新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2018年10月02日
【OwnersBook】から、マンション1室売り案件
本日告知で本日開始です！
江東区マンション第2号ファンド第1回
18時開始でいつも18時1分に終わっちゃうんだから。今日の今日で判断しろ、ってことですよね！
投資側は、じっくり検討する時間もないんだけど。
- 予定利回り（年換算） 5.0％
- 予定運用期間 26ヶ月
- 担保 有り（抵当権/根抵当権）
OwnersBookにしては、利率が中程度くらいの高めの設定。
期間的には、2年ですので少し不安。
案件的には飛びつくものではないか
2010年代初頭に建築された地下1階付地上33階建てのマンションです。対象部分は、当該建物の最上階に所在するマンション一室になります。
タワーマンション、ってことなんでしょうか。江東区有明の
OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に19,600万円（1億9,600万円）と査定しております。今回の物件①に対する募集金額15,600万円（1億5,600万円）は、そのうちの約79.6％となります。
（＋）評価
- 安定的な住宅需要が認められるエリア
- 不動産会社AAは、過去3期にわたり黒字決算
- 修繕計画等に即した小規模修繕工事が実施されてきており、維持・管理の状態は良好
（ー）評価
- LTV：80%ギリ
- 建物全体（総戸数：1,000戸超）の管理費・修繕費等積立金につき100万円程度の滞納がある（2018年6月30日時点）
- 2018年10月1日現在、空室
- 返済原資として、物件①の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定
これだけの情報ですが・・・
物件が売れなければ、総合不動産会社AA頼み、ということなのかどうか分かりませんが、OwnersBookさんが後押ししていることを信じるしかない、といういつもの相場観になってしまいますね。
あと2年間・・・オリンピック景気に後押しされて？タワーマンション需要がどうか？
このあたりをもう少し調べたいところですが、
本日18:00にはクリックバトルが繰り広げられてしまうのでしょう・・・。
OwenersBookのアフリエイトに参加してます！よろしければこちら ↓ をクリックしてね
タグ：Owners Book
【このカテゴリーの最新記事】
-
-
-
no image
