アフィリエイトで住宅ローンは返済出来るか

皆さん、こんにちは。


最近よくマンション投資やアパート経営などの不動産投資と言う言葉を耳にしませんか。

しかし、不動産投資なんて「難しそう・損する・面倒くさいなど」と思われがちです。

確かに昔は自分で「物件探し・部屋の管理・トラブル処理等」色々と行う事が多く

副業としては手間が掛かり過ぎて、むしろ本業になるくらいです。

ですが、今ではそのほとんどを専門の業者が行い自分は専門業者と契約が出来れば

それほど手は掛かりません。


業者としても優良物件や入居率など様々な情報を元にオーナー（投資者）にアピールします

ここが良くないとオーナーが離れてしまいます。



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追加情報

　2017年2月23日15時

　　　　　：テレビにてオーナーが業者を訴えたニュースが流れていました。


　　　　　　ニュースを聞いた方もいるかと思いますが簡単に説明します。


　　　　　　内容は契約で家賃収入を一定期間保証するでしたが数年後

　　　　　　経営状態が悪化し家賃収入を減らす旨の説明があり

　　　　　　減額を了承した上で再度契約を行った。

　　　　　（但し、経営状況が良くなれば家賃収入が上がる可能性がある）

　　　　　　しかしながら経営が良くなっても収入が上がらないと言ったところ

　　　　　　物件（マンション・アパート）の家賃相場がら打倒とのこと

　　　　　　以上の経緯から訴えたそうです。

　　　　　　また、この手の訴えが100件程弁護士に相談が来ているそうです。　　



　ここからは私個人の意見です。

　　このニュースを聞き不動産投資を悪いとするかは自分自身の判断ですが

　　全てが悪い訳ではありません。


　　私は契約内容の確認不足かと思います、

　　「契約内容をきちんと把握していない・内容が分からない・不安など」

　　て場合には第三者（友人、知人で不動産や法律に詳しい人）に相談する。


　　ちょっと細かいなと思う方もいるかもしれませんが

　　「業者の経費（手数料は下がるのか）・今後入居者を増やす為の経営努力など」


　　また、家賃収入を一定期間家保証するのは良いが周辺の家賃相場が上がった場合は

　　家賃収入は上がるのかなど色々と出て来ます。

※この様な事も起こる事を踏まえて不動産投資を「するか、しないか」を判断して下さい。

※ビジネスは契約社会です、契約内容を細かくチェックして下さい。

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では収入はどうなるのか。


　「家賃収入−ローンの返済−業者への経費＝残りの収入」

　具体的に数字は出せませんが残りの収入部分が毎月の収入です。

　（業者や契約内容等で違いが有る為）


　ローンの返済が完了した後は収入が増える。

　　「家賃収入−業者への経費＝残りの収入」

　　（基本ローンの返済分が増える）

　定年後も継続的に収入があるので安心。
　　「マンション経営での収入+年金」


※収入の説明は分かり易くする為に簡略化しています。

※固定資産税などの税金等は考慮していませんのでご注意下さい。



いくつかの条件クリアは必要です。


　・一定以上の安定収入が必要

　　　（これが一番のクリア条件かと、ローンを組めるかどうかです）

　・サラリーマン、公務員

　　　（安定収入となると必然と）

　・年齢など



但し、これらの条件は業者毎に違いがあるので、問い合わせやパンフレットの入手、

説明会に行くなどして正確な情報を入手して下さい。



追記：

　残念ながら、私はマンション経営の事を知った時には安定収入が無かった為に契約が

　出来ませんでした。



※契約する場合は内容をよく確認の上、自身の判断により行って下さい。
※本内容は私個人の感じた事で、今後の収入を保証するものではありまあせん。
※本内容に間違い等ありましたらコメントを下さい、訂正を致します。





























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