規制項目として、建築物の用途や形態・意匠の制限、
容積率の最高限度・最低限度、建ぺい率制限、
敷地面積の最低限度、建物高さの最高限度・最低限度、
壁面の位置、外壁後退を含めることが出来る。
また計画決定の主体が市町村であり、
地区の実情に応じてきめ細かい
まちづくりが期待できる。
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☆密集市街地
地震時等に危険な市街地が依然として存在しており、
首都直下地震、南海トラフ地震等の大規模な地震災害等に備え、
密集市街地の迅速な改善が課題。
☆大都市都心部等の市街地
大都市都心部の震災・戦災復興事業地区等では、
街区規模が小さく敷地が細分化され、
建築物の老朽化・陳腐化、オープンスペースの
不足等の問題を抱えており、地域のポテンシャルを
活かした都市機能更新が課題。
・東日本大震災では広範囲に停電が発生し、
大規模電源に集中して依存する従来型の電力供給におけるリスクが顕在化。
・都市機能が集積しエネルギーを高密度で消費する拠点地区においては、
災害時の業務継続に必要なエネルギーの安定供給を
確保するため、エネルギーの自立化・多重化を図ることが課題。
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