Palus Style〜ひとり暮らしを楽しむ〜

8月もそろそろ終わりそうです。

そしてpalusの所有する不動産（アパート1棟9室）にも色々ありました。
日記と記録の意味も含めて、ここにまとめようかと思います。
今回は完全に日記的な内容です。



まず7月末日に初となる家賃収入が入りました！
現在は満室の為に満額で入ってきました。
ローンも支払い、キャッシュフローも黒になって安心安心

・・・と思っていたのは8月中旬頃まででした


8月は管理契約している不動産会社から4回、電話連絡が入りましたが全て悲報でした。
従って、今回の内容はネガティブな内容に終始します



＜電話一回目＞
8月中旬、休日中に電話連絡。
「お預かりしているアパートで解約が一件でました」

覚悟はしていたけど、早すぎる
・・・ってのが最初の感想でしたが、この時期って転勤シーズンにもなるから仕方無いかもしれません。
実際、理由は仕事の都合のようです。

9月の中旬頃まで住まわれるそうなので、9月は半分程の家賃しか入らないそうです。
そして、募集要項としては入居者様の一ヶ月間の家賃無料・入居成功報酬として1ヶ月の家賃・・・という事で、2ヶ月分の家賃が入らない事に！
コレ、最低でもって話ですので、スグに入居が決まらなかったらと思うと・・・
とりあえず、募集広告をすぐにでも出す依頼を出して、その日を終えました。
家賃はとりあえず据え置きという方向で・・・。


＜電話二回目＞
で、その翌日・・・
「残念ですが、今日も解約のお知らせが来ました」

昨日の今日で
ですが、9室中2名様が転勤シーズンだから仕事上の何かがあってもおかしくはないか・・・と思い、昨日と同様のお話しを・・・。
コレで最短でも2ヶ月の家賃収入が2部屋分入らない事に・・・。
そう言えば、退去理由は聞いてませんでした。


＜電話三回目＞
二回目の電話から約5日後の事。
「シロアリの工事を5年保証でやっているのですが、自社契約の会社で継続更新をされますか？」

そもそも、シロアリ工事の5年保証の話を聞いてなかったのですが

とりあえず、来月の9月が節目となる5年目になるそうです。
9月は2室の家賃収入が半分、10月はゼロ確定。だとすると、10月にシロアリ工事の工賃を払うと、キャッシュフローが赤・・・とまでは言わないまでもほぼゼロになると判断して、とりあえず満室になってから工事を実施・・・という方向で話をしました。


＜電話四回目＞
ここまで来ると、「不動産会社からの連絡が悲報しか無いのでは？」と思っていた頃、つい昨日にかかってきた電話はやっぱり悲報でした

「◯◯号室のシャワーが水漏れを起こしたので、修繕しました」との事。
修繕費3万円以下は連絡無しで.、不動産会社判断で実施可能という事なので、問題はありませんが・・・こうも不幸というか出費イベントが重なるものなんですね・・・


所有して二ヶ月目でこの展開・・・。
30年は所有する気ではいるんですが、どうなる事でしょうか。

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