鱚太郎の「釣りバカ日誌」

不動産投資では、必要経費を確定申告時に計上することで所得額が減り、節税対策に繋がります。経営に必要な経費の項目を理解することが、アパート経営を成功させる秘訣と言えるでしょう

�@ローン返済費
ローン返済費とは、金融機関から融資を受けて賃貸物件をローンで購入した場合の返済費用のこと
建物と土地の取得費のほか、設計費用や底地権買取費用、旧建物解体費用などをローンの中に組み込んで返済される場合もあり

�A管理委託料
管理委託料とはその名の通り、アパートの管理を不動産管理会社に依頼する場合の管理委託料のこと
管理委託料の中には、物件の清掃費用から入居者の募集費用などさまざまな費用が含まれます。管理料の相場は家賃の2〜5％で、基本的に毎月支払う必要があり

�B仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に売買や賃貸を仲介してもらった際に支払う費用のこと
入居者が自身で物件や入居者を見つけて契約した場合、仲介手数料は発生しませんが、仲介会社を通して入居者の契約が決まった際は、物件を紹介してくれた仲介会社に対して必ず仲介手数料を支払わなければなりません

�C建物修繕費
建物修繕費は、アパートの損傷箇所や劣化した部分を修繕するための費用のこと
具体的には、大規模・小規模修繕に関わらず外壁や屋根、階段部分が損傷したり、エアコンや外灯などを交換した場合にかかる費用
また、住民の退去後に行う原状回復の費用も建物修繕費として含まれます

�D保険料
保険料とは、所有物件で加入している各種保険の費用のこと
保険には、火災保険や地震保険、損害保険などがあります。
保険料は保険会社との契約期間や補償内容によって掛け金が異なり、年単位で支払うケースや毎月負担するケースなどに分かれます

�E税金
アパート経営では、不動産を購入した際や登記をした際など、さまざまな場面において税金が発生
アパート経営において、税金対策は非常に重要なポイント

�F諸経費
上記で紹介した支出以外に必要な費用には他に、入居者を募集するための広告・宣伝費や不動産会社との打ち合わせ時に使う接待交通費、さらに共有部分の光熱費など
細かな金額のものが多いですが、これら諸経費をすべて合わせると、毎年数十万以上は必要