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2018年02月23日

住宅ローンを賢く借りて返済総額を少しでも少なくする方法!

住宅ローンを賢く借りて返済総額を少しでも少なくする方法!
詳しくはここをクリック

            ↓






出て行くお金は、少しでも少ない方がありがたいものです。
だから、家を買う時でもなるべく住宅ローンを賢く借りて、

返済総額を少しでも少なくできれば、
アナタも嬉しいですよね?

その、住宅ローンを賢く借りて返済総額を少しでも少なくする方法は、
ローン金利の情報を、数多く仕入れなければなりません。

ワンルームマンション・家などを買う時、
一般には公的金融機関・民間の金融会社から、

お金を借りる・ローンを組まれます。
昨今のような、超低金利だと資金があったにせよ、

その資金でワンルームマンション・家を買うより、
お金は借りた方が得だというので、ローンで買われる人も少なからずあるんです。

ローンを組んで、マンション・家を買う、
ワンルームマンションの経営をするにせよ、

賃貸住宅経営をするならば、投資総額はマンションの値段・
各種諸経費・ローンの利子、これらを足した金額となります。

ローンの利子総額は、ローンの金利と返済年数で計算するんです。
ところで、提携ローンはマンションを買う人などが、

金融機関との間で、優遇金利を受ける仕組みでだから、
このローンを巧く使えば、資金・家などの購入資金を賢く借りて、

ローンの総額を少しでも、少なく抑えられます。
『何だよ。それじゃ、自分で住む家を買うのには、

全然使えないじゃないか!』
こう思うのは、早とちりですよ。

株式会社クレアスライフの、1口50万円からできる元本安全型の資産運用・
【一口家主】を使えば、第三者への譲渡もいつでもできるので、

巧く使う・使い方次第で、
アナタの住む家にもできます。

さて、ローンの利子総額は、金利・年数で決まりますが、
金利は低ければ低いほど良いので、借り入れの年数を短くすれば、

返済総額は少なくできるんです。
けれど、投資の観点では賢い借り方だとは、安直には言えません。

不動産投資の場合は、長い期間資金を借りて、
キャッシュフローを良くする方が良いからです。

ローンの金利は、低い方が良いに越した事はないと、
普通なら誰でもがそう思います。

また、史上最低水準の今がお金の一番の借り時、こういう金融機関の情報を、
最近では良く見聞きするようです。

ところが、2018年時点の今が、
資金を借りる一番良い時かどうかを見抜くのは、

そう簡単ではありません。
その、資金を借りる一番良い時かどうかを見抜くには、

前述したように、ローン金利の情報を、
たくさん仕入れなければならないんです。

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住宅ローン2.png



では、どんなところへ注視すれると、ローンの金利動向が見えるのか?
金利の、組み立て方を大雑把に記せば、

金融機関からの資金調達時の金利・リスク上乗せ分(貸し倒れ、早期返済など)・
金融機関の利益、これらを足した金額です。

そして、金融機関側のリスクは、貸し倒れ・返済が滞る他にも、
他の銀行へ借り換えられる可能性・早期の繰り上げ返済をされれば、

銀行側の計算してた利子が得られなくなるから、
これは考えられるリスクといえます。

なので、ローンの借り主が、早期の返済をすれば、銀行側の利益分・
違約金の名目で、手数料を獲られるローン形式もあるんです。

ただし、リスクの上乗せ分・金融機関の利益額は、
状況では変わりません。

リスクの上乗せ分・金融機関の利益額は、大幅には変わらないので、
ローンを組む金融機関の別・アナタが資金を借りる金融機関の金利の違いが、

金利の差違となります。
金融機関のローン金利は、日本国債金利・長期プライムレート・

短期プライムレートを見れば、大筋が判るんです。
2016年の初めからの、マイナス金利政策導入時には、

日銀の国債大量買い入れで、国債金利がマイナスとなりました。
国債の金利は、財務省のホームページへ載せられてます。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/

 
その例をあげれば、10年後に1万円となる債券・国債を今、
1万100円で買う状況でした。

これを、国債金利がマイナスという状態で、それへ合わせた状況で、
ローンの金利も下がったんです。

ローンの返済が、今はどれほどなのかは、専用のサイトがあって、
サイトの計算アプリへ、借り入れ額・返済年数・金融機関からの借り入れ金利・

固定金利か変動金利かなどを入力すれば、直ぐに計算できます。
その専用のサイトは、いくつかサイトがあるけれど、

一例に住宅保証機構株式会社のサイト・ホームページを記して措きましょう。
https://www.hownes.com/loan/sim/

とても簡単に検索できますから、アナタが家を買いたい・
ワンルームマンションを買う検討をされてるなら、使ってみて下さい。

家を買うのは、かなり大きな買い物なので、
悔やまないように住宅ローンを賢く借りて、返済総額を少しでも少なくしましょう。

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posted by 栂嶋 at 20:46 | ローン
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栂嶋
昭和34年の、鹿児島生まれの鹿児島育ちです。いろいろな事へ興味があります。 その中には小説もありまして、【壊れた刻】というタイトルのSF小説を出しました。 また、ギターを弾いて曲造りもするので、1曲だけYouTubeへアップしてます。 ⇒http://youtu.be/2mXujBO0-QQ【マンハッタンの夜】 この間、癒される蛙の動画? をアップしました。⇒http://youtu.be/gsFe1fzmseU それから、Twitterでは自作格言を呟いてます。 ⇒https://twitter.com/jy1t5 また、商品開発などをして、いろいろな新案件があるんです。ネットで稼ぐ方法は、いろいろと研究してます。
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