☆ サラリーマン彦兵衛 43歳 ☆ 完全リタイアを目指します ☆

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


さぁ、セネガル戦がキックオフ

決勝T進出の正念場ですね〜


これ、初めて見ました　↓↓↓



なんか、良いことが起きる予感

がんばれ、日本 !!!


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2839日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


おはよう、ございます

今年も半年（半期）が終わると思うと
ちょっと、慌ててしまします｡｡｡（笑）

（慌てても、何にもならないけど）

ちなみに、昨日、満室になったし

賃貸経営について
改めて、彦兵衛の考えをマトメてみます

★ トップライン（売上高）が、安定的

　固定賃料だから、ボラティリティが小さく安定的
　
　これって
　忙しいサラリーマンの副業には最適ですよね

　需給バランスの崩れたエリアを避ければ
　他の事業と比して、将来が見通し易いですね


★ 安定的だけど、上限は限定的

　頂戴する賃料って

　劇的に「減少」もしないけど
　劇的に「増加」もしないもの

　つまり、バリューアップ余地が少ないってこと
　
　細々としたバリューアップ施策は有るけど
　どれも、インパクトは小さいですね〜

　（本業の商業不動産の場合
　　再生・バリューアップさえ出来れば
　　短期間でも、それなりの利益が出てしまいます）


客付けの営業を、踏ん張り
コストカットを、踏ん張り

なんとか、資産価値を維持しつつ
減価償却により、時間をかけて含み益を作る

そんな
時間を要するビジネスって、ことですね（汗）


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2840日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


本日、アパート一号で入居がありました

しかも、「2部屋」同時です〜

これで、なんとか「満室復帰」です!!!

やっぱり、
満室って、甘美な響きですね（笑）

一方で、
心配事って、ほどではないけど､､､

1部屋は契約締結済、もう1部屋は契約手続中

んんん､､､

本業なら、なり得ない状況｡｡｡

引渡日の大前提は、契約締結＆敷金着金

って、普通のことだと思いますが（笑）

まぁ、

満室になったわけだし、

元々、緩い管理会社だし、

管理会社からお中元、貰ったし（笑）


って、ことで、何も無いこと祈ります〜


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2840日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


相変わらず、本業がバタバタです

商業不動産取得を検討しており
各方面への説明資料を作成しております

運営を請け負っている施設ゆえ
現状NOI、将来CFを把握していること

取得をする上で、これは大きなメリットです!!!

（これで、高値掴みしたら、アホですね｡｡｡）

体を壊さぬていどに、頑張ります〜


で、本題です

先日、アパート二号に立ち寄った際
ある一室のドア付近、大量に「謎の粉」が

（写真を撮り忘れましたが、結構な量｡｡｡）


もしや、、隣人トラブル!?

それとも、ストーカー事件!?

ある一室の前だけだから
明らかに、故意に置かれたモノなのです

まずは片付け、その上で管理会へ連絡です

まぁ、想像しても、無意味ですしね｡｡｡

で、

数日後、粉の「正体」が判明しました〜


「防虫対策の粉＝薬剤、
　大量に撒き過ぎちゃったみたいです
　片付けてもらって、すいません｡｡｡」

とのこと（笑）


事件性が無くて良かった!!!

ですが、色んな方がいることを再認識です


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2847日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


トヨタのジャパンタクシー、良いっすね

スペースは広いし、乗り降りし易いし

車椅子も積み込めるみたいで、ビックリです


ちなみに

今日、利用したタクシーでは

なんと、携帯充電が可能でした〜（いいね）

　↓　↓　↓



でもでも

携帯の「忘れ物」、多そうって

他人事ながら、勝手に心配になりました（笑）


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2850日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


アパート一号で
先週に続き、申込書ゲットです〜

おかげで、申込書ベースで満室復帰!!!

決めてくれた客付け会社は

管理会社経由、「アパ〇ン」です!!!

ホント、有り難いことです　m(__)m


アパート一号の最寄り駅では
エイ〇ルと並んで、客入りが良い会社ですね

でもでも

なんか、馬が合わなくて
直接のコンタクトは避けていた感じです

正確には、2〜3度、コンタクトしたけど
その後は、管理会社に任せていたって状況

（いずれにせよ、感謝です!!!）

あとは、さくっと、
契約手続きを終えてしまいたいですね〜


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2854日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


もうずいぶんと、蒸し暑い

梅雨入りしたし、台風も来てるし
なんだか、嫌な感じです､､､

せめて、週末位はノンビリしたいです

は、さておき


ふるさと納税、またまた到着です〜


2018年、第�D弾は　↓↓↓


＜ 鹿児島県南九州市 × 10,000円 ＝ ミネラルウォーター 60ℓ ＞

【ふるさと納税】【DHC】日本最深の800mから採水!DHC海洋深層水 価格:10,000円 (2018/6/9 14:44時点) 感想(0件)

生活必需品は、ホント、有り難いですね!!!

なにぶん量が多すぎて、、、
保存場所には困りますが、お得です〜


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2855日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


最近、本業が忙しくて参ります｡｡｡
ホント、不本意な状況です（汗）

グチはさておき

先月も、しっかりと頑張りました〜

2018年05月末の資産状況について
前月末との「増減比較」にて、公表します!!!



4ヶ月連続で、増加着地です!!!


具体的な増加結果は　↓↓↓


前月対比で【＋550千円 】でした


収入・支出ともに、大きなイベント無し
まぁ、それなりの結果でしょうか



◇ 増加要因　【 ＋ 650千円 】

《 ＋0,050千；株式・FX》
《 ＋0,600千；不動産 　》
《 ＋0,000千；その他　 》


◇ 減少要因　【 ▲ 100千円 】

《 ▲0,100千；その他　 》

固都税のカード支払い分だから
避けられない支出です｡｡｡


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2860日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


アパート一号、申込書ゲットです!!!

客付けが弱い（はずの）管理会社
さっくりと、決めてくれました　m(__)m

若干、交渉はされたけど
まぁ、想定内の想定内です（笑）

・賃料は「▲1,000円」減額
（58,000円ー1,000円＝57,000円）

・代わりに、フリーレント「無し」


賃料減で、物件価値は下がったけど
当面、売却は考えて無いので、まぁ良し

絶対、57ヶ月（約6年）も住まないだろうし
逆に、良かったと、思ってます!!!

フリーレント分「57,000円」÷ 減額分「1,000円」
＝ 57ヶ月

ホント、良い、末になりました〜

あとは、契約を急ぐだけです（汗）


PS、

彦兵衛、先日、42歳になりました（はや｡｡｡）

完全リタイアの目標「50歳」としているので
約「8年」、残り「2861日」です

それなりの時間がある感じだけど

完全リタイアの形、フワフワしています
つまり、ゴールが曖昧な状況です｡｡｡

一度、きっちりと整理して
しっかりとした「工程表」を作成しないとなぁ（汗）


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2861日」〜

↓↓↓応援クリック、お願いします　m(__)m

　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

彦兵衛です


学習塾／市進学院を展開する「市進HLD」

先日、株主優待である
割引券「10,000円分」が届きました〜

でもでも

株主優待券って
利用出来ないもの、結構あって困りますよね｡｡｡

そんな場合
彦兵衛は、メルカリを利用してました（過去形）

と、いうのも、なぜか

メルカリで株主優待の取扱いが、「NG」になったのです

Why?　なぜか、良く解りません､､､

まぁ、でも

ヤフオク&ラクマ、取扱い「OK」だから
特段、問題は無いですけどね〜

割と、マイナーな存在だったラクマ

これで、利用者数が増えそうな予感（笑）


↓↓↓ 応援のほど、お願い致します!!!

　　
　



〜 完全リタイアまで、残「2861日」〜