ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

こんにちは、つばさです。

いきなりですが


こちらは
「ゆきだるまのお家」で紹介されている画像です。

最初に価格を見て、『本当？』と驚かれた方も多いと思います。

以前にも少しお話させていただいたのですが

『藤城建設：ゆきだるまのお家で建てた場合、
　どれくらいの費用が必要なのか？坪単価は？』

について興味を持たれている方が多いと思いますので
今回は、もう少し詳細に書いてみますね。
但し、あまり細かく書きすぎると
藤城建設から怒られそうですので、ほどほどで。。(-_-;)

まず、家づくりに必要な費用ですが

�@本体費用　（本体工事費）
�A付帯工事費用
�B諸経費
と大きく3つに分けることが出来ます。

既にお気付きの方も多いと思いますが
画像の「768万〜」は、全てコミの金額ではなく
�@本体工事での表記となります。

実際、このような表記をされている会社は多く
北海道ローコストで有名な「豊栄建設」のチャレンジ999も
999万円〜となっていますが、本体価格のみの値段です。

家づくりには、建物を建てるだけでなく

建築確認申請の手数料
地盤調査
電気工事
屋外給排水工事
照明器具
外構工事
各種保険料・・・などなど

では一体、その他の費用はどれくらい必要なのでしょうか。

※ゆきだるまのお家では、50〜60種類はプランがあり
　家の大きさ・形・土地の広さなどで工事費も異なってくる
　可能性があります。
　あくまでも目安の一つとしてご覧ください。

ゆきだるまのお家では�Aの費用として、
「400〜600万」程は考えておいた方がいいかなと思います。

結構、幅が広くなっちゃいましたが
先ほどもお話したように、土地・建物の広さ・状態によって
大きく異なってきます。
特に、地盤の関係で杭工事が必要な場合は、
一気に費用があがってしまいます。

その為、�@+�Aの費用を公開しているハウスメーカー・工務店も
『杭工事費は別途必要』なんて書いてあるところが
殆どですね。

私の土地でも、7メートル程の杭工事になる予定で
予算としては70万円の見積もりになっていますが
こちらはまだ正式決定ではありません。
　※近隣土地のデータからの推測になります

仮に、本体価格が850万円のプランで
付帯工事費用を、500万円とすると
合計：1350万円ですね。

坪単価っていくらぐらい？と聞かれることがあるのですが
上記で広さ延床：30坪とすると

1350万円　÷　30坪＝　一坪あたり：45万円

という計算になります。

よく、坪単価：30万円〜と書いている住宅メーカーもありますが
その値段は、�@だけの価格でその他費用は含まれていないため

『30坪の家が、30万円×30坪＝900万円で建てられる！』
と勘違いしないようにご注意ください。

もし含まれていたとすると、相当お安いですが
断熱が低いなど、かなり色々な問題も含まれていそうです。。(>_<)

今回、色々住宅メーカーを見た限りでは工事費用まで含んで
坪単価：40万円を下回っているところはなかったです。
北海道は寒冷地仕様のため、
ローコストでも少し高いかもしれませんね。

また、坪単価で紹介されている場合
『大きい広さで計算されているものが多い』
という点も、ご注意ください。

家を建てる場合、家の広さに関わらず
キッチンやお風呂、トイレといった基本設備は必要なため
どうしても、坪数が小さい（狭い）と坪単価も高くなってきます。

逆に、坪数が大きい（広い）と坪単価としては下がってきます。

そこで、住宅メーカーが宣伝として使用する坪単価は
40〜45坪くらいの家で計算したものを公開して
坪単価を安く見せるようにしています。

その為、坪単価：40万（全てコミコミ！）と書かれていても
40坪以上で計算されていた場合
30坪の家を、40万×30坪＝1200万円
で建てることは出来なくなってきます。

一つの目安にはなると思いますが
坪単価は、あくまでも「全ての費用 ÷ 坪数」で
後から計算できるもののため、坪単価しか公開していない会社は
事前にしっかりと、
「●坪の場合、合計金額はいくらぐらいですか？」
を確認しておいてください。



そして、ゆきだるまのお家ですが

坪単価：50万円（税込み）を下回ることも出来ますよ
　※延床：30坪の場合

とだけ書いておきますね。

家が広くなれば、更に単価は下がると思いますし
30坪で、坪単価：50万円以下はかなり安い方では？？

しかも、税込みで書かせていただきました。
消費税は意外に大きいですよ。

仮に30坪：1500万でも、消費税8％をプラスすると
1500万 + 税：120万＝1620万　（坪単価：54万円）になりますからね。

そしていつもご紹介となりますが、Ｑ値：1.0の高断熱です。
　※Ｃ値はまだ公開していませんが、もちろん高気密でもあります

同じような価格でも、断熱性能が高いと暖房費が抑えられるため
ランニングコストで差が出てきますし
何より暖かい家は、冬場の快適さが違うと思います。

私の場合は、先ほどお話した杭工事の費用の他に
耐火仕様の玄関・窓への変更だけでも、100万弱は必要な為
残念ながら、坪単価としては50万円を超える予定です。

付帯工事費用だけで長くなってしまいましたので
次回は、諸経費についてもお話できればと思います。

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