不動産投資に興味があるが、敷居が高そうで初めの１歩が踏み出せない。
そのような人は多いと思います。
初めてのことは誰しもがわからないことだらけ。
不安を覚えるのも仕方のないことです。
でも、何もしなければ資産は増えないし、将来設計も立てられませんよね。
まずは、興味があるだけでいいのです。
不動産投資に関して知りたい！そんなところからみんな始めていくのです。
不動産投資とは？
まずは、基本を知らなくてはいけません。
不動産に投資するという事は、大家になるという事と同じです。
ある物件を購入する、それを賃貸として第三者に貸し出す。
そこから得られる家賃を利益とする投資方法になります。
難しくはないですよね。
すごくシンプルな投資です。
もちろん、物事にはメリットとデメリットがありますから、それもきちんと認識しておきましょう。
メリット
１：生命保険代わり
皆さん、生命保険を掛けますよね。
家族の生活費を稼いでくる人に万一のことがあれば、家族が路頭に迷うことになってしまいます。
そのような事態にならないように、生命保険というものをかける人は多いでしょう。
この生命保険の代わりにもなるのが不動産投資なのです。
不動産を購入したローン契約者が亡くなった、高度障害状態になってしまったとき、団体信用生命保険から残りのローンが全額清算されるため、実質、ローンの返済は無くなります。
ローンの返済をしなくても、購入した物件は残ります。
そのため、遺族には家賃収入が引き続きはいることになるのです。
物件が空き状態で家賃収入が見込めない場合も、その物件を売ることでお金に換えることができます。
遺族の経済的な部分を補えるわけですから、生命保険の代わりにもなるのです。
２：老後の収入源
年金が老後の生活に充分もらえるという人ばかりではありません。
自営業だった人や、年金を満額支払えなかった人、専業主婦だった人は年金の額が少なくて、とても老後の生活が充分ではない状況になります。
また、年々、支給年齢が引きあがり、定年してからも年金がもらえない期間ができてしまう状況です。
その年金ではカバーできない生活費をどこかで得なければなりません。
不動産投資をしていれば、物件が空き屋にならない限り家賃収入は入ってきます。
うまく運用することで老後の生活も問題なく安定した暮らしを続けられるでしょう。
３：税制優遇効果
不動産投資をしていると減額償却ができます。
この減額償却とは、不動産、自動車、機械などのような資産価値が大きく何年も使えるものに対して、購入費用を何年かに分けて計上していくというものです。
これによって、確定申告をするときに実際は出費していなくても、出費したことにして計上できるため、課税所得を少なくすることができるのです。
４：相続税対策
親が亡くなって子孫に相続される場合、現金を相続するよりも相続税の額は低くなります。
不動産には固定資産評価額をもとにして相続税が計算されるので、購入した金額よりも低い価値として計算されやすく、多くは現金よりも低い税額になることがあります。
また、その後も家賃収入は発生しますから、相続税対策としても効果を発するのです。
５：少額からでも始められる
不動産を取得するときに、ローンを組むことで少額でも始められる投資です。
収益性の高い不動産を購入すれば、自己資金よりも高い資産を取得することも可能です。
資金が５００万円しかなくてもローンを組めば３，０００万円の物件を取得することができますよね。
その物件に常時人が入れば、家賃収入は毎月入ってくるのです。
デメリット
１：空き室
物件を所有していても、そこが空き家では家賃収入は入ってきません。
なるべく、需要のある物件を選ぶようにしたり、リフォームなどをして空き家状況を回避する必要があります。
２：家賃滞納
人が入居していても、家賃が未払いでは収入源はストップしてしまいます。
家賃の回収や督促は管理会社に任せる場合が多いので、きちんと対応してくれる管理会社を選ぶようにしましょう。
３：価格の変動
物件の価格は変動していきます。
老朽化していれば、その物件の価値は下がりますよね。
物件の価値が大幅に低下しないために、メンテナンスや都市計画などの立件の将来性を見極める必要があるでしょう。
４：金利の変動
銀行からローンを組んで物件を購入している場合、返済は利息分も支払う必要があります。
返済期間中に、金利が上がるという可能性もあります。
現金一括での購入でない限りは、ゆとりを持った返済計画を念入りに立てることが大事です。
不動産投資に興味がわいた人
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誰しもが、資産運用や、将来の事を考えているものです。
何から始めようか、そんな第一歩が資産運用の始まりではないでしょうか。
現在、不動産投資の市場は盛り上がり傾向にあります。
いろいろな投資がありますが、その一つである不動産投資も安定的な面ではおススメの投資の一つではないでしょうか。
