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syla(シーラ)不動産投資はどんな時に使うのか？私たちはこんな事業をしています2010年の設立当初より一貫して投資用マンションの開発から販売・管理まで総合的に手掛けている会社です。

既にその数も20棟を数えており、売上高も右肩上がりで好調に推移。

2015年3月期は約75億円にまで上る見込み。

そんな当社の目標は「世紀を越えて永続する会社」となること！その実現に向けて、何よりも重要視していることが「自分たちが本当に住みたいと思えるマンションを創ること」にあります！当社の魅力はここ！！技術力・開発力SYLAには仕入れから開発、建築、デザイン、建物管理、賃貸管理に至るまで、その道のスペシャリストが集結しています。

同業他社の中でも、特に開発力に強みを持つ企業であるため、金融機関のご担当者様からも「シーラには安心して資金提供できる」といった嬉しいお言葉もいただきます。

立上げ当初から培ってきた信用や、各分野で強みを持つ精鋭人材のノウハウが、そのまま同社の強みとなり、確固たる財務基盤を築いているのです。

設立当初から次々と自社物件の開発を手掛けられているのも、そのような背景があってこそ。

この事実が当社の飛躍を支える大きな基盤を担っているのです。

今後は本格的にディベロッパーへとシフトしていく方針です。

採用方針就職活動が人生において大きな分岐点。

学生の皆様の就職活動に抱く不安は計り知れないと思います。

そのため、某有名人との対談実績や、前職に上場会社築き上げた代表の湯藤が必ず説明会に参加し、数千人以上の学生さんを見てきた実績等をもとにSYLAのことはもちろん、就活に勝つ必勝法を伝授します！☆以前参加をした学生の生の声★・就職活動全般に役に立つ情報を伝授していただき、大変勉強になりました！（W大学/男性）・社長の魅力、またスピーチが非常に上手で聴きやすくためになりました。

（K大学/女性）・業界研究、また面接官がどんなところを見ているかなどの裏側まで聞けてよかったです！（S大学/男性）社風・風土営業は男性が多いという声をよく耳にしますが、SYLAでは女性社員が数多く活躍しています。

その背景は、SYLAでは成果主義という言葉から連想されるギスギスした雰囲気とは無縁。

だからこそお客様のために。

社会貢献のために。

仲間のために。

という女性社員も数多く存在し、活躍できる環境が整っています！オフィスも東京タワーが一望できたり、オシャレで清潔さにこだわっています。

ランチも恵比寿という好立地であり、美味しい飲食店やバーが近くにたくさんあります！自分だけではなく、仲間やお客様のために頑張れる!!それが、SYLAという会社です。

みなさんにはこんな仕事をしていただきます【コンサルティング営業（ライフプランアドバイザー）】 ●投資用マンションの販売からスタート 不動産投資用マンションを商材に、お客様のライフコンサルティング営業に携わっていただきます。

まずは販売のノウハウや営業としての魅力ある人物に成長をして頂くのですが、一人前と認められれば、開発や管理といった業務を目指すことも可能。

不動産業の世界を縦横無尽に駆け巡ってください！！┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘　物件選びで不動産投資の成否の8割は決まる！　「10年後も高収益を生み出す」優良不動産投資物件選びのノウハウを　SYLA（シーラ）は無料でご提供いたします。

　「失敗しない不動産投資」のノウハウを詰め込んだ情報誌と　動画を無料でプレゼントいたします。

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余寒なおしのぎがたき候いかがお過ごしでしょうか私たちはこんな事業をしています2010年の設立当初より一貫して投資用マンションの開発から販売・管理まで総合的に手掛けている会社です。

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いきなり、職場や自宅に電話がかかってきて、不動産投資を勧められたことはないですか？言葉巧みに
　「いい物件がありますよ。」
　「税金が が安くなりますよ。」
　「老後の年金準備はされていますか？」
等の話法で興味を持たせ、話だけなら聞いてみようと思ったら、強引な勧誘にあい、そのまま契約。気付いたら2,000万円なんて大金のローンを組んでしまい、後から後悔する方がおります。
（私も最初はそうでした　笑ｗ）

　しかし、そんな不動産投資も、しっかりと勉強して、物件選び・交渉術・ローンの返済方法・経費処理・節税対策をしっかり行えば、将来の年金対策になります。 私の経験と体験から、皆様のお役になる投資方法を公開致します。

【物件選びのコツ】
�@都心の駅近物件であっても、新築には手を出さない。
　不動産ディベロッパーは、新築１Rを駅近に建てて、新聞広告（特に日経新聞）を出して、「子供が大学で東京に下宿する際に使用するのに便利」とか、「価値も下がりにくく、高利回りが期待できる。」等と言って資料請求や電話で問い合わせをしてきた方に、すさまじい営業をかけてきます。一体何故でしょうか？
日経新聞にそれなりの広告を出すと１千万円はします。それを数回行っても元が取れるということなのです。
売り出し価格の７割が建設費用で、残り３割は利益です。更に建設費用には、建設会社の利益も含まれています。いかに割高な物件かが分かります。
　売れ残りなので１割引きますよと言っても、実は２割は儲けているのです。買ったと単に中古になり、３割は下がると思っていいのです。これは、自宅を購入する際も同じです。新しい物件が欲しいのであれば、築１〜５年程度を狙うのが良いです。
�A２５�u未満の１Ｒへの投資は行わない。
首都圏では、駅近のワンルームマンションの需要はまだまだ高いです。立地条件が良ければ、空き家になるリスクは低いと言えます。しかし、今後の少子高齢化、所得格差、単身者の増加を考えると、２５�u未満の狭い１Rは低所得者専用になりかねません。つまり、家賃の滞納、建物の入居者の質の低下、管理状態の悪化が予想されます。
　 逆に広い１LDKや２LDKの場合、単身者やDINKS、高齢者の需要も高く、２０年後であっても需要が落ちにくいのです。いかに空室リスクを減らすか、賃料を下げなくても貸し続けられるかをしっかり考える必要があります。
　しかし、将来再開発計画がある地域などは例外です。再開発時に等価交換にて高級マンションの一部を原価に近い価格で手に出来る可能性があるからです。土地の今後の契約も重要事項説明時にしっかり確認しておく必要があります。
�B将来値下がりが低いと思われる、主要路線、駅近物件、３０�u以上を探す。
　平成元年（昭和よりよく見える）か、１１年（阪神淡路大地震以降で質が高い）以降の物件で、東京近郊であればJR、地下鉄、京王線、小田急線、東急沿線の徒歩10分圏内（狭い場合は徒歩5分以内）で１LDK〜２LDKがベスト。３LDK以上は賃貸よりも購入需要が高い為、空室リスクが伴う。
　東京以外であれば、政令指定都市か県庁所在地の中心街から電車で20分圏内が理想。車社会の地域では、駅近よりも、大型スーパーや幼稚園、小学校、中学校からの近さが重要。狭めの３LDKでも賃貸需要があるため、低価格であれば購入しても良い。

�C頭金は土地部分程度とし、建物相当額はローンが望ましいい。
　土地のローン金利は経費処理出来ないため、土地に相当する額（２〜３割）程度は頭金を準備したほうが良い。ローン期間は35年でも良いが、遅くとも15年以内に全額返済するよう、繰上げ返済を継続する必要がある。建物は減価償却期間が長い為、安定して経費を作れるが、付属設備は新築時であっても15年。つまり15年以降は減価償却出来なくなるため、キャッシュフローが悪化します。（節税効果が薄れる）
　築浅であれば、 付属設備の減価償却期間で全角返済することを目標とし、15年超の物件であれば、あえて全額建物として減価償却を行い、償却期間内にローン返済を目指すのが良い。原価償却を有効に使い、節税効果を高め、キャッシュフローをよくするコツです。
�D減価償却が落ちてきたら、更なる投資をし、60歳までは納税、それ以降は家賃収入で生活出来るようにする。一生涯を通じた所得安定化を図る。
　サラリーマン時代は、 所得も高く、税金も当然高いです。それを低くするのが所得通算（損益通算）出来る不動産所得です。不動産で赤字を作り、税金の還付を受け続け、老後になったら、納税をする。年金をもらったとしても、公的年金等控除があるため税金はかかりにくいです。
　これからは、消費税、所得税、相続税すべて増税になります。自分のみは自分で守ることが重要です。相続税は相当な資産が無い限り気にする必要はありません。それよりは、消費税と所得税対策です。そして老後生活資金。一生涯を通じた所得の安定化こそ、理想な資産形成スタイルといえるでしょう。
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老後の心配の一つに年金の問題があります。少子化・高齢化の急速な進展と長引く低金利で、公的年金はあてになりません。そこで、皆様にマンション投資をおすすめしております

マンション投資は節税対策として有効です

他の投資では、認められていない減価償却費、損害保険、管理費、借入金（建物相当分）などが必要経費として計上できるので節税対策には効果的です。

また、相続の際、税金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産であれば建物部分は購入価格約の60％〜70％、土地部分で公示価格の約80％が相続税評価額となります。

さらにマンションを第三者に賃貸している場合、評価額は、さらに30％の控除が可能となり、現金の約1/4の評価となります。このように、相続税対策としても絶大な効果があるのです

安定した家賃相場で、高利回りを実現

出典
www.toushi-mansyon.com
マンションの分譲価格そのものは不動産相場の下落に伴って以前水準から大幅に下落しています。しかし、賃貸マンションの家賃はそれほど大きな変化もなく安定しているため、マンション経営は年4〜5%以上という高い利回りを実現できます。

また、マンション投資による節税効果を考えれば、6〜8%以上の利回りも期待できる、現在の低金利時代に最も有利な資産運用方法の一つなのです。


2015年には4人に1人が65歳以上、公的年金だけでは老後は過ごせない

出典
www.toushi-mansyon.com
若いうちからマンション投資を行い、定年までに完済すると、あとは家賃収入がまるまる年金のような形で入ってくるという考え方です。
決して、大金を手にする投資ではありませんが、少ないリスクで確実に儲ける手段としてご案内しております。

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結婚式の準備は膨大。例えば春に挙式をあげる場合なら、年末年始（約3カヶ月前）には披露宴会場やウェディングドレス、招待状の準備は終わっているくらい。でも、席次表やパンフレットを作ったり、ギフトを準 備したり、ブライダルエステに通ったり……。やることは山盛り状態。
そしてもうひとつ大事なことが、夫婦一緒に暮らす新居探し。式の準備とは別だからという理由で後回しにしてしまうと、ギリギリになって慌てることになりかねない。 しかも、一人暮らしに比べて、カップルでの部屋探しは時間がかかりがち。サイアクの場合、式はあげたけど一緒に暮らせない、または急いで決めてしまったので納得いく部屋に住めない、なんてことになってしまうかも。




挙式前の早いころから同居をスタートしていれば、式の準備も一緒に進められる。 たとえば招待状の発送準備や席次表の作成も、夕食後の空いた時間などに相談しながら進められる。別々に暮らしていると、電話で相談したり、頻繁に相手の自宅に行って準備しなくてはならないので、それと比較すると同居は何をするにも効率的。 逆に、スムーズに準備が進まないとイライラがたまってケンカが増えてしまう先輩カップルも。気持ちよく挙式当日を迎えるためにも、早めの引越しはメリット十分。




部屋が決まったあとも、新生活を始めるにあたってやることはいっぱい！　 名字が変わっていれば新しい印鑑を作らなきゃいけないし、洗濯機や冷蔵庫なども一人暮らしサイズだとちょっと不便だから買い替えたいよね。 電気・ガス・水道の手配や住所変更などに加え、新婚生活ならではの必要な手続きがあるので注意しよう。 ちなみに、転勤や入学と時期がかさなる時期は引越す人も多いので、役所も混みやすい。なるべく空いている時期を選んだほうがスムーズかも。

一生に一度の結婚式。カンペキに準備して当日を迎えたいなら、やっぱり早いうちに一緒に住み始めたほ うがよさそう。引越す人が多い2月中旬〜3月はも多いので、 できればその前に引越したほうが不動産会 社の人もゆっくり対応してくれそう。引越し会社さんの値段も低めな傾向があるのでオススメだよ。


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新居探しでまず考えるのは、「どこに住むか？」ってこと。アクセスとか買い物のしやすさとか、選ぶポイントはいろいろあるけど、センパイ新婚カップルが一番に重視しているのはズバリ「夫の通勤時間」。「妻の通勤時間」と答えた人も多く、通勤は毎日のことだけに、みんな大事にしているんだね。

次に多かったのが「周りの環境・暮らしやすさ」。静かで安全なことはもちろん、お店が多くて買い物がしやすいのも「暮らしやすさ」のポイントだよね。将来、子どもができたら、保育園や公園がたくさんあることもポイントになりそう。


自宅が会社から近すぎるのも考えもの。会社帰りの同僚のたまり場になってしまうかも！？
ほかには、四人に一人が「妻の実家までの距離」と答えていることに注目！　やっぱり親は困ったときに助けてくれる心強い味方。特に、子どもができると「子育ての先輩」が身近にいると何かと安心。でも、あんまり甘えすぎないように心がけよう。

とはいえ、やっぱり「働きやすさ」と「暮らしやすさ」が新居選びのキーワード。通勤時間が短くなれば朝もゆっくりできるし、帰宅時間も早くなるから、二人の時間がグ〜ンと増えて、新婚生活が充実するのは間違いなし！　買い物や遊びに便利な街なら、毎日が楽しくなるよね。センパイたちの新居探しから、理想の新婚生活の様子が見えてきそう。





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　家賃交渉できる物件を探せ！

大まかにいうと、人気の高い物件は交渉できない。確かに、家賃が安くなっても住みたくないような物件を交渉する意味はないが、しかし、本当に人気があって、交渉できない物件というのは、新築やよほど条件のよい物件だけで一握りだ。たとえあなたが、「これは人気がある物件だ！」と思っても、トークのうまい営業マンが「これは人気物件ですよ！」といわれても、案外そうでもないケースも多い。

過去に家賃や礼金を交渉をした経験がある。値下げしてもらった。
ある。値下げしてもらえなかった
ある。両方のケースがあった。
交渉したことがない。

投票＆結果　結果

また、本当によい物件は当然に高い、万人に「掘り出し物」と呼べるものは存在しないのだ。そういう意味で、条件の悪い物件の中からいかに自分にあった部屋を見つけ、いかに安くするかが家賃交渉のキモともいえる。


物件情報から判断
初めから礼金が０の物件は実は交渉しやすい
何でも無いのに礼金が0なんてことはありえない。初めから礼金が０の物件というのは何らかの決まりにくい要素がある。したがって交渉はしやすい。ただし、「公庫物件」は礼金は元から０なのでそれは不動産会社に最初に聞いておく。
築１０年以上の物件は交渉しやすい
家賃は下げ止まったとは言うものの、個別の物件を追えば築年数に応じて家賃が下がっているのが現実。１０年というのはこの節目に当り、ここを境に借りたくないという人が増えてくる。
バス便（バス○○分）もねらい目
誰でも駅徒歩圏の方がよいからバス便は必然的に安くなる。もちろん、チラシや情報誌に掲載されている家賃は、それを考慮したものであるが、バス便はいまだ供給過剰の傾向があるから、さらに交渉してみよう。
徒歩１５以上は徒歩圏とは言わない
徒歩圏というのはせいぜい１５分が限界。これ以上は普通バス表示にする。にもかかわらず徒歩２０分となっているのは「バスがない」ということの裏返しの可能性がある。当然毎日２０分も歩きたい人はいないので、借手は少なくなる＝交渉できる。

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不動産会社で・内見で判断
長く空いている物件が狙い目
長く空いている物件と言うのは他にもメリットがある。家賃だけではなく、「日割り家賃を負けてくれる」「入居審査が甘くなる」など、なんせ、不動産会社も大家さんもあせっているだけにメリットが大きい。

空室期間の最も確実な見分け方は「水道メーター」もしくは「ガスメーター」だ。これは使用しなくなると、水道局やガス会社が「○月○日使用停止」の札をつけに来るので、そこから逆算すればよい。内見のときにでも確認してみよう。
暗いウルサイ日が当たらないなど問題のある部屋
これはもともと安い賃料設定になっているはずだが、大家さんサイドも「長く空いている」、もしくは「長く空く可能性がある」という認識を持っているので、さらに下げてくれる余地はある。
流通物件≠人気物件
流通物件のしくみやみ分け方はこちらで説明したとおり、理解していると様々な技が繰り出せるようになる。その中の一つに家賃交渉がしやすいというのがあるのだ。流通物件は、少なくとも、不動産会社が決まりやすいと判断したものではないから、当然、交渉はしやすくなる。

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大学のときに一人暮らしをした経験から、部屋を探そうとしてる人のためのヒントを載せています

ここで伝えたいことは
部屋探しに関する情報はたくさんありますが、
実際に自分が一人暮らしで大学生活を送ってみて、
本当に大事だなと思ったポイントだけをお伝えします
1：家賃（親と相談を）
1万違えば4年間で50万
十分な仕送りをしてもらえない人にとって固定費数千円の差は響きます。
不動産屋さんに行く前に、親としっかり相談して予算を考えておきましょう。
2：大学までの所要時間（グズは近場で）
学生の本業は勉強！
意志が強い人は遠くても大丈夫ですが、意志が弱いなら近場がいいでしょう。
自分の理想は自転車圏内です。
雨が降った時に歩いて行ける距離だとなお良しです。
（雨の時はバスを使ったりしてました）
ちなみにアンケートでは以下のような結果に
「あなたの理想の通学時間は？」
＜徒歩・自転車圏内＞32％
＜30分以下＞40%
＜1時間未満＞24%
＜それ以上＞3％
出典
実家から大学までの理想の通学時間｜いえらぶキャンパス
3：周辺の環境（コンビニとスーパーは絶対確保）
一人暮らしで一番困るのは食事と日用品の切れです。

コンビニ（出来ればセブンイレブン-理由は通うようになると分かります。万能。）、スーパーがあるだけで全然違います。

周辺の地図か、下見に行ったときに確認しましょう。
病院も近いと安心です（自分は数回しか使わなかったけど）。
大学生ともなると一気に活動範囲が広がります。
街に買い物に行くにも、遠出するにも、デートするにもここは外せません。

駅にも大学にも近ければベストですが、
大学が少し山手にあったりするとどちらかを取らないといけなくなるかも。
重要な交差点が近いとバス路線も多く、便利です。
5：部屋の間取り（理想通りの部屋はお高い）

家賃の制限がある限り、広くて綺麗で設備もよくてなんて部屋は難しいです。
元が綺麗な部屋だと掃除する気になれるのでオススメ。

いくつか不動産屋を回って実際に案内してもらいましょう。
価格据え置きでリフォーム後の当たり物件が見つかることも。
ユニットバスか、トイレお風呂セパレートかで値段は5000~8000円ほど変わります。
自分は最初セパレートが良かったんですが、値段を考慮してユニットバスにしました。
後から思えば良い選択だったと思っています。

利点は安い、掃除がとても楽、冬につかりながら頭を洗えるところです。
セパの利点は友達をたくさん呼んだときに気を遣わずに使えるところ。
ユニットバスかセパレートというよりも浴槽が大きな物件を選ぶほうがいいです。お気に入り詳細を見る
6：防音（学生マンションの大敵）
思ってるよりも大事です。
大学生は友達を家に呼んで騒いだりする人も多いので、
壁が薄いとその日は眠れません。
部屋の下見に行ったときに、壁を叩いてみたり、
隣の部屋から物音をたててもらうのがいいでしょう。
7：設備（それぞれのこだわりをひとつ）
女性だったらセキュリティ（カメラ付きインターホンやオートロック、2階以上）
男性だったらネットゲーム用の光回線
料理好きなら広いキッチン、2口コンロ
お風呂好きなら広い浴槽のセパレート
ペットを飼いたいなら飼育可能物件

6までの候補を満たして、ひとつだけ自分がこだわりたいものをつけましょう。
個人的には広めのキッチンが凄く助かりました

以上、7つのポイントでした
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