エリアクエストの不動産ニュース

愛媛県は松山市に、ユニークな取り組みで日本中から注目されている不動産会社があるという。坊ちゃん発祥の地で何が起こっているのか、さっそくたしかめに行ってみた。

■松山市内の目抜き通りに登場した「スタッフレスショップ」

部屋を探すとき、不動産会社になかなか行きづらいと感じる人は少なくないかもしれない。希望に合わない物件を勧められるんじゃないかとか、しつこく営業されたらイヤだと思う人もいるだろう。なにを隠そう、私自身もそんな心配性なユーザーの一人だ。
ネットやスマホみたいに自分で納得がいくまで物件を検索できて、必要なときにはプロの不動産会社から助言してもらえて、いい物件を見つけたら気軽に見学に行ける――そんな部屋探しができれば文句ナシなんだけど…。

ところが、ここ松山市にはそんな店があるらしい。というわけで市内で最もにぎやかといわれる銀天街商店街を歩いていると、人通りの絶えないアーケード街の一画にそれはあった。

店に入ると木製のベンチが目につき、ジュースの自販機もある。まるで休憩所のようで、実際に休憩している人がいた。ふと隣のスペースに目をやると、なにやら端末のあるブースが4つあり、それぞれ2人掛けぐらいの椅子もある。どうやらこれが例の「スタッフレスショップ」のようだ。

■タッチパネル付きブースで人目を気にせず部屋を探せる

さっそく端末をいじってみることに。まず画面には「買う」と「借りる」の文字が出ているので、「借りる」をタッチすると間取りを選ぶ画面に切り替わる。さらに希望の家賃、エリア、設備類と絞り込んでいくと、条件にあう物件が6つ、簡単な物件情報や外観写真などとともに現れた。画面の切り替えは軽快で、ほとんどストレスがない。

目ぼしい物件をタッチすると、間取図や地図、詳しい物件情報などが画面に現れる。その中には動画もあり、再生してみると女性ナビゲーターが現地で物件の様子や設備などを音声付きで紹介するVTRが見られる。

画面には印刷ボタンもあるのでタッチしてみる。どこから紙が出てくるのかと思ったら、なんと女性スタッフがわざわざ持ってきてくれた。よく見ると、奥にスタッフのいるカウンターがあり、直接相談もできるようになっているのだ。フラッと立ち寄り、人目を気にせず好きなだけ検索できて、気軽にスタッフに相談もできる、まさに小心者でモノグサな私のようなユーザーにピッタリの部屋探しシステムではないか。

■デートや買い物のついでに仲良く2人で部屋探し

今回訪れた「お部屋さがし物語銀天街店」を運営しているのは、松山市内を中心に1万2000戸を超える賃貸住宅を管理している日本エイジェントだ。端末付きのブースで利用者が好きなだけ物件を検索できる、このスタッフレスショップを始めたのは4年ほど前。たちまち評判となり、今では6店舗ある直営店舗「お部屋さがし物語」のうち5店舗と、3つの無人店舗に導入され、多いところでは月に数百から1000組ほどの利用があるという。

どうしてそんなに人気が出たのか、同社の経営企画推進室ゼネラルマネージャーの乃万春樹さんに伺った。「物件を検索するだけならパソコンや携帯でもできますが、スタッフレスショップは楽しみながら家族や友人と一緒に部屋を探せることがポイントです。デートやショッピングのついでに立ち寄り、肩を寄せ合って部屋探しするカップルも多くいます」

なるほど、ネットの部屋探しと違い、恋人や友だちと楽しみながら物件が検索できる点が大ウケのヒミツなようだ。それにしても「誰でも気軽に」となると、真剣に部屋を探しているわけではない人が“遊び半分”で見るケースもありそうだが、そのへんはどうなのだろう。「例えば中学生や高校生は将来の大切なお客さまですから、今のうちから部屋探しの楽しみを体験してもらうことは大歓迎です。私たちからすれば潜在的なお客さまに対し、当社をプロモーションするよい機会にもなるでしょう」（乃万さん）

■目指しているのは部屋探しの“アミューズメント”化

このスタッフレスショップは同社の店舗だけでなく、松山市内や周辺のショッピングセンターや百貨店などにも設置されているそうだ。その一つ、フジグラン松山に行ってみると、買い物客が多く行き交うエレベーターの脇にブースが3つ並び、親子連れらしい2人の女性客が端末に見入っていた。週末ともなると近くのベンチに腰掛けて順番待ちをする人もいるほどの盛況ぶりだとか。

この店には同社のスタッフは常駐しておらず、文字通り“スタッフレス”な状態だ。その代わりタッチパネル画面に「スタッフに聞く」ボタンがあり、タッチすると有人店舗のスタッフとテレビ電話でつながる仕組みになっている。また物件情報を印刷すると端末の下からプリントアウトされ、紙の裏には近くの有人店舗の連絡先や地図が書かれているからすぐに行けて便利だ。

じつはこのスタッフレスショップ、あまりに人気が高まったのでフランチャイズ展開され、今や全国の不動産会社が導入し始めている。取材に訪れた日も、九州から不動産会社の人たちが大挙して視察に来ていた。「部屋探しにアミューズメント性を採り入れたことが、お客さまから支持された要因なのかなと思っています。さらにもっと楽しんでもらうにはどうすればいいのか、いつも考えています。いわば“未完のアミューズメント”といったところでしょうか」（乃万さん）

気がついたらあなたの街でも、スタッフレスショップの部屋探しを楽しむ人が増殖しているかもしれない。（SUUMOジャーナルより引用）


確かに不動産屋へ行くと話の中で妥協してしまう反面、スタッフレスだと自分で探して自分で選択するということが可能になるので、物件選びが楽しくなりますね。


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地下5階地上60階建ての「あべのハルカス」は、日本一の高さとなる300mの超高層複合ビル。来春のグランドオープンに向けて建設が進む中、6月13日に先行オープンした「あべのハルカス近鉄本店タワー館」のオープン初日には約15万人もの人が訪れました。
「あべのハルカス」の全面開業を控え、阿倍野・天王寺エリアの街がどのような盛り上がりを見せているのか、「あべのハルカス」については近畿日本鉄道株式会社　あべのハルカス事業本部の小林昭夫さん、「Welcoming　アベノ・天王寺キャンペーン」については同キャンペーン事務局の土井康敬さん、小塚康生さんにお話を伺いました。
「あべのハルカス」効果で人の流れに変化が
1日約73万人もの人が行き交う大ターミナルである阿倍野・天王寺。今までも天王寺動物園や天王寺ミオ、近鉄百貨店などの施設はあったものの、梅田やなんばのように、広域から多くの人が足を運ぶイメージはありませんでした。
「JRや御堂筋線の天王寺駅、近鉄の大阪阿部野橋駅など、交通の結節点なので、人の出入りは非常に多かったものの、なかなか足が止まらないエリアでした。しかし、あべのキューズタウンの誕生や今回のあべのハルカス近鉄本店の先行オープンで、この街を目的地として降り立つ人や、遠方から訪れる人も増えてきています。また、若い方や家族連れの方も増えており、今までとは人の流れが変わってきていますね」
あべのハルカス近鉄本店の開業に加え、先日、「あべのハルカス」の58〜60階に設けられる展望台の名称と施設概要が発表。日本一の高層ビルに設けられた展望台「ハルカス300（さんびゃく）」も新たな観光スポットとして、人気を集めそうですね。
「『ハルカス300』という名称はシンプルに地上300mの眺望を表しています。この展望台からは大阪平野が一望でき、天候が良ければ明石海峡大橋なども望めます。展望台は58階から60階に位置しているのですが、58階は上空まで吹抜けの構造で、外気を感じられる、非常に特徴的な空間になっています。また、60階は360度にガラスを配した屋内回廊になっており、空中を散歩しているような感覚が味わえます」

阿倍野・天王寺エリアを地域と共に盛り上げる

阿倍野・天王寺エリアの活性化を目指す「Welcomingアベノ・天王寺キャンペーン」事務局が、現在力を入れているのは同エリアの「アカペラタウン化計画」。「アベノ・天王寺エリアをアカペラの聖地に」という想いを実現するべく、先日その第一弾イベントとして日本最大級のアカペラの祭典「KAJa！2013」が開催されました。
さらに、興味深いのは、街の活性化の一つとして、街角のアカペラお兄さん「アベノ★ボーイズ」なるボーカルグループも活動を開始。今後は広く阿倍野・天王寺エリアへのメッセージを募集し、オリジナルソングも制作予定とか。
「阿倍野・天王寺エリアは四天王寺や安倍晴明神社などの歴史的スポットや、天王寺公園・動物園など、魅力的な要素が元々たくさんある街です。また、梅田やなんばと違い、商業エリアと住エリアが非常に近い関係にあるという、このエリア独特の「街の顔」を大事に、地域を盛り上げていきたいという想いが当初からありました。
そのような経緯で、2009年に開催した第一回目のイベントは街の魅力を再発見してもらうためのウォーキングイベント。他にも、地元の伝統野菜の魅力を知ってもらうマーケットの開催など、地元の方にもその魅力を再確認してもらう、地元定着型のイベントを中心に行っていました。
徐々に広域に魅力を伝えることを目的としたイベントにシフトしていったのですが、その中で特に好評だったのがアカペラのイベント。2011年に最初に開催したアカペライベントはそれまでのイベントの集客をはるかに超える約1万5000人もの方が参加し、地域の人たちからも、「アカペラええな〜」と好意的な意見が多かったんです。
こういった企画を続けていくことで、今後これが街のひとつの魅力になればということで、現在は阿倍野・天王寺の「アカペラタウン化計画」を進めています。先日四天王寺で開催されたアカペライベント「KAJa!2013」も歴史ある寺院とのコラボレーションが話題を呼び、約5000人もの方に足を運んでいただいたんですよ」

アカペラによる街おこしという斬新な試みに、歴史ある寺院など、地域の方々も積極的に参加して街の活性化に取り組んでいる点に、この街の懐の深さを感じますね。
「阿倍野・天王寺はそもそも住宅地としても人気のエリア。広域から人が集まって街が生まれ変わっていくことに対して、前向きに喜んでいる人が多い気がします。「あべのハルカス」の誕生が起爆剤となり、地域全体で街を盛り上げる機運も高まっていますね」
「あべのハルカス」誕生とともに、活気づく阿倍野・天王寺エリア。2013年、SUUMO編集部が実施したみんなが「住みたい街」の調査では天王寺は関西編で第8位に選ばれました。そんなJR天王寺駅周辺のワンルーム平均賃料を調べてみると、1カ月あたり平均4万円と意外とリーズナブルなことに驚きです（6月5日時点）。
歴史的建造物や下町情緒の風情と共に、「あべのハルカス」などの最先端スポットも楽しめる！この街の魅力を、暮らすことで味わい尽くすという選択肢も一考の価値ありかもしれませんね。（SUUMOジャーナルより引用）

日本一を誇る高層ビルの誕生ですね。大阪にいく機会があれば一度は行ってみたいです。

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アットホーム（株）はこのたび、「結婚3年未満の人に聞く『新婚夫婦の人生設計とお金事情』調査」を発表した。首都圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）に住む、結婚3年未満で持ち家ではない20〜30代の男女600人（男女300人ずつ）を対象として、平成25年5月10〜14日にインターネット調査を実施したもの。

人生設計が「ある」夫婦の世帯貯蓄額は平均1,186万円、「ない」夫婦との差は459万円

「夫婦で人生設計を立てているか」との問い（有効回答600人）では、「はい」が47.2％と約半数を占め、「いいえ」が29.7％、「どちらでもない」が23.2％となった。
世帯貯蓄額（有効回答427人）を聞いたところ、平均は995万円（表1）。人生設計が「ある」夫婦と「ない」夫婦で比較したところ、人生設計が「ある」と答えた213人では平均1,186万円（中央値700万円）、「ない」と答えた125人では平均727万円（同400万円）となり、平均額で459万円の差が生じる結果となった。同社では、世帯貯金額の分布から、人生設計が「『ない』夫婦は貯金額『0円』や『1〜200万円未満』の割合が『ある』夫婦よりも多く、人生設計について話し合っている夫婦は、貯金計画もしっかりしていることがうかがえる」としている。

人生設計が「ある」夫婦の住宅購入希望額は「ない」夫婦より556万円高く、平均3,665万円

「住宅購入について、夫婦で話し合いをしたことがあるか」との問い（有効回答600人）では、「はい」が73.5％を占め、次いで「いいえ」が17.2％、「どちらでもない」が9.3％となった。また、「将来、住宅を購入したいと思っているか」との問い（有効回答600人）では、「はい」が61.2％、「いいえ」が13.0％、「わからない」が25.8％だった。
「将来、住宅を購入したいと思っている」と答えた367人を対象に、「住宅購入をするとしたら、現実的にいくらくらいの住宅を購入したいか」（有効回答349人）を聞いたところ、希望価格の平均は3,481万円となった（表2）。人生設計が「ある」夫婦と「ない」夫婦で比較すると、人生設計が「ある」夫婦200人では平均3,665万円、「ない」夫婦では平均3,109万円となり、556万円の差が生じる結果となった。（不動産ジャパンより引用）

結婚したらマイホームが欲しいという考えはいつの時代も変わらないのでしょうね。

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