１．人口減少が社会に及ぼす影響と市街地の縮小
２．世界一の超高齢化と国民のライフスタイルの変化
３．産業構造の変化に伴う土地利用の激変
４．都市の核となる中心市街地の衰退
５．住宅・社会資本ストックの蓄積に伴う維持修繕・更新投資の増加
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