まさはるくんのブログ

解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１９年度問題３７を例にしますと、


宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。。

なお、Ａは、甲県内に本店と一つの支店を設置して事業を営んでいるものとする。


Ａが販売する新築分譲マンションの広告を受託した広告代理店は、その広告代金債権に関し、Ａが供託した営業保証金からその債権の弁済を受ける権利を有しない。


正しいです。

営業保証金から還付を受けられる債権は、宅建業者と宅建業に関し取引したことから生じた債権である。

したがって、広告代理店の広告代金等は営業保証金から還付を受けることができない。






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解答・解説は、編者　住宅新報社　パーフェクト宅建過去問10年間〈平成22年版〉から引用します。


宅建試験の平成１９年度問題３７を例にしますと、


宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているか、正しいか、答えなさい。。

なお、Ａは、甲県内に本店と一つの支店を設置して事業を営んでいるものとする。


Ａは、マンション３棟を分譲するための現地出張所を甲県内に設置した場合、営業保証金を追加して供託しなければ、当該出張所でマンションの売買契約を締結することはできない。


誤りです。

現地出張所を設置しても営業保証金を追加して供託する必要はない。





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行政書士の試験前の勉強方法は、

試験２〜３ヶ月前から資格の専門学校の模擬試験・公開模試をできる限り受けてください。

ＬＥＣ・ＴＡＣ・資格の大原等の模擬試験・公開模試を９回ぐらい受けましょう。


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行政書士の４０字記述式の勉強方法は、

まる覚え行政書士 40字記述・多肢選択重要キーワード・行政書士40字記述式過去問+予想問題集〈’10年版〉を学習してください。

これだけで十分です。




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行政書士・宅建の試験に合格する制約を作った。

法律の条文・判例は覚えず、理論を知る。

試験に合格後の自分の経歴が上がるのを考える。






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行政書士・宅建の試験に合格する、制約を作った。

勉強を始めてすぐには、過去問・問題集を解いてよく分からなくても大丈夫。

自分の受ける試験の得意分野・苦手な分野を把握する。







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法律の条文は、覚えようとしないことです。

法律の条文は、把握するものです。


例をあげますと、

憲法２５条ですが、当然私はこの２５条の条文は覚えてません。

ただし、ある程度の把握しています。


憲法２５条は、生存権です。

そして、この生存権とはプログラム規定です。


重要な最高裁判決は、朝日訴訟

「憲法２５条１項は、すべての国民が健康で文化的な最低限度の生活を営めるように国政を国の責務として宣言したにとどまり、何が健康で文化的な最低限度の生活であるかの認定判断は、一応厚生大臣（現厚生労働大臣）の合目的な裁量権にゆだねられている。ただし、その裁量権の限界を超えた場合、または裁量権を濫用した場合には、違法な行為として司法審査の対象となることをまぬかれない。」と判示した。

よって、生存権はプログラム規定であり、本判決は違法ではないと判示した。
ただし、その裁量権の限界を超えた場合、または裁量権を濫用した場合には、違法な行為として司法審査の対象となる。





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行政書士・宅建の試験において、法律の条文を理解することが必要です。

法律の条文は、覚えようとするものではないです。

法律の条文は、理解しようとするものです。







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中央大学真法会編　新司法試験短答式公法系問題集から引用します。


新司法試験、平成２０年第４０問を例にしますと、


行政不服審査法に関する次の記述について、法令又は最高裁判所の判例に照らし、それぞれ正しいか、誤っているか、答えなさい。

処分庁の上級行政庁である審査庁は、営業免許取消処分に対する審査請求に理由があると認めるときは、原処分を営業停止処分に変更する裁決をすることができる。


正しい。

審査庁が上級行政庁である場合、審査庁は裁決で当該処分を変更できる。なぜなら、上級行政庁は下級行政庁に対し、指揮監督権を持つからである。

したがって、本肢は正しい。






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今回のタイガー・ウッズの件について。

今回の事はマスコミが異常に騒いでいました

不倫相手がマスコミに出ているのは、ビックリしました。

タイガー・ウッズの奥さんから、不倫相手に対して損害賠償の請求はないのでしょうか？




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