2024年11月18日
土地と有価証券
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証券市場で取引されている銘柄の価格からその 有価証券に参加している所有者の数を組み合わせ どのくらいの土地の買取能力があるのかを想定させていただきます
限界需要曲線と限界収入曲線が独占価格を市場占有率の関係において経済モデル として示すことは可能ですDE→DF このシフトによって作られるEF この部分が独占価格から解放された
自由な市場の部分ですか オプションという観点からはオプションがリリースされた後の 自由競争価格が成り立つ領域になります
DE→DF
この経済モデルを土地に当てはめるとどうなるでしょうか
証券市場から調達できる有価証券の評価価格を一定としましょう
その評価価格に見合う土地を探そうとしたような場合1億円の単位にした時 100坪 よりも500坪の方がより広い土地を必要とします
縦軸に有価証券による資金調達力 横軸に土地の需要を表現するとします
土地を広げることには限界がありますから 限界 需要曲線はいずれ 0に到達しますGIH→F 資金調達力との割合から 交点をF ここまでで 坪数の増大には限界に達するはずです E この部分まで土地を拡大することはできないからです
DF→DE FE この部分にまで土地を拡大しようとすると 調達コストがかかることになり費用の負担から土地の効用の限界に達すると言えます
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