ジャンプの感想、ときどきプログラムの事とか雑談

繰上返済について調べて考えた。
「住宅ローン　返済」とかでググると「3000万を15年で返済する」とかありますけど、あーゆーのは見てません。
見ても怪しい在宅ワークの宣伝だったり、普通に年収高くて参考にならない人ばっかりだからです。
あんなのが検索トップに出てくるのは止めて欲しいですね。


繰上返済は２つあります。

• 期間短縮型
• 返済額軽減型

読んで字のごとく簡単に２つを説明すると、
期間短縮型は返済期間が短縮します。
返済額軽減型は毎月の返済額が減ります。

どっちがお得かと言うと期間短縮型って言われることが多いのですが変わりません。
詳しくはスーモの記事見て下さい。

個人的には繰上返済は返済額軽減型一択ですね。
理由は住宅ローンの返済期間をいくら縮めても、途中で返済を滞納したら全て終わりだからです。
「とにかく滞納しない」って考えると、返済額軽減型で滞納リスクをちょっとでも減らしておくのがいいですよね。
変動金利なので返済額軽減型で上昇分をちょっとでも和らげることできますし。

あと良く言われるのが定年前までに返済を終えるっていうこと。
これね〜。別に良くねって思いますけどね。
というのも賃貸で一生暮らす人って家賃払うじゃないですか。
それと同じって考えると、定年迎えても住宅ローンが残ってるっていうのも別にって感じです。
定年迎えるころには繰上返済で毎月の返済額も減っているだろうし、定年迎えて家売り払ってその金で老人ホームみたいなところ行ってもいいし。


結論としては、「返済額軽減型」または「貯蓄しとく」ですね。
とにかく住宅ローン滞納を回避するためには上記の２つです。
定年前までに返済を終えるとか期間短縮型っていう言葉に騙されないでください。
まぁ収入高くて余裕余裕って方は期間短縮型でもいいと思いますけど、そんな人ばっかりじゃないですからね。