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明けても暮れてもリフォーム営業で日々の作業や出来事をお伝えし皆様に快適なお住いの暮らしができるリフォームの参考になればと願ってます。
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~~  外壁リフォーム ~~

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外壁の塗り替えが必要になる目安と症状
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屋根重ね葺き工事 (カバー工法)
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屋根工事を始めたきっかけは、、、。
雨漏りが始まった。
屋根の汚れが目立ち始めキレイにしたくなった。
家の建て替え計画が無理になった。
家族が増え子供たちと同居の二世帯住宅になったので
定年退職を機に家をリノベーションしたから
同時期の建売りだった近隣の家が屋根工事をしたから
途中購入物件で入居前にリノベーションしたから
あまりにも営業の方が訪れ指摘され気になったので
自然災害を被ったので

屋根工事を始める目安は、、、。
雨漏れがひどく緊急性がありはじめた。
屋根材の老朽化がひどくなり屋根材に破損や剥離が目立ち始めた。
近年の自然災害が予測されるようになった。
屋根素材が不良だったので工事をした。
屋根の色が建てたときと違い変色しコケなどの付着物があった。

==== リフォームの進め方 ===
1. 情報収集と計画を考える。
2.リフォーム会社(施工会社)に問い合わせる。
3.既存の建物を調査してもらう。
4.リフォーム会社(施工会社)に見積もりプラン依頼  をする。
5.契約をする。
6.工事が始まる。
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2020年11月13日

さすがプロ業、漆喰(しっくい)塗替え工事

やっぱり、熟練の職人業ですわ。
昔ながらの瓦の屋根を守る職人さんがいるから日本瓦も代々と住み続けられるんですね。
DSC_4641.JPG


最近では瓦屋さんが少なくなり段々と貴重な日本(和「わ」)瓦になっりました。その瓦を大切に守るには漆喰(しっくい)の塗り替えも必要です。
DSC_4648.JPG

近年では劣化した部分は取り除き既存土台(粘土)はそのままにして抉ってすべて中の取り出さずそのまま新たな土台の粘土をバックアップ材として塗り込み埋め込む作業をします。

DSC_4642.JPG

バックアップ材の粘土が乾いたら漆喰(しっくい)を塗り上げていきます。

鬼瓦が落ちかかっていたのでしっかりとラバー止めして廻りを漆喰で囲み隙間のあったのし瓦もラバーでしっかりと補修しています。

DSC_4637.JPG

棟下がりの漆喰もしっかりと塗り上げて最後に雪止めもつけて完成です。


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2020年11月11日

窯業系サイディングの表層剥離 をまとめてみました。

最近、このサイトでアクセスが多いのが「窯業系サイディングの表層剥離 」でしたので画像をまとめてみました。(コメント付き)

 

窯業系のサイディングとは、、、。


セメントと繊維などの原料をもとに加工し平らな板にて造られた板(ボード)の形をして意匠性、価格面でも総合的に優れていてボードの色または柄も各社豊富に開発して近年の住宅でもっとも多く使用されている外壁材です。

外壁材としては強固で耐久性や防水、防火性にも優れている製品でもありますがサイディングボードとボードの継ぎ目(目地)のコーキング材が経年劣化により接着面が消耗して雨水などの侵入が防げなくなりサイディングボードに浸透して歪みや反りを起こし割れてくることもあります。

  • それではまずはこちら、、、。




セメントと繊維などの原料ですので老朽化するとボードが避けますこのような状態になると塗装での補修も難しくなります。

 

窯業系サイディング 表面剥離

表面剥離です。表面は意匠性の材質を張り付けているので表面が剥がれ落ちました。

下の画像がその表面が剥がれた部分です。

窯業系サイディング 表面剥離

窯業系サイディング ひび割れ

窯業系ボードの割れ、意外と珍しい損傷です。

やはりボードの反りから起こる現象ですので水の侵入を防がないとこのようになります。



目地からの水が浸入して窯業系のボードが反りかえり欠損部分を補修しています。

このようになる前に目地の交換をお勧めします。

 

ボードとボードの継ぎ目(目地)のコーキング材に劣化が見られたら改修が必要です。
ボードを注意して見る点は表面が変色または退色してないか表面や角の剥離がないか歪み反りがないか表面に白い粉(チョーキング)が付着してないかなどの症状をしっかりとチェックすることが重要です。

我が家の点検も必要ですので早めのケアーをすれば建物は長く住み続けられます。

 
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2020年10月28日

リフォーム会社(施工会社)に見積もりプラン依頼してみょう。

おおかたリフォームの考えが家族でまとまったらリフォーム会社に
見積もりプラン依頼をしてみましょう。

だいたい3社ぐらいは見積もりするのが今の時代です。あまり、多くいろいろな会社に見積もりを依頼する人がいますよくある話ですが迷いに迷ってリフォームやることが面倒になり話が頓挫した例もありますので本当にしっかりと考えてからどの箇所をどのように直すかまた、家屋全体をリフォーム工事するのではなく修繕をどこから先に手をつけるかの順序を決めるのもよいと思います。

 
ココがポイントです。

資金も掛かることなので焦らず建物に致命傷があるところから順番に始める計画でもよいと思います。
しかし、問題は最終的には金額面だと思いますが各社同じ内容の工事でも一定額の統一価格の決まった金額ではありません。

安いからと言って金額面で決めるのではなくしっかりとした仕事で自分たちの望みを叶えてくれそうな会社(施工会社)を選ぶようにしましょう。

2020年10月27日

漆喰(しっくい)工事をはじめます。

瓦屋根は情緒あるんで今後も残してほしいです。

しかし、近年では関東など東海、はたまた日本全国は震災の防災などで
建物の補強工事などが進んでいます。
最近では屋根の瓦を卸して耐震基準をあげるお宅もあります。


瓦の屋根は夏は涼しく、冬は暖かいと建物を日本の四季の気候より
私たちの生活環境を守ってくれてます。

DSC_4174.JPG


しかし、建物も40年いや、築年数ではくくってはいけないのですが
瓦屋根のメンテナンスも必要になります。

瓦のズレ、漆喰(しっくい)の劣化など補強は必要です。
最近は地震などよりか台風での被害も増えています。

20190912_151330~2.jpg

近年では瓦が台風の強風でズレて瓦が舞い上がることも考えられ
これからの時代は甚大な被害が多くなる予測もあります。

DSC_4172.JPG


今回の工事は瓦のズレを直しまた、雨水の侵入を防ぐ漆喰(しっくい)の
工事をはじめます。


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2020年10月25日

やっぱり、新しいお風呂はいいなぁ。

先日、タイル張りのお風呂を改修する、
ユニットバスのリフォーム工事をしました。
やっぱり、新しいお風呂はいいですね。

タイル張りのお風呂は20年もするとかなりの水漏れがあり
湿気がある柱にはシロアリが発生してます。
DSC_4114.JPG
DSC_4115.JPG


どうしても湿気のある柱はシロアリの発生は遮れません。
タイルの目地が割れて水漏れしてます。

床下を潜り点検して発見するのですがそれよりもお風呂場が
設置せれている基礎を見ると状態がわかることもあります。


エフロ現象または白華(はっか)とも言います。
エフロ現象は基礎の部分のコンクリートの表面部分に
浮き出る白い生成物のことであります。

これが浮き上がるのがエフロ(エフロレッセンス、を略してます。)
生成には無害ないのですが水が廻ってコンクリートの灰汁「アク」が
浮き上がり乾いて白く粉上になって基礎のコンクリート付着してます。

ご自宅に設置されているお風呂場の基礎に水が廻って乾いた跡が
ありましたら気にとめて業者に見てもらうのも良いでしょう。


今回、ユニットバスの工事完成はこちらです。

DSC_4191.JPG
DSC_4189.JPG

お風呂に入るのが楽しみだと施主様にはとても喜んでいただきました。


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2020年10月15日

昨年の台風15号より

2019年9月9日に上陸した台風15号は甚大な被害起こしました。

皆さんの話を聞いたところによると一軒家に住まいの方は家が
強風で揺れたという方が多かったです。

街の街路樹の木々はなぎ倒されたりそこらじゅうに葉っぱが
散らばってました。

ちょっど、当時の現場近くでの屋根も甚大な被害があり
スレート瓦の下がり棟板金が飛んだりとかあの重い屋根瓦が
暴れたりと被害が多かったです。


2019年9月台風15号が通過した台風一過のあとで
発見しました。
屋根瓦が暴れた状態です。

20190912_151330~2.jpg


こちらのお宅は当時の現場のところから見えましたのですぐに
このお建物のお宅へお知らせに行って来ました。

当人の方は現状がわからないというので写真を撮ってあげて
お見せしたところビックリされてました。

この画像じゃ、わかりにくいので平行の位置からとった
画像がこちらです。

20190912_164432~2.jpg


おおよそ20枚くらいの瓦が吹きあがった状態です。
瓦の重さはだいたい、2~3キロくらいです。普通の台風では
ここまで瓦が持ち上がることはありませんが台風の時に
つむじ風が吹き荒れることがあります。

その影響でしょう。つむじ風の吹き荒れる方向では瓦を
持ち上げるられると思います。

近年ではこのような台風が多くなるのではと想定されています。
2020年10月現在の時点では大きな台風は来てませんが
今後は心配ですね。


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2020年10月09日

瓦のズレがわかりますか?

この二つの写真を見比べてください。

同じお宅の瓦屋根でいくつかの箇所で見られ瓦のズレと正常な並びの瓦です。

DSC_3992~2.JPG

正常並びでずれがないです。

本来ならこれでなければならないのですが、、、。

こちらの画像は上の画像とどのような違いがあるか判りますか?
DSC_3993~2.JPG

赤丸の部分を見比べてください。


かなり隙間があるのがわかりますよね。
これはなぜこのようになったかと、、、。

原因はいくつかあるのですが一番に考えられるのが地震の揺れで
ズレることがありますまた、経年劣化で下地の瓦桟(瓦を引っかけている板)が
摩耗して削れたのかいろいろな原因が考えられます。

現状はこのようになっているとこの後はどのようになるかと言いますと、、、。

この隙間から雨が入ると雨漏れの原因にもなりかねません。
さらに近年の台風で強風が吹きこむと瓦がひっくりかえったり
飛来することもあります。

一枚の瓦の重さはおおよそ種類によりますが2~2.5キロです。
そんな重いモノまでも飛ぶのですから近年の大型の台風にはくれぐれも
気に留めておいてください。

現に昨年の台風15号の時は猛烈な強風でつむじ風も巻き起こして
瓦が飛んだお宅の瓦屋根の張替もかなり工事を請け負いました。

日本瓦は季節的にもいろいろな点で日本の生活環境には優れてます。
夏は涼しく冬は暖かいです。私の田舎では今でも瓦屋根のお宅は
多いのですが近年の自然環境から瓦を卸すお宅が多くなってきてるのも
残念です。

因みに私の本家は襖・建具屋を長年やっていたのですが近年の住宅では
瓦屋根の新築がなくなり洋風の建物に変ってきています。
それにちなみ畳の部屋は減少してフローリングの部屋になってます。

洋風の部屋になれば当然ながら和室がなくなり襖なんて需要がなくなり
廃業に追い込まれました。
淋しいものです。
日本文化がなくなっていくのは、、、。


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2020年10月08日

タイル張りお風呂のリフォームです。

築25年、お宅のお風呂リフォームです。

よく水回りを点検することがあるのですが我々がちっょとした水漏れを気づかされるのがお風呂のそばにある土台の基礎です。

浴室からはわからない反応も外側から気づきます。

その土台の基礎がどうなっているかとは、、、。

水漏れで基礎のところが湿ってたり、白く粉が拭いる現象が現れたりすると
水漏れの可能性があります。

そのお宅を工事した写真がこちらです。
DSC_4117.JPG
DSC_4115.JPG



柱がシロアリに食われていました。どうしても水分があるところを
好むので表には現れなくてもタイル張りを剥がすとこのような状態に
なっていることがあるのです。

幸いにもこの部分だったので金属板で補足してこのまま柱を使って
土間コンクリートを入れてユニットを組み立てます。



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2020年10月07日

瓦おろし

久しぶりに瓦おろしです。
築31年の建物で昨年の台風で瓦が飛んだそうです。

普通は飛びませんと思っていた私の間違いでした。

破壊的な台風だと瓦が飛んだのです。そんな?
って、思っているあなたも間違っています。
DSC_3988.JPG


今回のお宅は瓦が飛んでお隣の壁に瓦が激突したのです。

そのため瓦を卸す決意をされたそうです。

DSC_4029.JPG

瓦を割ってトラックに積み込みました。

この後、屋根は金属瓦に葺き替えになります。


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2020年10月06日

気がつけば"猫の家族"に囲まれていた。

知らない間に人影ならる、、、。
猫が一匹、寄ってきた。

ひとなっこい猫だと思っていたらいつの間にやら
こんな状態です。

DSC_4094.JPG


私を敵でないと思ったのか一匹の猫が近づいてきて"にゃ~ん"
ってじゃれてくる。

平和な"猫の家族"に囲まれていました。

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posted by homereform at 19:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記


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52,689名の方が選ぶ人気投票商品の
ご案内です。

黄ハートDAISO(ダイソー)商品総選挙結果発表!! ベスト5
1位味付けたまごメーカー 投票数11,198
┃└ ゆで卵と少量の調味料を入れるだけで簡単に味付
2位ペーパータオル150枚 9,428
┃└しっかり拭き取れるエンボス加工
3位ちょこっとまな板(ホワイト) 8,526
┃└主婦が考えた省スペース多機能まな板
4位電子レンジ調理器(パスタ用) 7,752
┃└電子レンジでパスタがゆでられるパスタゲージ付
5位ほいっぷるん(洗顔用泡だて器) 7,083
 └泡立ちがいいからもっちり泡が簡単につくれる!
※ 青数字は投票数
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面倒くさがりの私でも使ってます。
いゃ、便利なものがありますね。

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