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2016年08月25日
「ＧＰＳ」発動中！！
私の知人が勤めているでデベロッパーの話です。
その会社は社員管理が厳しいことで業界内でも有名で
知人から「いつも上司から監視されている」とよく聞かされていました。
業務日報等での日々の行動報告はもちろんのこと、2時間毎に上司に
電話連絡しないといけないにもかかわらず、
毎夜、事務所に戻ると、こと細かに
「何時頃は何してた？」
と聞かれるとのことでした。
話を聞くたびに、
「どれだけ社員を信用してないの？」
と一緒になって怒っていました。
私自身はあまり管理される環境で仕事をしてこなかった為、とても
異常なことと感じていました。
しかし、その会社では少し前に更なる監視体制が築かれました。
突然、営業一人ずつにガラケーが配られたと思ったら、数週間後には
「ＧＰＳ」での行動監視が始まったそうです。
これでその会社では一切の「ゆとり」が無くなり、それと同時に知人は
転職活動をスタートさせました。
私が客なら、社員を全く信用していないこんな馬鹿な会社からは買いたく有りません。
マンション営業で一番大事なのは、「瞬発力」です。
いざという時にどれだけ素早く、賢く行動出来るかにかかっています。
その為には普段から周辺の物件調査や最新の住宅ローン情報の入手等以外にも
同業者との無駄話などの一見さぼっている様な動きも実は重要です。
会社に監視されながら真面目なふりして仕事をしても契約は挙がりませんし、
監視し続けることでしか社員管理が出来ないのは、自らの管理能力が低い
ことを証明している様なものです。
と少し熱くなりすぎましたが、こんな会社って多いのかな？
憧れのセレブボディへ 置き換えダイエットの新定番【チラコイド】
北海道の海の幸
その会社は社員管理が厳しいことで業界内でも有名で
知人から「いつも上司から監視されている」とよく聞かされていました。
業務日報等での日々の行動報告はもちろんのこと、2時間毎に上司に
電話連絡しないといけないにもかかわらず、
毎夜、事務所に戻ると、こと細かに
「何時頃は何してた？」
と聞かれるとのことでした。
話を聞くたびに、
「どれだけ社員を信用してないの？」
と一緒になって怒っていました。
私自身はあまり管理される環境で仕事をしてこなかった為、とても
異常なことと感じていました。
しかし、その会社では少し前に更なる監視体制が築かれました。
突然、営業一人ずつにガラケーが配られたと思ったら、数週間後には
「ＧＰＳ」での行動監視が始まったそうです。
これでその会社では一切の「ゆとり」が無くなり、それと同時に知人は
転職活動をスタートさせました。
私が客なら、社員を全く信用していないこんな馬鹿な会社からは買いたく有りません。
マンション営業で一番大事なのは、「瞬発力」です。
いざという時にどれだけ素早く、賢く行動出来るかにかかっています。
その為には普段から周辺の物件調査や最新の住宅ローン情報の入手等以外にも
同業者との無駄話などの一見さぼっている様な動きも実は重要です。
会社に監視されながら真面目なふりして仕事をしても契約は挙がりませんし、
監視し続けることでしか社員管理が出来ないのは、自らの管理能力が低い
ことを証明している様なものです。
と少し熱くなりすぎましたが、こんな会社って多いのかな？
憧れのセレブボディへ 置き換えダイエットの新定番【チラコイド】
北海道の海の幸
2016年08月07日
担当しているマンションは、ただいま販売苦戦中です！
全国的に猛暑です！
その影響も少しは有るのか、お客さんが全く来ません！！（泣）
私が現在担当している販売苦戦中のマンションは
総戸数30戸程の小規模マンションです。
マンションの規模をはかる目安としては一般的に100戸以上を「大規模」
50戸以下を「小規模」、その中間が「中規模」とされています。
そして小規模のマンションは総販売価格が当然少ない為、
販売に使える広告費が少なく、あまり大々的な広告が打てません。
人気エリアなら集客の心配をしなくても勝手にお客さんが詰めかけますが、
残念ながらここはそうでは有りません。
また、基本的に分譲マンションの引き渡し時期は「新年度」に
間に合う様、2・3月頃にすることが多く、実際ここもそうです。
今年の初めから販売しているこのマンションは、8月の今の時期、
販売開始からはかなりの時間が経ち「新発売」の新鮮味が無く、
建物が完成前なので「実際のお部屋をご覧下さい」という訳にもいきません
ので、とても中途半端な時期です。
こうなると、集客に苦戦している物件はなかなか有効な手を打てなくなります。
昔なら「飛び込み訪問」や「テレコール」
で契約することも少なからず有りました。
が、今はそんなことをしてもまず決まりません。
オートロックマンションのインターホンにはモニターが付き、固定電話も減っているからです。
今は、2部屋だけ先行して作る予定の「棟内モデルルーム」完成の11月まで、
「ジッと」耐えています。実際の建物を見ることが出来る様になれば、
どんなマンションでも多少は販売が進み出します。
長くこの仕事をしていると、こうした「おいしくない」物件の
担当になってしまうことも有りますが、仕方が有りません。
でもたまに来るお客さんには当然「契約は大変好調です！」と言っています。
北海道の海の幸
憧れのセレブボディへ 置き換えダイエットの新定番【チラコイド】
その影響も少しは有るのか、お客さんが全く来ません！！（泣）
私が現在担当している販売苦戦中のマンションは
総戸数30戸程の小規模マンションです。
マンションの規模をはかる目安としては一般的に100戸以上を「大規模」
50戸以下を「小規模」、その中間が「中規模」とされています。
そして小規模のマンションは総販売価格が当然少ない為、
販売に使える広告費が少なく、あまり大々的な広告が打てません。
人気エリアなら集客の心配をしなくても勝手にお客さんが詰めかけますが、
残念ながらここはそうでは有りません。
また、基本的に分譲マンションの引き渡し時期は「新年度」に
間に合う様、2・3月頃にすることが多く、実際ここもそうです。
今年の初めから販売しているこのマンションは、8月の今の時期、
販売開始からはかなりの時間が経ち「新発売」の新鮮味が無く、
建物が完成前なので「実際のお部屋をご覧下さい」という訳にもいきません
ので、とても中途半端な時期です。
こうなると、集客に苦戦している物件はなかなか有効な手を打てなくなります。
昔なら「飛び込み訪問」や「テレコール」
で契約することも少なからず有りました。
が、今はそんなことをしてもまず決まりません。
オートロックマンションのインターホンにはモニターが付き、固定電話も減っているからです。
今は、2部屋だけ先行して作る予定の「棟内モデルルーム」完成の11月まで、
「ジッと」耐えています。実際の建物を見ることが出来る様になれば、
どんなマンションでも多少は販売が進み出します。
長くこの仕事をしていると、こうした「おいしくない」物件の
担当になってしまうことも有りますが、仕方が有りません。
でもたまに来るお客さんには当然「契約は大変好調です！」と言っています。
北海道の海の幸
憧れのセレブボディへ 置き換えダイエットの新定番【チラコイド】
