ＣＲＥＯ　　　株式会社クレオ

首都圏を中心に土地・新築・中古の戸建・マンションの仲介から不動産の再活性化まで

家を買うなら四葉のクレオ

不動産屋を選ぶポイントは、↓

物件を買いたい方（不動産購入 ）
・一戸建て新築住宅
・中古戸建て
・新築・中古マンション
・土地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　から、物件を探すことができます。

物件を売りたい方
住み替え・売却のご相談、無料査定依頼も、受け付けております。

物件情報は、スタッフいちおし物件、ペット可能な物件、投資物件などが、ございます。

アセットマネジメント
資産を最適なポートフェリオによって、運用することに関するコンサルティング業務も行っております。
あらゆるお客様のニーズに応える為に効率的な資産の運用活用をご提案しております。

横浜スタイル　お勧めの機能

●不動産売却データ…既に売却された過去の情報も確認できる地図検索

　不動産売却データを見て売りたい物件の相場を推測してみましょう。
　地図から物件の場所・売出価格が分かるので自己査定の参考になります。

横浜 不動産

【不動産売却 How To】

　■査定の種類

　　◎自己査定…
　　　折込み広告や近所の口コミ情報等により自分自身で査定する方法。
　　　一番気軽にできる査定方法の為、売却するか迷われている方や
　　　これから売却する方にはおすすめの査定方法。

　　◎簡易査定…
　　　不動産業者等にお願いして近隣の過去成約事例と現在の売出し事例から計算する。
　　　居室内まで確認しない為、メールやＦＡＸで行うことが多い。
　　　多少価格に誤差が生じるのが欠点。

　　◎訪問査定…
　　　一番正確な数字が出る査定方法。
　　　居室内部まで見るので傷や傷み具合までっ考慮する。
　　　不動産業者が直接物件に足を運ぶ為、気軽にできるといった感覚ではないのが欠点。

　　※今まで、不動産の査定といえば不動産業者に依頼する簡易査定・訪問査定しかなかったのです。
　　　しかし、これからは自分で査定する。『自己査定』の時代です。
　　　当社は新しいシステムを開発いたしました。
　　　このシステムにより過去の近隣売出し事例が地図で 確認できますので、
　　　多くの情報の中から自己査定ができる ようになりました。
　　　売却を迷っている方、価格を自分で決めたい方は一度ご活用ください。


　■自己査定のススメ

　　売却を考えられている不動産はよく取引されているエリアや
　　マンション・戸建・土地ですか？ なかなか売りに出ない希少な物件ですか？
　　過去に高値で成約されていますか？ターゲットはどのような方ですか？
　　これからの不動産売却は、情報を集めて自分で自己査定を行っていきましょう。
　　自身の不動産の特徴を捉え、 自分で売却活動を進めていきましょう。
　　任せっきりの売却活動よりも、不動産の売却が楽しくなると思います。

　■媒介契約の種類

　　・一般媒介…
　　　複数の不動産業者等に売却活動の仲介業無を依頼可能。
　　　報告義務も無い為、複数の不動産業者に依頼している場合、
　　　不動産業者の熱意に欠けることもある。
　　　人気のエリアや物件にはおすすめできる。

　　・専属専任媒介（あるいは専任媒介）…
　　　単独の不動産業者等に仲介業務を依頼する。
　　　定期的な報告義務があるなど積極的に取引相手を見つける努力を
　　　仲介業者に義務付けられている。その為、熱心な活動が期待できる。

　■買い替えのお客様

　　・買い先行…
　　　購入物件をじっくりと時間をかけて探す事が出来ますが、
　　　つなぎ融資を利用したり売却のタイミング等の資金計画に
　　　コツが必要となる場合があります。

　　・売り先行…
　　　資金計画が立てやすく、一番安全、確実な方法です。
　　　しかし、引き渡し時期が決まっているので場合によっては
　　　仮住まいに住む必要がでてきます。

首都圏を中心に土地・新築・中古の戸建・マンションの仲介から、不動産の再活性化まで

中野坂上オープン記念キャンペーン

11月1日から12月末まで

東京・神奈川・千葉・埼玉の戸建新築物件（新築住宅）がなんと仲介手数料０円

不動産購入　　　仲介手数料0円　キャンペーン

お客様が不動産会社を通じて戸建やマンション、
土地を購入されるときには必ず諸経費が掛かってきます。
新築一戸建て を購入される場合
仲介手数料は
（物件価格×3％+6万円）×1.05（消費税）
売主の不動産会社などから直接購入する場合は仲介手数料は掛かりません
また、物件により料率は変動します。
契約印紙税は5,000万円を越える物件は45,000円
ローンを使うと契約印紙税・融資手数料・保証料・適合証明手数料・
団体信用生命保険特約料・火災保険料が掛かります。
また登記費用として土地所有権移転登記・建物所有権保存登記・抵当権設定登記、
その他に司法書士報酬などが掛かります。
固定資産税等の精算金なども掛かります。
目安としまして6％〜8％でしょう
その他に家具やカーテン、ブランドに拘らなくても50万や100万は必要で、
カーテン一つオーダーしてしまうと100万円はいっきに越えてしまうでしょう。
「えっ！　そんなに諸経費が掛かるのなら…」とお思いになるかもしれませんが、
もし、仲介手数料が“0円”なら！
諸経費全体の3％以上を占める仲介手数料がタダ＝0円ならば、
単純計算　（5,000万円×3％+6万円）×1.05＝1,638,000円です。
この1,638,000円分頭金が減ってしまってローンにまわってしまうと
金利3％で35年払いだと金利だけで100万円も多く支払わなければなりません。
それなら、お子様の為に100万円分だけでも定期預金するか、
国債でも買って運用してみては如何でしょうか？

弊社は中野坂上にお店を構えることになり、お世話になっているお客様、
これからご購入をお考えになっているお客様、
私ども「住まいのパートナー」としまして、今回期間限定で仲介手数料を無料0円とさせて頂きます。

取り扱い例（物件情報）
京王線『下高井戸』駅　徒歩4分　新築分譲住宅　7,380万円
平成19年6月完成
　 間取り　4LDK
設備：床暖房、システムキッチン、モニタ付きインターホン、複層ガラス、
　　　ルーフバルコニー、24時間換気システム

例えば通常（73,800,000円×3％＋6万円）×1.05=2,387,700円が仲介手数料になる訳ですが、
期間限定で238.77万円が無料となります。

ＣＭでおなじみの「ガーラマンションシリーズ」は、
ハイクオリティマンションとして、認知されているマンションです。
駅から近い立地の良さや、高級感あふれる外観、
そして、なによりも、クオリティの高い住空間を兼ね備えたマンションです。

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大手ハウスメーカー５社
（ミサワホーム、パナホーム、積水ハウス、大和ハウス、トヨタホーム）が、
共同運営する、新築分譲物件ポータル【家選びネット】では、
信頼できる大手ハウスメーカーの物件情報を、一括資料請求することができます。
また、メーカーと直接の取引となるため、
仲介手数料が不要という点も、ユーザーメリットの一つです。

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