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今、東京・大阪・京都・福岡などの都市部では、
賃貸住宅などの入居者が激減して、
不動産業界は、厳しい状況が続いてます。
が、近年は外国からの旅行者が増えて、
ホテル・旅館業界は対応し切れずに、
民泊が脚光を浴び始めてる状況が続くので、
不動産業界は、民泊へ力を入れ始めてるんです。
ところが、この民泊というのは、いろいろな問題があります。
アナタは、民泊というのを知ってるでしょうから、
このブログを開いたんでしょうが、
民泊というのをお浚いすると、空き家などを持ってる人が、
宿泊施設の紹介サイトへ空き家・物件を登録し、
宿泊への希望者を募集して、直にお客・宿泊希望者と交渉・
遣り取りをして、宿泊施設の営業をする事業です。
そこで問題なのはまず、空き家の所有者でなければ、
賃貸住宅を借りて事業をしますが、
賃貸住宅ならば所有者から、民泊ビジネスの承認をもらって、
賃貸住宅の転貸をする・宿泊への希望者を集めて、
旅行者などをその部屋へ泊らせて、宿泊料金を取ります。
その、民泊の貸し手と、民泊するお客の間へ入って、
部屋の管理・宿泊料金を取るなどの代行をするのが、
Ａｉｒｂｎｂなどの、宿泊紹介サイトです。
そして、次の問題となるのが、完全に合法事業じゃない点が、
一番大きな問題であります。
ですから、大手の企業・ホテル業者などは、
民泊へ参入してません。
①民泊をするには、旅館業法などの国からの、
許認可を受けなければならない。
②火災保険の問題。
③事件・事故の問題。
④家賃保証・保証会社の問題。
などと、解決しなければならない問題が、山積みです。
それに、厄介なのは行政側からの摘発・処分される問題で、
賃貸住宅は近隣などからの通報で、警察から取り締まられます。
その一方、宿泊施設が足りてないので、国を挙げて規制緩和へと、
動き始めてるところです。
地方の、 一部地域では規制緩和の条例を施行し始めてるものの、
法律がまだ手付かずで、規制緩和をされてないから、
実質的には機能してない状況だといえます。
さて、ここまで記事を読んで、
私が何を伝えたいのか、まだアナタへは判らないでしょうが、
アナタが民泊の事業をされたいなら、旅館業法の許認可を取るか、
民泊ビジネスのできる、
物件を手に入れなければならないという事です。
その、旅館業法の許認可を取るには、労力と時間が要ります。
民泊ビジネスのできる物件を手に入れるにも、競争率が、
とても高くなって、賃貸料・不動産価格があがれば、
利益がとても少なくなってしまうんです。
下手をすれば、民泊料金では利益が出ないかも知れません。
そうならないようにするには、泊まる客の多い・競争率の低い・
価格の高騰しない物件で、民泊を始めなければならないんです。
しかも、行政側・警察から摘発されない物件でないと、
事業としては成り立ちません。
『そんな、都合の良い物件があるかっ！』こういいたいでしょうが、
物件数No.1・民泊物件ポータルサイトの、【民泊物件.com】
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利益のあがる・摘発されない安心な、
民泊ビジネス・民泊の事業を始められる、
事業の拡大ができます。
この、【民泊物件.com】は、民泊可能物件専門の、
不動産ポータルサイトです。
会員の数は、2017年の7月で10,000名を超えて、
加盟不動産会社の数は、350社を超える月間PVが、
5万へ達するほどある、国内では最大の民泊物件紹介サイトです。
この【民泊物件.com】は、宿泊をする住居・場所を探す、
サイトではないので、その点は留意して下さい。
民泊を経営・運営したい人の、
民泊運営許可のある物件情報を掴める、不動産ポータルサイトです。
民泊は、我が国では2014年頃から耳目を集め始めて、
訪日外国人・旅行者の増加へ伴い、年々市場の規模が拡大してます。
2017年の6月には、民泊へ関する法律の、
住宅宿泊事業法・民泊新法が、国会で可決・成立して、
2018年の1月には、施行される予定です。
今でも、訪日外国人・旅行者の急激な増加で、
ホテル・旅館がとても足りずに、民泊が普及・使われてます。
殊に、この2年ほどで我が国で伸び始めてる事業が、
空き部屋を借りてホテルのように、家具家電などを設置・
内装を綺麗にして、民泊事業者は他の家へ住んで、
ただのホテル・宿として営業して、宿泊料で利益得る商売です。
普通のサラリーマンでも、60～80万円の初期投資で、
毎月数万円の副収入を得られる、副業ビジネスでもあります。
さて、【民泊物件.com】の特徴・メリットですが、
①民泊可能物件だけを、厳選して掲載してる。
②独自のアルゴリズムで、算出した各物件の想定収入が、
ひと目で解る・試算できる。
③会員登録で、非公開物件情報を受信・得られる。
④会員登録・基本的な利用は、全部無料で使える。
などで、アナタへは利益しかありません。
民泊事業・ビジネスを始める上で大切なのは、
民泊可能物件・民泊のできる、物件を借りるという点です。
民泊可能物件というのは、物件のオーナーと不動産管理会社が、
民泊をするのへ許諾・許可を出した物件、という事であります。
前述したように、無許可で民泊を運営して摘発・発覚すれば、
例外なしに即刻強制退去となるんです。
そうなれば、初期投資金を回収できなくなって赤字となるばかりか、
その後の民泊予約・旅行者をキャンセルしなければならなくて、
予約客・旅行客へも、大きな迷惑がかかります。
民泊事業・運営を始めるのならば、
まず民泊事業のできる、合法の物件を借りなければなりません。
【民泊物件.com】は、民泊事業を始める最初に、
使わなければならない、不動産ポータルサイトです。
住む人の居ない家・賃貸住宅の飽和状態などから放置されてる、
古い住宅・老朽化した賃貸住宅などは、地域の環境悪化・
犯罪者のアジトへ使われるなどと、行政側が予算を組んでまで、
取り締まらなければならない問題が、日増しに増えて来てます。
民泊事業は、このふたつの大きな問題を解決する、
ひとつの光明として、脚光を浴びつつあるんです。
アナタも、民泊事業では大きな問題のない・金の卵を産んでくれる鶏の、
民泊事業のできる、物件を借りられる・
価格の吊り上がらない非公開物件情報を、
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今を逃せば、物件価格はどんどん値上がりして行きますよ。
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では、【民泊物件.com】の、口コミ評価からのメリットなどですが、
デメリット・悪い評価もあるので記しますが、
①月額980円か、無料の一般コースのどちらかを選べるけれど、
980円を選んでも、どちらも物件数へほ違いはない。
②本気で、民泊を始めたい人には良いだろうが、
趣味の範囲なら、コースは一般で充分だ。
③【民泊物件.com】で、物件を探してると、間取り・
実際の写真などが載ってるが、
間取りと写真の、両方を掲載してもらいたい。
④写真の画質が、いまいちな時もあって観難い。
⑤民泊を始める時に、必要な家具も格安で、
手入るサービスも揃ってるが、安くなってる分だけ、
希望通りの家具はなかなかない。
⑥不動産会社からの説明が、判り難い・詳細を伝えないなど、
民泊を始めるには、不安な点も多い。
などと、悪評・デメリットはあるけれど、
好評価・高い評価からの、メリットはたくさんあって、
①浅草辺りの物件は、直ぐに利益が出る・埋まるのでおススメだ。
②各地で、外国人に人気がある地域なども教えてくれるので、
できるだけ早目に登録だけは済ませて、
サイトを観られるようにする方が、有利になる。
③今まで、民泊といえば違法の物件も多かったけれど、
【民泊物件.com】を介して、民泊を始めればとても安心だ。
④摘発の、不安のない民泊を始められる。
⑤民泊事業で、月収400万円などという話も聞いたけれど、
それほど稼げないが、室内が綺麗でそれなりに満足できる部屋なら、
お客は来てくれるので、ひと月に10万円くらいは得られる。
⑥ちょっとしたお小遣い稼ぎ・インテリアなどが好きな人には、
【民泊物件.com】を介した民泊は、とても向いてる。
⑦家具・家電は、自分なりに考えて配置できるし、楽しい物件がある。
⑧海外の人に民泊は人気で、観光地・その近辺で民泊を始めれば、
収入も安定するので、そうした場所の物件情報のある、
地域を事前にリサーチできるので、
かなりおススメの不動産ポータルサイトだ。
⑨2chでの口コミ評価は、民泊初心者には優しくて、
判り易いサイトという印象が強い。
⑩民泊投資の、基礎もここで学べる。
⑪【民泊物件.com】は、今までにない画期的なサイトだ。
⑫民泊を始めたい人には、ぴったりのサイトだ。
⑬民泊物件を探すだけでなく、民泊関係の知識も得られる。
⑭【民泊物件.com】は、民泊が気になってる人にとって、
おススメのサイトといえる。
⑮いろいろな条件から、自分の理想とする民泊物件を見付けられる。
⑯サイトは、使い易く造られてる。
⑰物件を、紹介してるキャッチフレーズが判り易くて、
どういう物件なのかが伝わって来て、効率良く物件を探し出せる。
⑱家具・家電などの、居住に必要な物も民泊物件.comを介して揃えられて、
民泊を手軽に始めたい人・時には、便利に使える。
などと、好評価・高い評価からの、いろいろなメリットがありました。
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