地方・ファミリータイプ不動産投資（日々の戦果）

契約・リフォームの検討

本日、契約してきました

今後リフォームに入ります

〇必ずリフォーム

　壁紙　→　労働力投入

　床カーペット　→　労働力投入

　畳

　障子・ふすま

〇検討中

　ユニットバス　→　高いので、代替策を検討中。

まともに業者さんにお願いしてしまうと、軽く100万円オーバーとなるので、

家族ぐるみで労働力投入してがんばります。

安い業者さんをご存知の方、是非紹介して下さい

大歓迎です。

投稿者：社長Ｑ２｜20:08 ｜物件α号

2009年11月04日

団地物件へ指値成功

団地物件（3LDK 約80㎡）への指値が通りました

当初価格から25%オフ、想定価格から10%オフで

購入できることになりました。不動産会社さんありがとうございました

今回は両親が購入します。

この物件のよいところは、

・堅牢、こぎれいな外観

・南向きで日当り良好

・駅近にもかかわらず、緑豊かに整備された環境

・スーパー、病院、薬局、銀行、郵便局、コンビニ徒歩1分

・管理費・駐車場料金安、豊富な修繕積立金額

・専用テニスコート有

・敷地権が約25坪あり、評価額高い（税金やや高いデメリットは有）

当物件については、想定利回り13%、グロスで10%超と

利回り的には物足りないかもしれませんが、

家賃相場が安定していることと、一定の入居希望者が見込めそうなので、

そこが強みかなと考えています。

私の1戸目の近くの物件なので管理もしやすいです。

最近、物件が動き始めているので、物件のストックが少なくなってきています。

手ごろな物件が出れば、年内中にもう一戸購入する予定です。

今後はリフォームも頑張らなくては〓

投稿者：社長Ｑ２｜00:58 ｜物件α号