太陽光でサラリーマン卒業を目指すブログ

つづきです。

さて、無事（？）３基稼働させましたが、もう１つ問題がありました。
法人の決算が６月末なのですが、それまでにあと２基連係させないと消費税還付の金額が少なくて資金繰りがやばい！
ということで、○プラスで融資OKが出ていた、長生村第１と第２を急遽連係させることに！

この２つですね。
・長生村第１発電所(18円)101kW
・長生村第２発電所(18円)102kW

こちらも、予定していた型番のパネルが納入されないとかの問題はありましたが、ギリギリ６／２７に連係ということで、なんとか予定通り消費税還付をゲットできました。

残りは５基ですね。

５基のうち、「袖ケ浦市第２発電所(24円)86kW」は地主さんがかなり強気で、最初は坪２万未満では売らない！と言われいた物件です。
２４円案件ではあるものの、土地が高すぎて買い手がつかない状態でした。
私も最初はこれはムリかなぁと思っていたのですが、業者さんの予想外の値引きにより設備費が大幅に抑えられたので、地主さんに坪1.8万で指値を入れたところアッサリ通ってしまい、急遽連係と相成りましたｗ
モロモロコミコミで表面利回り10.3％（税抜）で購入することができました。
この物件は、公庫で土地代を、ア○ラスで上モノをという立て付けで購入しました。
みね３は結構フルローンで物件を購入できていて、この物件を入れて４基がフルローンです。

公庫の方で、もう１件フルローンで購入していて、それはコレ。

・利根町第２発電所(18円)102kW

です。
公庫は経営力強化法の適用を受けて、２０年・金利0.9％という破格の条件で融資を受けました。
これだけ好条件だと、フルローンでもキャッシュフローは全く問題ないですね。
公庫恐るべし。
ただ、公庫は担保を欲しがるので、担保となるものが必要になってきます。
私はたまたま法人で購入していたマンションがあったので、そちらを担保に入れました。

またまた切ります！


法人で購入したマンション。全部じゃないですよ、１部屋だけですｗ