて
説明をして頂いても良いと思います。
※何回も呼ぶと、業者様も嫌気が刺すので、やめてあげて下さい。
また、業者選定の選択から外れているのに、内容の比較をしたいが為に
数回呼ぶのも嫌われます。
３回にわたって「外壁塗り替え」及び「リフォーム」の見積依頼で大事な話
をさせて頂きました。
このブログでも記載したように、建築業界の見積は、非常ひ分かりにくいです。
このブログを活用して皆様の塗り替え・リフォームが素晴らしいものになるよう
祈念しています。
