ローコスト住宅〜ゆきだるまのお家

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こんにちは、つばさです。

前回、お伝えしました通り
土地問題が発生しましたので、住宅メーカー探しと並行して

◆注文住宅で、このまま進めるのかどうか★
　『同じ新築でも、注文住宅より建売の方が安いんじゃないの？』
　『中古物件も考えた方がいいんじゃないの？』

も検討することになりました。

まずは前回「�B：土地代が安い別の地域を探す」案からですが

妻が、小学生の長男に
『もし・・・●●君の家みたいな一軒家に住めるとしたら
　学校変わっても良い？』

と聞いてみたところ
『ヤダッ！』　と即答。。。

転校はやっぱり嫌なようで、�B案はボツになりました。

今住んでいるエリアは、高い＆土地の空きがあまり無いようで
かなり厳しいなぁ・・・でも、子供のために頑張るしかないですね。

じゃぁ、今のエリアで注文住宅以外はどうか？の比較ですが



◆費用
　→　高いです。土地+建物セットになりますが
　　　そもそもの土地が高いので、どうしても。。
　　　仲介手数料も考えると、結構なお値段に。

◆性能面
　→　未知数。
　　　良く聞くのが「建売は、少し手を抜いてる」とか・・
　　　それは本当かどうか分かりません。
　　　建売でも、しっかり作られているもの沢山ありますし
　　　逆に、注文住宅でも欠陥あったりしますしね。

　　　要は、どこのメーカーさんが建てたか？が大事です。

◆自由度（間取り等）
　→　ここは、やっぱり注文住宅には勝てません。
　　　注文住宅は自分で間取り決めたり、色を考えたり・・・
　　　でも建売は完成済なので、変更は出来ませんからね。


当初から一番の重視は、コスト！に変わりないのですが
費用面で殆ど差がない様子（予想）のため
自由度を考えて、新築の建売物件案は見送りとなりました。






◆費用
　→　注文住宅に比べると安いです。
　　　　築30年以上とかだと、殆ど土地だけの値段ですね。

　　　　逆に築10年未満くらいだと、結構なお値段に。。。

◆性能面
　→　中古物件は、ここが問題でした。
　　　不動産屋に紹介されて、実際に数件見に行きましたが
　　　今のエリアは築年数が古いものが多く
　　　内装はリフォーム済だったりしても、基礎が大丈夫？と
　　　心配になることが多かくありました。

　　　知り合いの大工さんに相談してみたところ
　　　基礎は外からでは判断できないから、築30年とかは
　　　ちょっと怖いね・・・とのことでした。

　　　安く購入できても、これから20〜30年の間で
　　　基礎がダメになって、もし建て替えが必要・・になったら
　　　結局は高くつきますね。

　　　また、『家の暖かさ』ですが
　　　昔の省エネ基準は、今と違いますので断熱性能が
　　　かなり異なってきます。
　　　住まれてた方の実際の暖房費とかを、不動産屋に聞くと
　　　結構必要な感じでした。

　　　基礎の問題・暖房費（イニシャルコスト）の問題から
　　　考えると・・・う〜ん、中古も厳しいのかな。

◆自由度（間取り等）
　→　建売と同じくここも大きな違いですね。

　　　実際に見て回った中で、なかなか良さそうな所でも
　　　自分のイメージとピッタリだ！というのは中々ないですね。

　　　間取りはもちろん、使用する設備（ガス・灯油・電気）の事とか・・・
　　　和室を洋室へ変更してもらうとかも、見積もってもらうと
　　　結局は高くなっちゃうんですよね。

『１００％初期費用だけ！』を考えると、中古物件もアリだと思いますが
何十年か住むことを考えた結果・・・

色々大変だけど、やっぱり土地探して家を建てようか！
と、元々の考えに。。。

でも自分達の生活プランを考えて
色々、比較検討することは大事だと思いますので
これから予定されている方は、沢山悩んでくださいね。

あ、そろそろ住宅メーカー決めなきゃ・・・
（2015年10月時点）

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