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資金確保・資金調達・資金繰り・ローンの返済で、
お金がどうしても必要な時、
担保がなければ、銀行はお金を貸してくれないですよね？
必要な金額が大きければ、
金融会社・街金・消費者金融からお金を借りると、
ドエライ利子が付いて、お金を返せなくなったりもします。
そんな時に、とても頼りになるのがリバースモーゲージという、
住みながらその家を売却する方法
リバースモーゲージを少々説明しますが、
これは持ち家を担保にして、融資を受けるという資金調達・資金確保法ですが、
これまでにもあった、自宅を担保にお金を借りるという方法ではありません。
自分の家・持ち家の不動産を、高齢者世帯がその家を売るものではなくて、
持ち家の資産価値を活用して、お金を得る・資金の調達・融資を受ける方法です。
ですから、リバースモーゲージというのは、
一般的には高齢者世帯向けの融資方法で、高齢で年齢制限のある住宅ローン・
カードローンなどの融資を受けられない・借入のできない人も、
資金調達・資金確保・ローンの返済の、お金を得られる方法であります。
そして、自宅・持ち家を売る・担保という形式なので、
家の資産価値・売却価格の範囲内で、お金を得られるんです。
一般的なローンならば、借り入れたお金は用途を制限されますが、
リバースモーゲージならば、アナタの使いたいようにお金を使えます。
それに、アナタが生存・存命の間は、
融資されたお金・得たお金は返さなくても良いし、
リバースモーゲージの契約者・アナタが死亡・逝去された時に、
お金を出した金融機関・銀行などが、アナタの家・担保となってる家を、
売るなどして、融資したお金・用立てたお金を回収するという仕組みです。
リバースモーゲージは、この点が他のローン・
不動産・家を担保にして融資を受ける方法とは、まったく違う・
新方式のローンともいえます。
リバースモーゲージの利点は、定職のない高齢者世帯だろうと、
家を持ってる・持ち家があれば融資を得られて、
存命中は返済をしなくて良い、家を失う・獲られないので、
たくさんの高齢者が助かる・注目が集まってるんです。
普通のローンならば、毎月元金と利子を合わせたお金を返済して、
もし返済が滞るようになると、担保の家を獲られて追い出されてしまいます。
そうなると、住む家がなくなってしまい、生活にも困るようになるんです。
その心配がまったくないリバースモーゲージは、
それほどストレスなく資金確保・資金調達・資金繰りが楽になるでしょう？
しかし、リバースモーゲージを使う場合、融資される金額は、
融資する金融業者・銀行の見積へ拠るので、
少しでも見積りを高くしてくれる金融業者・
銀行と契約しなければなりません。
この点が最も重要で、リバースモーゲージの欠点は後半で記しますが、
見積金額が高い・もしアナタが将来的に気が変わって、
リバースモーゲージした自分の家へ、もう1度住みたい・
家を再購入したいと思ったならば、『ハウス・リースバック』は可能です。
アナタが、どうしても今資金・お金が要るならば、
自分の家を担保へ入れる・売却してもその家へ住み続けられて、
買い戻せもする、『ハウス・リースバック』のリバースモーゲージが、
絶対的に安心だし、便利に使えますよ。
アナタが、どうしても今お金が要る・資金調達・
資金繰りをしなければならないのなら、
『ハウス・リースバック』のリバースモーゲージがどういうものか、
問い合わせてみて下さい。
『ハウス・リースバック』は、今家を買った・建てたローンの返済中でも、
何の支障もなく使えます。
資金確保・ローンの返済は！安心安全な住みながらその家を売却する方法、
『ハウス・リースバック』のリバースモーゲージの問い合わせは、
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では、リバースモーゲージですが、
日本語にすると、リバースというのは「逆」の事で、
モーゲージというのは、「抵当・担保」という意味になります。
ですから、リバースモーゲージというのは、
「逆担保融資」という意味合いとなるんです。
商売などをしてない人が、大きな金額の融資を受けるというのは、
値段の高い買い物の、自動車ローン・住宅ローンをイメージしますよね？
リバースモーゲージは現在、公的機関の運営がメインですが、
各銀行の融資・ローン商品にもなって来てます。
アナタが、リバースモーゲージを使う場合、
申し込みは受付してる・取り扱いをしてる、自治体・銀行です。
或る銀行は、不動産評価の50％・1500万円のいずれか金額の低い方を、
上限にして毎月一定の金額を、長期間少しずつお金を融資・貸し付けます。
という事で、この銀行では上限が、1500万円という事になるんです。
このように、リバースモーゲージは高齢者の不動産・資産を元にして、
慣れ親しんだ自分の家・マンションで、
生涯を終えるまで暮らせる、お金に困らずに生活できる、
とても素晴らしい仕組みであります。
でも、リバースモーゲージを知ってか知らずしてか、
高齢者でも使わない理由・欠点ともいえるのは、
担保となる不動産は家・土地ですが、
家・住宅自体には、それほど見積・評価がない点です。
そのため、融資される・借りられる資産限度額は、
土地の評価額から見積・計算されるケースが多くなります。
リバースモーゲージの評価額は、不動産の持ち主・
融資を受けた借り主が、長生きするほど融資を受ける・
借りられる金額は、上限額へ近付いて増えるんです。
家などの不動産は、年を経る毎に価値が下がって行くので、
融資した・貸した総金額を、回収できなくなるケースもあります。
アメリカでは、普通の融資となっているリバースモーゲージでも、
我が国は長寿国ですから、融資した・貸した金融機関・銀行などは、
赤字となる確率が高い、危険性が高くなるんです。
我が国では、東京都の武蔵野市の自治体で、
1981年からリバースモーゲージをしてますが、
ほぼ30年間で、119件の利用者があるだけで、
融資した・貸した金額が、約2500万円回収不能となってます。
この、リバースモーゲージの利用者が 少ないのは、
それほど制度が知れ渡ってない・浸透してないのも、
大きな原因かと思われてるんです。
しかも、ほとんどの銀行ではリバースモーゲージの、利用年齢制限があります。
現在、リバースモーゲージの契約・申し込みをする人は、
平均年齢が60〜80歳ほどですが、
長寿国の日本人には、長生きするリスクがあるんです。
リバースモーゲージを利用しても、その後に生きた年齢に拠っては、
融資限度額では生活費などが足りなくなる、深刻なケースも出て来ます。
それに、とても長い期間となる融資ですから、
変動金利となってるのも、リスクになる点です。
金利・利息が高くなれば、毎月の融資額・得られる金額が、
リバースモーゲージを契約した時よりも、
少なく思う・感じるようになるかも知れませんね。
こうした点から、各銀行は高額な融資・貸し付けを見合わせて、
利用者側も、リバースモーゲージの複雑さ・融資希望額と開きがあるなどから、
リバースモーゲージが普及しない・
利用者がそれほど増えない、大きな原因となってるように思われるんです。
だから、アナタがリバースモーゲージを利用しようかと思った時には、
『ハウス・リースバック』のような専門家へ、まず相談して下さい。
アナタが、自分でインターネットで調べても、仕組みが複雑・
判り難い文言が多いので、得する・損するのか判断がし難いんです。
不動産を元手・担保にする場合、いろいろなケースがあります。
なので、アナタ・自分の場合はどうか、
銀行の担当・専門アドバイザーへ訪ねるのが、おススメです。
著名のファイナンシャルプランナーの話では、
俄か知識では理解できない・判断に困るという事でした。
高齢化社会となると、働く世代が減る・少なくなり、
年金を受給する人が増えれば、年金機関・国の資金が足りなくなります。
すると、若い世代・働く世代の年金負担額がズンズン増えて、
景気の悪い状態ならば、働けど働けど生活が苦しい・
大変な経済状態となるんです。
こんな、若い世代が苦労をして納入する年金・税金があれど、
高齢者の中には、年金だけじゃ充分な生活ができない人たちもあります。
そんな、悲惨な状況とならないようにするためにも、
高齢者が年金へ頼らずに生活できる・
生活して行ける環境を造るためにも、
リバースモーゲージができました。
しかし、アナタがリバースモーゲージで資金を造り、
アパート・マンションの経営をするという、前向きな方法もあります。
アナタが、アパート・マンションの経営なんかまったく判らない・
不安ならば、アパート・マンション経営のイロハが判る、
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アパート・マンション経営者は、ほとんどがサラリーマン・公務員・
自営業者・高齢者なので、それほど難しくはないですよ。
さて、『ハウス・リースバック』のリバースモーゲージですが、
アナタが所有してる、家を予め住む期間を指定・取り決めてハウスドゥします。
不動産・家の買い取り・売った後は、アナタがリース契約をして、
そのままこれ迄と同じように、住み続けられる仕組みです。
しかも、将来的には住み続けて、そのまま家を再購入もできます。
アナタが、資金調達・資金確保・
ローンの返済などでどうしてもお金が今要るのなら、
消費者金融などからお金を借りるよりもはるかに安心・安全な、
リバースモーゲージはどうですか？
銀行からお金を借りるにしても、収入が安定してなければ借りられないし、
毎月の返済も、とても大変じゃないですか？
『ハウス・リースバック』のリバースモーゲージは、
今住んでる家を売却しても、そのまま家へ住み続けられるし、
返済もありません。
アナタが、今の家へ住み続けて、お金がどうしても必要ならば、
ハウス・リースバックがおススメです。
毎月の入金・融資で、マンション・アパート経営が順調になれば、
直ぐにでもリバースモーゲージを清算・解約して、
何不自由なく暮らせるようになりますから。
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