あなたの生活を応援するスレ

【不動産屋さんのお仕事】 �@ 物件の下見編

堀江貴文が人気の不動産投資のカラクリを暴露！！【ホリエモン】

バイキング!がっぽり稼ぐ主婦!不動産投資で12億円！！

北朝鮮、昨年の経済成長率３．９％…制裁でも市場効果 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170722-00000010-cnippou-kr

北朝鮮に対する制裁にもかかわらず、昨年の北朝鮮の実質国内総生産（ＧＤＰ）は以前に比べて大きく改善したという分析があった。韓国銀行（韓銀）は２１日に発表した「２０１６年北朝鮮経済成長率推定結果」で、昨年の北朝鮮の実質ＧＤＰが前年比３．９％増加したと明らかにした。９９年の６．１％以来１７年ぶりの最高水準だ。

産業別には鉱業（１５年マイナス２．６％→１６年８．４％）と製造業（マイナス３．４％→４．８％）、農林漁業（マイナス０．８％→２．５％）、電気・ガス・水道業（マイナス１２．７％→２２．３％）の改善が目立った。

韓銀は２０１５年まで厳しい状況だった北朝鮮経済が回復に向かったのは「ベース効果」のためだと診断した。しばらく低かった数値が従来の水準に戻ったことで成長率の数値が大きく上昇したという説明だ。実際、韓銀が推定した北朝鮮の実質ＧＤＰ成長率は７年間、マイナス１．１〜１．３％の間で推移していた。

韓銀経済統計局のシン・スンチョル国民所得総括チーム長は「干ばつなどマイナス要因が緩和されたことによる効果が大きく作用した」とし「２０１５−１６年の年平均成長率は１．３％と、１％台序盤の低成長基調が続いている」と分析した。

しかし専門家らは北朝鮮経済がこれより速いペースで成長中とみている。イム・ウルチュル慶南大極東問題研究所教授は「北の内需産業と建設業がかなり活性化し、民間投資も大幅に増え、実際の経済成長率は５％を超えるというのが学界の大半の意見」と話した。

チョ・ボンヒョンＩＢＫ経済研究所副所長は「昨年は中国内の鉱物需要が多かったうえ、石炭など鉱物価格が２０１５年より上昇し、北が鉱物輸出効果を享受した」と診断した。「下半期に入って輸出制裁があったが、民生目的の輸出は許されたため打撃は大きくなかった」という分析だ。

最も大きな動力は市場経済の活性化だ。北朝鮮の市場は個人が金を稼げる私設市場であり、金正恩（キム・ジョンウン）労働党委員長の執権後に２００カ所から４００カ所に増えた。チョ副所長は「昨年、市場が活性化し、北の生産工場の稼働率が高まり、独立採算制で企業の経営自律性も高まった」と伝えた。独立採算制とは、利益の一部を国に納め、残りの経営は企業に任せる制度をいう。北朝鮮は金正恩委員長の執権後の２０１４年に「社会主義企業責任管理制」を実施し、企業の自立権を拡大する措置を取った。

南北貿易規模は大きく減少した。１５年に比べ８７．７％減の３億３０００万ドルとなった。昨年２月１０日に開城（ケソン）工業団地が閉鎖された後、製品などの搬出入がほとんどなかった。南北貿易を除いた北朝鮮の対外貿易規模は６５億５０００万ドルと、前年比４．７％増加した。輸出（２８億２０００万ドル）、輸入（３７億３０００万ドル）ともに増え、動物性生産品を多く輸出し、植物性生産品、繊維類を多く輸入したことが分かった。

昨年の国内経済成長率は２．８％だった。韓銀は「北の経済指標は韓国の価格、付加価値率などを適用して算出するため、他の国と直接比較するのは適切でない」と説明した。

ヤフーニュースより引用

開業26年　都営地下鉄の「苦労人」大江戸線、ついに黒字化？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170722-00010003-norimono-bus_all

　東京の地下を「6」の字に走る都営地下鉄大江戸線。2017年で開業から26年目を迎えますが、経営状況の大幅な改善により黒字化が視野に入りつつあります。【写真】横浜中華街の前を走る都営大江戸線　大江戸線は新宿の都庁前駅を起点とし、飯田橋、両国、大門、六本木を経由して都庁前に戻り、そのままさらに北西の東中野、練馬を経由して光が丘駅（東京都練馬区）へ至ります。建設路線延長（実キロ）は43.58kmで、単一の地下鉄路線としては日本でもっとも長い路線です。

　建設費用も膨大で、光が丘〜新宿間の放射部は約3991億円、新宿〜都庁前間の環状部は約9583億円、あわせて約1兆3574億円に上りました。1kmあたりの建設費は312億円です。浅草線は1kmあたり46億円、三田線は91億円、新宿線は235億円でした。大江戸線の建設費用の高さが数字に表れました。

　大江戸線は建設コストを下げるために小さなトンネル、小さな車両、鉄輪式リニアモーター駆動を採用しました。しかしそれでも多くの費用がかかっています。もし、他の路線と同じような規格で設計していれば、もっと高額な費用がかかり、おそらく建設できなかったでしょう。

　実際に大江戸線に乗ってみると、日中でも乗降客は多く、利用者の多さがうかがえます。

　東京都が公開している「平成27年度 地下鉄路線別収支状況」によると、大江戸線の乗車人員は1日平均で91万4012人。これは都営地下鉄4路線の中でもっとも大きな数字です。路線ごとの収入も大江戸線がトップで約557億842万9000円。ただし、支出もトップで約569億8104万5000円です。路線延長が長いため数字も大きくなりますが、多くの人々が利用しています。赤字とはいえ造って良かった路線といえます。巨額の建設計画を決めた人々の英断と言うべきでしょう。

ヤフーニュースより引用

米大統領報道官、半年で辞任＝混迷深めるトランプ政権 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170722-00000049-jij-n_ame

　【ワシントン時事】スパイサー米大統領報道官が21日、トランプ大統領に辞意を伝えた。

　「政権の顔」が大統領就任からわずか半年でホワイトハウスを去るという異例の事態だ。ロシア政府の米大統領選介入疑惑への追及が強まる中、トランプ政権は混迷を深めている。

　米メディアによると、スパイサー氏が辞任を決めたのは、広報部長に投資会社創業者スカラムッチ氏を充てる大統領の人事への不満からだ。大統領が21日、スカラムッチ氏を呼んで起用を伝えると、スパイサー氏は「重大な間違いだ」と反発して大統領に辞意を伝達。慰留にも応じなかった。

　プリーバス首席補佐官とスパイサー氏は、以前からスカラムッチ氏と「緊張関係」（ワシントン・ポスト紙）にあり、大統領が別の要職に抜てきすることを検討した際も猛烈に反対。今回はバノン首席戦略官・上級顧問の協力も得て「広報部長に不適格だ」と説いて回ったとされる。

　しかし、大統領の長女イバンカ補佐官やその夫クシュナー上級顧問はスカラムッチ氏の起用を主張。ロシア疑惑の追及に苦しむ大統領も「けんか腰」とされるスカラムッチ氏の起用に傾いた。周辺が米メディアに語ったところでは、スパイサー氏にとってそれは「我慢の限界」だった。

　人事が決着すると、プリーバス氏は結束演出に躍起になった。広報部門のスタッフ約40人を集め、スカラムッチ氏を「自力で出世した男だ」と紹介。スパイサー氏は「闘士だ」と持ち上げ、辞任の理由をスカラムッチ氏に「白紙の状態」で取り組んでもらうためだと説明した。

　プリーバス氏とスカラムッチ氏はスタッフの前で抱擁も交わしたとされる。しかし、スパイサー氏の辞任劇で露呈した亀裂は覆い隠しようもない。ワシントン・ポストは「スカラムッチ氏の政権入りは高官の間の緊張を高めそうだ」と伝えた。

　一方、ロシア疑惑に対応する大統領の弁護士チームも混乱している。チームのスポークスマンが辞任したほか、チームを率いてきたカソウィッツ弁護士は、大統領の不満を受けて中心的役割から外れる見通しだ。ホワイトハウスと弁護士チームの混迷は疑惑への対応にも影響を与える可能性がある。　

ヤフーニュースより引用

痛快！　81歳生涯現役女子プロレスラーの正体 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170722-00181244-toyo-soci

■知る人ぞ知る女子プロレスの草分け的存在

　昭和43年11月6日、IWWA(国際女子プロレス協会)世界選手権がおこなわれた。超満員の蔵前国技館で、32歳の小畑千代が対戦したのは米国のファビュラス・ムーラ。一本目は、いきなり反則攻撃をしかけたムーラがフォール勝ち。二本目は、必ずとると決めた小畑が攻めまくる。ドロップキックからキーロック、空手チョップから、跳び蹴り、ハンマー投げ。最後は、20キロほども重いムーラをかつぎあげての飛行機投からエビ固めで仕留めた。この記事の写真を見る

関空、ＵＳＪ、任天堂の「好調トライアングル」　関西経済牽引の期待高まる https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170722-00000088-san-soci

　関西国際空港と大阪市のテーマパーク「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（ＵＳＪ）」が、任天堂との結びつきを強めている。関空には新型ゲーム機の体験コーナーが設置され、ＵＳＪでは任天堂エリアの建設が始まった。関空とＵＳＪは利用者や入場者が過去最高を更新するなど好調で、任天堂も新型ゲーム機が品薄になる人気。「好調トライアングル」で関西経済を牽引（けんいん）するとの期待が高まっている。（藤原直樹）

　◆関空でスイッチ体験

　関空は訪日外国人の急増を受け、中国や韓国などアジア向けの格安航空会社（ＬＣＣ）を中心に旅客便が拡大。平成２８年度の旅客数は前年度比７％増の２５７２万人で過去最高を記録した。

　好調が続く関空の第１ターミナル１階国際線到着口近くに６月２３日、任天堂の新型ゲーム機「Ｎｉｎｔｅｎｄｏ　Ｓｗｉｔｃｈ（ニンテンドースイッチ）」を体験できるコーナーが設置された。

　広さ４２平方メートル。スイッチのほか携帯型ゲーム機「ニンテンドー３ＤＳ」やスマートフォン向けのゲームが用意される。人気キャラクター「マリオ」の像も設置され、記念撮影が可能だ。

　任天堂の体験コーナーが空港に設置されるのは初めて。任天堂のゲーム機は外国人のおみやげとしての人気も高く、任天堂は関空でのコーナー設置でＰＲ効果を狙う。「楽しめる空港」を目指す関空も集客に貢献するとみている。

　◆ビジネスさらに拡大

　一方、２８年度の入場者が過去最高の１４６０万人となったＵＳＪは、ライバルの東京ディズニーリゾート（千葉県浦安市）を激しく追い上げている。その切り札になるのが、３２年開業予定のマリオなどが登場する新エリアだ。

　過去最高となる６００億円超を投資し、人気ゲーム「マリオカート」をテーマにした乗り物型アトラクションのほか、物販店や飲食店などを集め、任天堂のゲームの世界観を楽しめるエリアにする。

　６月８日には着工式が行われ、本格的に工事がスタートした。ＵＳＪ運営会社のジャン・ルイ・ボニエ最高経営責任者（ＣＥＯ）は「入場者を数百万人は上乗せできるはずだ」との見通しを示した。

　任天堂にとってもキャラクター資産を活用したビジネス拡大の好機となる。任天堂エリアはＵＳＪ以外にも米国の２カ所のユニバーサル・スタジオで建設が予定されており、先行オープンするＵＳＪでの成否が試金石となる。

　◆相互の強みを「合体」

　任天堂は、ゲーム機の販売不振や円高などの影響で２４年３月期から３年連続で営業赤字に陥った。今年３月に発売されたスイッチが業績回復のきっかけになるかどうか注目されていた。

　ゲーム雑誌「週刊ファミ通」を発行するカドカワによると、スイッチは６月までに国内販売台数が１００万台を突破し、ペースは一世代前のゲーム機「ＷｉｉＵ（ウィー・ユー）」を大幅に上回る。任天堂は３０年３月期の連結業績予想で９年ぶりの増収を見込む。

　現在は好調な関空とＵＳＪも一時は不振に苦しんだ。不振を乗り越えて復活を果たした３者が相互の強みを合わせることで、関西経済にも多大な恩恵が生まれそうだ。

ヤフーニュースより引用

伊高級シャツ地メーカーのトップが語る　“サステイナビリティー”に本腰を入れる理由 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170722-00000015-wwdjapan-bus_all

　7月13日まで開催された2018-19年秋冬向けの素材見本市「ミラノ・ウニカ（MILANO UNICA）」では、サステイナビリティーを意識した素材の打ち出しが目立った。「トーマス・メイソン（Thomas Mason）」や「アルビニ（ALBINI）」「アルビエイト（ALBIATE 1830）」などを展開する高級シャツ地メーカーのアルビニもその一つだ。アルビニは南アフリカのユーカリの木から採取した繊維を使用した「マイクロテンセル」や、オーガニックコットンを使用した「エコトーン」を発表した。伊企業の間で浸透しつつあるサステイナビリティーへの意識やその背景にあるマーケットの流れについてシルビオ・アルビニ（Silvio Albini）CEO（以下、シルビオCEO）に話を聞いた。