海外投資の寺子屋

2019年04月20日

プレビルド不動産のデメリットその１

vol.330

こんにちは＼(^o^)／

オージローです！

さて、今日は・・・

プレビルド不動産のデメリットその１

vol.323に引き続き、

プレビルド不動産のお話です。

プレビルド不動産は、

まとまったお金がいらず、

分割で投資ができる！！

面白い！素晴らしい！

という説明も書きましたが、

当たり前の話で

100%メリットしかない

手法というのは存在しません。

今回はデメリットについて

綴ってみます。

プレビルドは

前回の説明の通り、

『建築前』の物件への

投資になります。

まあ、そうですね。

「建物がない」わけです。

となると？

単純な話で、

「眺めが分からない」

ですよね…汗

通常モデルルームが

建築現場等に併設されていますので、

そこで判断するしかありません。

あとは、立地ですね。

完成図とイメージ図で

大幅に異なるということは、

通常ないでしょうが…

発展途上国の

実績のない

デベロッパー等であれば、

注意が必要かもしれません。

この点に関しては

『建物がない段階』で

投資をするという

リスクを取っていますので、

逆に『完成後』にほとんどの場合、

物件価格が大きく上昇します。

まあ、眺めが分からない状態で

購入する人と

眺めが分かる完成後に

購入する人で、

同じ価格だったらおかしいですしね(^^)

あとは、成長国の場合は、

安定して不動産価格が上がっていくので、

完成するまでに、

キャピタル・ゲインが得られる

ということも言えます。

『実物を見られない』という

リスクをどう捉えるか・・・

プレビルド不動産への投資の

ひとつのポイントとなります。

加えて

もう１つデメリットがあります。

その点は・・・

また綴っていきますね。

see you…♪( ´θ｀)

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posted by オージロー at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

プロフィール

オージロー

マレーシア・ペナン島に移住しています！仕事は資産運用のコンサルタントをしています(^o^) 海外には投資案件の現地視察と遊びを兼ねていく機会が多く、シンガポール、香港、マレーシアなどASEANを中心に活動しています。海外に行って思うことは「あ～　なんて日本って良い国なんだろう！！」治安が良く、飯は美味い！　四季があり、自然環境にも恵まれ、温泉も観光地も・・・そんな素晴らしい日本ですが、ことお金に関しては全く駄目な国に成り下がってしまいました・・・涙それって、誰のせい？？？日本人は、海外の方からよく金融リテラシーが低いと言われます。なぜでしょうか？それは、わたしたちが悪いのか・・・？そうじゃないんです！ここマレーシア・ペナン島からそんな感じのことを情報発信していきます。一緒に楽しみながら学んでいきましょう！

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